340 Riverside Crescent

340 Riverside Crescent是Sobha Realty开发的单栋住宅塔楼，位于Mohammed Bin Rashid City内该开发商的Hartland 2总体规划中。该塔楼包含一栋建筑内的六处住宅，预计2027年6月完成，施工进度目前为37.4%。

# 塔楼及其在Sobha Hartland 2中的位置

Sobha Hartland 2占据MBR City的一片地段，该地段位于已建成的Business Bay密度和Creek Harbour较新、较低层密度之间。总体规划将其领地的大部分专门用于公园和景观步道，这塑造了其中建造的一切的特征：此处的塔楼与更靠近Sheikh Zayed Road的塔楼读法不同，设置退缩于交通干线，朝向水和绿化而非天际线邻近度。

340 Riverside Crescent以该滨水设置汲取其名称和朝向。作为住宅单位数量较小的单栋开发，它的运营规模更多与精品开发相关联，而非Sobha在同一总体规划内其他地方生产的大块发布。该约束是一个刻意的定位选择。

根据最新报告的进度数字，施工已通过三分之一标记，2027年6月交付日期将其置于追踪MBR City竣工的买家将认识为中等竞争的交付窗口内。

# 住宅单位、布局与规格

可用单位数据涵盖六套一卧室公寓。尺寸从约843平方英尺至略低于895平方英尺，一个相对紧凑的范围，表明整栋建筑中的平面布置逻辑一致而非多种类型的宽泛混合。

已记录交易的定价在阿联酋迪拉姆195万元至阿联酋迪拉姆201万元之间。在该范围上限，买家支付略高于每平方英尺2,250阿联酋迪拉姆，这将这些单位牢固定位于MBR City一卧室产品的中上层级。住宅以毛坯交付。

物业管理费固定为每平方英尺15阿联酋迪拉姆年费，这是从一开始就应纳入任何收益计算的数字。

# 便利设施和礁湖连接

设施清单涵盖该细分市场滨水住宅地址预期交付的核心内容：无边界泳池、健身房、网球场、慢跑和自行车步道以及社区内的食品和饮料设施。将该设施与可比内陆塔楼区分的通道点是与Crystal Lagoon的连接，它充当更广泛Hartland 2总体规划的地理和社交锚。

没有设施是该地址的发明。它们属于Sobha Hartland 2生态系统，意味着340 Riverside Crescent的居民利用受益于其周围更广泛开发规模的共享基础设施。

# MBR City内的位置

MBR City在Downtown Dubai、Business Bay和Ras Al Khor走廊之间的定位为Hartland 2赋予了真正的位置逻辑。Ras Al Khor野生动物保护区是一个受保护的湿地，拥有火烈鸟和红树林栖息地，位于该地区的东部边界，这是靠近城市中心的住宅开发的一个不寻常邻近性。

通往Downtown Dubai和金融地区的道路连接是直接的。该社区也位于国际学校和零售基础设施范围内，这些已在MBR City过去数年内积累，两者都影响该地区的租赁需求。

# 谁适合该项目、在市场中的位置

六单位建筑配备一卧室公寓价位阿联酋迪拉姆200万元是一类特定的主张。它对寻求规模或布局多样性的家庭买家的相关性较低，更直接地适合优先考虑资产质量和社区定位而非单位数量或卧室组合的投资者。

对于从英国、欧洲或亚洲进入迪拜房产的买家，永久产权身份和该开发商在Hartland 2的历史追踪记录减轻了附加在较少建立名称或位置上的一些尽职调查负担。Sobha的施工主导模式（开发商控制比大多数更多的建造过程）历来生产的交付时间表和完工质量在交付时能够经得起检查。

当前的完全售罄状态意味着二级市场或转售询价是主要获取渠道。考虑到施工时间表和物业管理费结构，潜在买家在承诺前应对照可比Hartland 2竣工项目对租赁收益假设进行压力测试。