1970 Office Tower

Al Habtoor集团的1970 Office Tower是一项在商业湾兴建的商业开发项目，提供单一类别的办公楼层，固定价格为迪拉姆930万，计划在2029年第一季度竣工。

# 塔楼及其在商业湾中的位置

商业湾是迪拜的主要商业走廊，沿着市中心南部的迪拜运河延伸。这是城市集中其中高层和高层办公供应的地方，也是地区和国际租户的使用者需求在整个市场周期中保持稳定的地方。在此位置建立新商业塔楼并非特别规举动。1970 Office Tower的独特之处在于其建筑设计方法。

Al Habtoor集团将该建筑设计为一系列堆叠体块而非单一连续竖轴。每个区域的体量不同，从街道上形成可见的垂直层次。凹入的露台和较轻的中间楼层标记了各部分之间的过渡，赋予了该外立面该地区大多数商业塔楼所缺乏的清晰度。上层楼层包裹在玻璃皮肤中，旨在最大限度地提高整个楼层的自然光穿透。

基座延伸至七层，包括正式大堂、专用停靠区和地面零售或休息室空间。两个地下层处理停车和建筑物流。

# 办公楼层：面积、格式和规格

目前仅列出两个单位，均为1,883平方英尺，价格为迪拉姆929.9999万。这个数字以及列表反映两个单位大小相同的事实表明这些是配对楼层而非多样化库存。

略低于1,900平方英尺的配置适合中等规模的专业服务使用者、国际公司的地区办公室，或重视地址和规格而非原始规模的精品运营商的主要工作场所。

玻璃外立面意味着楼层从多个方面获得自然光。开发商将布局描述为灵活的，设计可容纳不同的内部配置，不损害结构完整性。除此之外，预售阶段可用的规格细节仅限于整体描述为高级级别的装修。

空中花园集成在塔楼的各个级别。这些位置部分作为环境缓冲区，部分作为使用者的可用户外空间，这一特性在迪拜商业物业中仍然罕见。

# 便利设施楼层和建筑基础设施

该建筑包括专用便利设施楼层，尽管这些楼层的精确规划尚未在预售材料中披露。地面楼层的基座激活结合零售和休息室功能，旨在将到达序列建立为建筑身份的一部分，而非事后考虑。

两个地下层提供该类型办公建筑所需的停车比率和物流基础设施。对于将客户带到建筑的使用者，基座内的正式停靠安排在运营上很重要。

# 连接性和商业湾地址

商业湾位于北部的迪拜市中心和南部的迪拜设计区之间。谢赫扎耶德路沿着该地区的西边界，红线上的商业湾地铁站在地区大多数地址的步行距离内。

迪拜运河贯穿邻近地区，与市中心的邻近性意味着租户及其客户可快速访问哈利法塔地区、谢赫扎耶德路沿线的金融自由区和DIFC。对于将客户飞往迪拜的地区企业，到迪拜国际机场的道路连接在非高峰时段需要不到20分钟。

# 这适合谁及其在商业市场中的位置

商业湾的商业预售并不常见。该地区的大部分办公物业在二级市场上交易或出租，而不是作为分层单位出售给业主占用者。1970 Office Tower预售以每单位迪拉姆930万、2029年交付的价格，针对的是要么打算占用该空间，要么在有明确租赁需求的地区持有该空间作为长期商业资产的买家。

Al Habtoor集团是一家总部位于迪拜的企业集团，在城市大规模酒店和住宅开发方面有记录。1970这个名字和建筑语言表明针对地址和美学与纯粹实用性一样重要的使用者。

对于评估迪拜商业物业的国际买家，相关问题是商业湾的办公市场在2029年是否会在每平方英尺超过迪拉姆4,900的价格点上维持资本增值或租赁收益。该地区的基本面由一致的需求和与市中心相比的有限A级供应支撑，为该结果提供了有根据的支持。