Address Residences Al Marjan Island

Address Residences Al Marjan Island是Emaar在Ras Al Khaimah的Al Marjan Island打造的开发项目，包括八栋建筑中的品牌住宅公寓，计划于2028年11月完工。

# 阿拉伯湾人工群岛上的八栋建筑

Al Marjan Island是离Ras Al Khaimah海岸线的珊瑚形陆地形成，跨四个由中央大道连接的相连岛屿建设。它已成为该酋长国最显著的度假村和住宅开发地址，在过去数年间吸引了国际酒店运营商和重大期房投资。

Address Residences直接坐落在该岛，该开发项目在Address Hotels + Resorts品牌下运营，该品牌系Emaar酒店集团的一部分。八栋住宅建筑构成社区，赋予项目低密度度假村分布特色，而非迪拜大陆市场常见的单塔楼格式。这种水平规模在此很关键：它保留了视线，减少了密度，并从场地多个方面保持了对阿拉伯湾的可见性。

建筑读感为当代滨海风格，设计精简的外立面和宽敞玻璃幕墙。从地至天花的窗户是结构特征而非事后考虑。

# 住宅、面积和价格的意义

目前可得库存涵盖二卧和三卧配置的11套单位。二卧公寓从约2,459平方英尺起价，该入门点定价约为848万迪拉姆。最大的二卧单位列出延伸至2,769平方英尺，价格为约871万迪拉姆。

三卧布局显示更宽范围。较小的三卧住宅从1,729平方英尺起价，价格从约567万迪拉姆开始，而较大的三卧单位达到2,459平方英尺，定价为约852万迪拉姆。三卧单位间每平方英尺价格的变化反映了楼层位置、朝向差异，可能还有露台配置差异，而非单一标准产品。

厨房配套。不包括额外装修包。物业管理费为每平方英尺年度24迪拉姆，买家应将其纳入收益预测。

# 开发项目内的设施

现场项目是围绕海滩进入和物理休闲建设的。住宅无边界泳池和瑜伽平台解决了设施配置中较为静谧的一端。海滨长廊将居住者直接连接至水前地带。

对于活动，开发项目包括网球场、健身房、排球设施和水上运动进入。有子女的家庭拥有专属游乐区。餐饮通过社区内专业餐厅提供。

# Address品牌作为服务层

在Address Hotels + Resorts名下运营意味着居住者可进入酒店标准物业管理和接待基础设施，同时保有私产。对于作为第二套住宅或投资物业购买的买家而言，该管理服务要素大幅降低了运营负担。

# Al Marjan Island在Ras Al Khaimah中的位置

Ras Al Khaimah是阿联酋七个酋长国中最北的，距迪拜国际机场约一小时车程（取决于交通）。Al Marjan Island是该酋长国的主要海滨开发区，拥有5.4公里沙滩和日益增长的国际酒店品牌和度假村住宅集中。

该岛对国际买家的吸引力加速，部分原因是Ras Al Khaimah允许持证赌场度假村，该项目目前由Wynn Resorts在Al Marjan Island开发。这一项目本身已大幅转变了岛屿的感知轨迹，吸引了以前专注于迪拜的买家的注意。

# 谁适合此开发项目及其市场定位

Address Residences Al Marjan Island是两种不同买家类型的实际契合。首种是来自欧洲、海湾地区或南亚希望要阿联酋海滨基地而无棕榈岛或迪拜码头密度和每平方英尺价格的生活方式买家。此处提供的楼面面积（三卧单位上方2,000平方英尺起价）提供了等价迪拜定价很少提供的空间。

第二种是追踪Ras Al Khaimah接待增长的投资者。在既有酒店运营商下的品牌住宅提供了独栋开发商管理建筑无法复制的可信度程度。2028年11月完工且更广泛Al Marjan管道仍在建设中，现在进入的买家是以该市场尚未达到其运营高峰的定价。