Aeternitas

Aeternitas是一座位于迪拜码头的106层住宅塔楼,由London Gate与瑞士制表商Franck Muller合作开发。该建筑高450米,目前正在施工中,预计于2027年第二季度竣工。目前有5套住宅可供购买,价格从970万阿联酋迪拉姆起。

# 450米处的钟表塔:建筑及其在迪拜码头的位置

该结构对天际线提出了明确的主张。Aeternitas高450米、106层,定位为全球最高的品牌住宅塔楼,其顶部的钟面采用Franck Muller标志性的超大数字设计(大小不一),赋予了这座建筑大多数码头塔楼所缺乏的独特身份。塔顶的棱角形设计经过精心打造,源自制表商的设计语言,而非建筑惯例的制约。

迪拜码头本身是一条3公里长的运河区,密集分布着高层住宅建筑,沿岸滨水休闲和集中的餐饮零售。在这样的环境中,一座450米的塔楼与该地区常见的60至80层建筑形成了不同的视觉效果。它坐落于迪拜天际线的上层,而非其中。

根据现有数据,施工完成度为44.64%,已在迪拜土地部注册托管账户(019500000421)。

# 四卧室和五卧室住宅,小规模发售

可用的房源数量刻意较少。待售的5套住宅均为四卧室或五卧室,不包括地下室配置或一卧至两卧室选项,这简化了购房者画像的复杂性。

# 面积与价格

四卧室户型面积约2,723至2,937平方英尺,价格分别为970万和1,080万阿联酋迪拉姆。五卧室住宅面积更大,约4,048至4,067平方英尺,单价1,890万阿联酋迪拉姆。

开发商参考资料显示,浴室全部采用Villeroy and Boch产品,涵盖卫生陶瓷至水龙头和配件,厨房配备Bosch电器。天然大理石用于湿区和厨房台面。住宅以毛坯交付,购房者可自由选择室内装修方案,同时基础规格已涵盖固定饰面。物业管理费设定为每平方英尺每年18阿联酋迪拉姆。

# 便利设施:完整楼层计划,而非共享裙房的事后补充

考虑到建筑的精品房源数量,Aeternitas的便利设施清单引人注目。住户可使用名为The London Gym的专属健身房、The London Spa水疗中心、桑拿房、按摩浴缸、游泳池、帕德尔网球场和瑜伽工作室。休闲设施进一步扩展:影院、音乐室、图书馆、雪茄酒廊、台球室和乒乓球室、派对厅和儿童游乐区。

相对于5套住宅的发售规模,便利设施与住户的比例很高。这种浓度是否源自更广阔建筑的全楼层便利设施计划(为全部楼层的更大业主群体服务)值得与销售团队直接澄清。

# 迪拜码头:地理位置的价值

迪拜码头的基本面不言而喻。该地区与Jumeirah Beach Residence毗邻,靠近Sheikh Zayed Road,通过红线上的迪拜码头站和DAMAC Properties站与迪拜地铁连接。码头步行街充当日常漫步之地而非周末目的地,运河边缘沿线分布咖啡馆、餐厅和船舶停泊处。

对于国际购房者而言,该地区的长期流动性是一项相关数据:它仍是迪拜交易最活跃的细分市场之一,这对投资者和最终可能考虑退出的自住业主都很重要。

# Aeternitas实际适合的购房群体

5套可用住宅暗示了一个特定的购房者:有能力在迪拜码头住宅市场高端购买、愿意承诺一项交付期为2027年中期的楼花资产,且对44%施工进度数据持有合理信心的购房者。

Franck Muller品牌是这里的区分因素。对于熟悉该制表商且关注设计出处的英国、欧洲或亚洲购房者,这一合作关系的分量远超外立面上的名字。对于已在迪拜码头活跃的海湾合作委员会购房者,该建筑的规模和特殊性在其他高度密集的天际线中提供了明确的定位论证。四卧室住宅970万阿联酋迪拉姆的价格(每平方英尺建筑面积)高于码头中端市场平均水平,这与迪拜各类似开发项目中的品牌住宅溢价一致。