AG Tower

AG塔是由AG Properties公司开发的已竣工高层住宅，坐落于迪拜商业湾滨水地带，于2020年第二季度交房，共29层。

# 该塔在商业湾的位置

商业湾自其早期作为跨越迪拜运河的建筑工地以来，已日渐成熟。如今，它位于城市的地理与商业中心，北临迪拜市中心，南邻运河。AG塔在其中占据滨水相邻位置。该建筑的玻璃幕墙与运河的邻近性相呼应，整日为其外立面引入光线。

按商业湾标准，29层的该塔属于中层建筑。该地区在过去十年间积累了迪拜一些最高的住宅楼。这一规模使其具有辨识度且适宜居住，而非显得空泛乏味。开发商AG Properties按期完成了该项目，建筑现已完全交房，物业管理费为每平方英尺19迪拉姆。

# 住宅单位、布局与内部规格

该塔内各层设有开间及一房、二房、三房公寓。住宅以毛坯形式交房，买家和租户可自主选择装修方案。浴室配备双盥洗台、贴砖墙地面、壁挂式梳妆台、镜子配隐藏照明。厨房和客厅区域配备现代电器配置作为标准。

景观因楼层和朝向而异。面向运河的高层单位可望商业湾水景；面向城市的单位朝向迪拜市中心天际线。

# 建筑内的配套设施

配套设施实用且规模与塔楼相匹配。居民可使用游泳池、健身中心、慢跑道和骑行道。儿童游乐区为家庭服务。建筑内设有餐厅和咖啡厅，减少了日常餐饮的外出需求。

更宽阔的商业湾运河走廊进一步扩展了配套范围。运河滨河长超过6公里，配有专门的步行和骑行基础设施，有效地将AG塔的配套设施范围延伸至其地块边界之外。

# 距市中心4公里，靠近运河

迪拜商城距该塔约4公里，沿金融中心路短途驾驶可达。萨法公园是迪拜成熟的绿地之一，距离5公里。朱美拉海滩距离不足7公里，经Al Wasl Road可达。

国际地平线学院实际上毗邻该建筑，距离100米，这对有学龄儿童的家庭意义重大。Sheikh Zayed Road上的Medcare医院距离5.5公里，将私立医疗设施置于实际可达范围内。

该塔与城市其他地区的连接高效便捷。Red Line上的商业湾地铁站位于该地区范围内，运河水上出租车网络则提供了前往市中心及更远地区的替代路线。

# AG塔在当前市场中的定位

AG塔是迪拜最活跃住宅细分市场之一的已交房、完全运营资产。对于关注租金收益而非楼花增值的买家而言，这至关重要：没有施工风险，无需等待，商业湾的租赁市场因该地区就业密集度和酒店业的集聚而保持持续活跃。

毛坯交房形式与每平方英尺19迪拉姆的物业管理费将该塔定位在实用的中点价位，吸引愿意按租赁标准装修的投资者，以及希望拥有运河地区地址而不愿支付该地区最新项目溢价的自住业主。它不是商业湾建筑设计最为雄心勃勃的项目，但它是一座位于持续吸引国际租户和买家的地点的已竣工、正常运营的住宅。