VERDAN1A

VERDAN1A, Object 1 tarafından geliştirilen, Dubailand Residence Complex içinde yer alan 42 birimli bir konut binasıdır ve 2027 Q1'de teslimi planlanmaktadır. Proje mobilyalı stüdyolar ile bir ve iki yatak odalı daireler sunmakta olup, şu anda inşaat halindedir ve yapının yaklaşık %12'si tamamlanmıştır.

# Bina ve Dubailand Residence Complex içindeki konumu

Dubailand Residence Complex, daha geniş Dubailand koridoru içinde yer almakta olup, bu bölge Dubai'nin en geniş yer alan banliyö bölgelerinden biridir. Alan, geçtiği on yılda önemli ölçüde olgunlaşmıştır; ana arteryal yollar etrafında kademeli olarak orta yükseklikli konut projeleri, okullar ve ticari alanlar yer almaktadır. VERDAN1A, Dubai standartlarında küçük bir bina olup 42 konuttan oluşmakta, yakındaki büyük ölçekli master toplulukların aksine daha sınırlı ve düşük yoğunluklu bir karakter sunmaktadır.

İnşaat yakın zamanda başlamış olup, %12 ilerleme oranı projenin erken yapısal aşamada olduğunu göstermektedir. Bugün satın alan alıcılar tam proje aşamasında risk altına girmekte, buna karşılık ödediği fiyat döngüdeki bu konumunu yansıtmaktadır.

# Konutlar, planlar ve sonlandırma

Bina üç yatak odası konfigürasyonuna yayılmaktadır: stüdyolar yaklaşık 481 m², bir yatak odalı daireler yaklaşık 787 ile 803 m² arasında, iki yatak odalı daireler ise yaklaşık 1.351 ile 1.367 m² arasındadır. Tüm birimler mobilyalı olarak teslim edilmektedir.

Bir yatak odalı dairelerin talep edilen fiyatları yaklaşık 1,16 milyon AED ile 1,29 milyon AED arasında değişmektedir. İki yatak odalı daireler yaklaşık 1,79 milyon AED'den başlamakta ve 2,0 milyon AED'yi biraz aşmaktadır. Aidat yıllık m² başına 15 AED olarak belirlenmiştir.

İki yatak odalı format ölçek bakımından en cömert olandır ve yaşam ile uyku alanları arasında uygun bir ayrım sağlar. 1.367 m² ile Dubai ortalamasının biraz üzerinde yer almaktadır.

# Alandaki olanaklar

# Yaş gruplarına göre sakin imkanları

VERDAN1A yüzme havuzu, ayrı bir çocuk havuzu ve spor salonu içermektedir. Ortak alanlar ise kulüp evi, sinema odası, çocuk oyun odası ve açık oyun alanını kapsamaktadır. Olanaklar listesi bina ölçeğine uygun şekilde pratik olup, aşırı söz vermeme yapısındadır.

42 birimlik bir bina için sağlanan olanaklar temel ihtiyaçları karşılamakta olup, daha geniş kulelerde aynı havuzun yüzlerce birim için hizmet etmesi durumuna kıyasla, daha düşük olmayan olanaklar yoğunluğuna sahiptir. Alıcılar buraya yerleşmek isteyen kişilerin, olanakların çok fazla kalabalık olmaması gerektiğini ve topluluğun anonim olmadığını, bu nedenle daha avantajlı olduğunu not etmelidir.

# Konum, mesafeler ve günlük lojistik

Dubailand Residence Complex bir iç bölge olup, mesafe rakamları bunu açıkça göstermektedir. Downtown Dubai 19,2 km, Dubai Mall 21,3 km ve Dubai Uluslararası Havalimanı 23,4 km uzaklıktadır. Mercato Plajı 24,8 km uzaklıktadır. En yakın adlandırılmış işaret olan Vernus International School Dubai 8,5 km uzaklıktadır.

Bunlar kısa mesafeler değildir. Sakinler çoğu yolculuk için özel araçlara veya ride-hailing hizmetlerine bağlı kalacaklardır. Bu, bu Dubai bölümsü ile daha merkezi adresler arasındaki fiyat farkını değerlendirirken dikkate alınması gereken pratik bir husustur.

# Bu binaya kimin uygun olduğu ve piyasadaki konumu

VERDAN1A belirli bir alıcıyı hedeflemektedir: kıyıya veya iş merkezine yakınlığından ziyade alan ve mobilyalı bitişi öncelik veren bir son kullanıcı ya da bölgedeki artan konut tabanı ile gözlemci olarak gözlemci olan yatırımcı.

Bir yatak odalı daire için 1,16 milyon AED fiyat, 786 m²'i aşan alan ile Business Bay veya Dubai Marina gibi alanlardaki karşılaştırılabilir mobilyalı ürünlere kıyasla m² başına fiyat oldukça düşüktür. Bu boşluk yatırım argümanının temelini oluşturmaktadır. Değişim ise konum derinliği ve 2027 teslim ufkunun olmasıdır. Alıcılar Dubai maruziyetini birden çok submarket arasında karşılaştırırırken, Dubailand Residence Complex mobilyalı orta yükseklikli bölümün değer ucunu temsil etmekte, Object 1 ise geniş bir faz master planı yerine küçük, belirlenmiş bir bina sunmaktadır.