360 Riverside Crescent

360 Riverside Crescent是Sobha在穆罕默德·本·拉希德城Sobha Hartland 2总体社区内的单座住宅塔楼，目前在建，预计于2027年12月竣工。该项目提供七套两卧公寓的小型发售，半装修，价格范围约320万至351万阿联酋迪拉姆。

# 塔楼及其在Sobha Hartland 2内的地位

Sobha Hartland 2在MBR City占据800万平方英尺的占地面积，该区是在皇家赞助下开发的，位于商业湾、迪拜市中心和迪拜溪港之间。总体规划为公园、绿色走廊和欧洲风格林荫大道分配了大量土地，使社区密度低于城市许多可比的产权所有制开发项目。

360 Riverside Crescent构成Sobha在该总体规划内Riverside Crescent系列的一部分。施工已达到刚刚超过27%的完成度，对于现在以期房价格进入的买家，交房时间牢固位于2027年末。信托账户号0204691785017已根据RERA要求登记。

# 住宅：紧张选择发售中的两卧布局

仅七套单位可用，均为两卧公寓。面积从1425平方英尺至刚好超过1460平方英尺，狭隘的范围反映的是楼层平面的一致性，而非大量的配置。

现有库存定价在3,456,231阿联酋迪拉姆至3,505,344阿联酋迪拉姆之间。按每平方英尺计算，这大致相当于2400至2430阿联酋迪拉姆，基本符合Sobha在其Hartland 2产品组合中的定位。公寓交付时为半装修。物业管理费设定为每平方英尺每年15阿联酋迪拉姆。

对于MBR City此价位两卧产品而言，楼层面积相当宽敞，其他开发商的可比新建项目通常压缩卧室和生活区以达到更低的入场价格。

# 便利设施和水晶泻湖进入权

该建筑连接到水晶泻湖，其作为社区内水上活动的焦点而运营。这是一个显著吸引力。迪拜的泻湖进入权物业一直吸引自住和租户的溢价，Sobha Hartland 2的泻湖基础设施是城市内较大的私人例子之一。

除泻湖外，便利设施提供室外和室内健身房、运动场、跑道、儿童游乐区和水上运动设施。无限边界泳池位于建筑自己的便利设施平台。零售和餐厅空间融入更广泛的社区，减少对驾驶日常需求的依赖。

# 连接和MBR City地址

MBR City将360 Riverside Crescent置于迪拜市中心和哈利法塔地区的短途车程内，迪拜国际机场在正常交通条件下20分钟内可达。Ras Al Khor野生动物保护区(一个受保护的红鹤栖息地和迪拜较为不寻常的绿色资产之一)位于更广泛区域的边缘。

该社区为产权所有制，对国际买家开放，无所有权居住要求。

# 该项目适合谁及其在当前市场中的位置

360 Riverside Crescent的现有库存规模狭小，这是设计或自然减员的结果：七套一致两卧规格的单位是收尾配置而非广泛发售。该概况适合寻求明确、低歧义购买而非在数十个楼层平面选项中导航的买家。

在3.46至3.51百万阿联酋迪拉姆的1425至1460平方英尺价格范围内，入场点在Sobha自身范围内相对易于接近，特别是对于在相似价值下比较市中心或商业湾一卧产品的买家。泻湖进入权和Hartland 2总体规划中嵌入的密度控制强化了长期持有或收益关注投资者的案例。该走廊Sobha产品的租赁需求一直保持稳定，由国际学校邻近和更广泛的MBR City基础设施支持。

竣工在29个月后。对于该市场周期早期进入的买家，这代表了中期进入而非地面楼层，这降低了施工风险并仍允许至交房期间的资本增长。