310 Riverside Crescent

310 Riverside Crescent是由Sobha开发的单一住宅塔楼，位于穆罕默德·本·拉希德城内Sobha Hartland 2开发项目中，目前正在建设中，计划于2027年12月竣工。该建筑提供五套两卧室公寓，半装修交付，价格约为340-352万阿联酋迪拉姆不等。

# 塔楼与Sobha Hartland 2内的位置

Sobha Hartland 2位于MBR城市内，迪拜较大的总体规划地区之一，毗邻商业湾、迪拜市中心与迪拜溪港。该开发项目跨越约800万平方英尺，其中大部分用于公园、绿色走廊与Sobha所称的欧洲风格林荫大道。该地区与拉斯阿尔科尔野生动物保护区相邻，其红树林平地与火烈鸟种群为周边城市密度提供了不寻常的自然对比。

310 Riverside Crescent因其朝向水晶泻湖的方向而得名，该项目的主要景观特征。按当前报告，建筑完成度为38%，在12月2027年交房前已处于建设周期的深入阶段。

# 住宅：户型、面积与规格

该项目由五套两卧室公寓组成，面积范围从1,424平方英尺至1,467平方英尺。这种配置的一致性表明建筑围绕单一住宅类型而非混合楼板设计，往往在方案中产生更统一的楼层质量。

半装修规格意味着厨房配备齐全，开发商所述的完成材料为高质量当代材料。购家应在交换前直接与销售团队确认准确的固定装置清单与家具套餐内容。

每套住宅均配备私人阳台通道。天空花园在更广泛的Hartland 2社区内被提及，提供拥有跨地区景观与面向梅丹赛马场走廊景观的高架室外空间。

# 便利设施与社区基础设施

310 Riverside Crescent的住户可获得水晶泻湖、该开发项目的休闲与水上活动中心。精选的现场便利设施清单包括无边际游泳池、健身房、网球场、慢跑与自行车步道以及食饮出售店。

泻湖通道是将Hartland 2与标准迪拜公寓社区最为区别的便利设施。游泳、滩边休闲与水上运动可在总体规划边界内获得，而非需要驾车前往酒店或滩俱乐部。

物业管理费定为每平方英尺15阿联酋迪拉姆年费。

# 位置：MBR城市与其地区联系

MBR城市将住户定位于距迪拜市中心与迪拜国际金融中心驾车短距离范围内。迪拜阿布扎比路提供直接东向交通通道，而与商业湾与溪港的邻近性将主要商业与酒店走廊保持在实际可及范围内。

梅丹赛马场坐落在邻近地区，旁有更广泛的梅丹园区及其零售与休闲基础设施。对于优先考虑学校辖区的购家，Sobha Hartland 2在总体规划内配备了现场国际学校。

# 成熟总体规划中的专注收购

仅有五套可用单位，310 Riverside Crescent的功能不如广泛的投资工具，更多是针对已将Sobha Hartland 2认定为目标社区的购家的精准主张。紧凑的单位数、两卧室户型的一致性与中等范围的开发项目内定价使其与寻求MBR城市泻湖面住宅的最终用户相关，以及寻求在继续吸引住户与长期资本的地区具有单一、清晰规定资产的投资者相关。

对于1,425至1,467平方英尺范围内的公寓，340-352万阿联酋迪拉姆的每平方英尺定价在Sobha通常在Hartland 2要求的范围内，反映该开发商作为具有纵向整合建造模式的优质建筑商的定位。完成时间为2027年12月，建筑完成度刚刚超过三分之一。