1WOOD Residence 2

1WOOD Residence 2, Object 1 tarafından geliştirilen, Dubai'nin güneybatı konut kuşağındaki Jumeirah Village Circle'da yer alan, stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı konfigürasyonlar üzerinde 109 mobilyalı apartman sunan bir konut binasıdır; tamamlanması Aralık 2027 için planlanmıştır.

# Bina ve Jumeirah Village Circle'daki konumu

JVC, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Al Khail Road arasında kabaca ortada yer alan dairesel bir masterplan işgal etmektedir; bu coğrafya sakinlere geniş şehire hızlı erişim vermekte, onları içine yerleştirmemektedir. Bölge geçen on yıl boyunca istikrarlı bir şekilde olgunlaşmakta, okullar, klinikler, kafeler ve perakende birikmiş ve şimdi bir inşaat alanı yerine bir kurulu mahalle yoğunluğu taşımaktadır.

Bu ayar içinde 1WOOD Residence 2, sıcak tonlu malzemeler ve doğal dokulardan mimari karakterini çekmektedir, birçok karşılaştırılabilir orta yükseklikli bina alanındaki cam ve alüminyum kaydından kasıtlı bir zıtlık. Cephe, kurumsal geometriden ziyade organik formlar kaynaklanmaktadır. 109 birim tek bir kule üzerinde, bina Dubai standartlarına göre mütevazı ölçekli olup, bu tipik olarak daha sessiz bir lobi ve daha yönetilebilir bir malik topluluğu anlamına gelmektedir.

Yapı, tamamlanma seti 2027 sonunda olacak şekilde, süren aşamadadır.

# Konutlar, düzenler ve özelliklendirme

Aralık kabaca 426 metrekareli stüdyolardan sadece 2.500 metrekareyi aşan iki yatak odalı apartmanlara kadar uzanmaktadır; ilk alıcılar, kira için satın alan yatırımcılar ve daha geniş şekilde orantılı bir şehir pied-à-terre arayan kişileri kapsayan bir aralık.

Stüdyolar kabaca AED 820.000'den fiyatlandırılmaktadır. Bir yatak odalı apartmanlar, plan formuna bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir, kompakt 641 metrekareli formatlardan kabaca AED 1,2 milyona kadar daha büyük konfigürasyonlara 1.150 metrekareiden fazla yaklaşık AED 1,93 milyonda kadar. Veri seti kaydı iki yatak odalı birimler 2.018 metrekareye kadar ulaşmakta, AED 1,93 milyon ve AED 3,06 milyonda fiyatlandırılmaktadır. Tüm apartmanlar mobilyalı olarak teslim edilmektedir.

İçler nötr paletli ve doğal ahşap detaylamaya ve planlar arasında gün ışığını çekecek şekilde tasarlanmış büyük pencereler ile uygulanmaktadır. Mutfaklar donanımlıdır. Tarafından açıklanan son kalitesi, girişte değil, premium orta pazarlı katmanda ürünü konumlandırmaktadır; ancak alıcılar, spesifikasyonları kendi kıyaslamalarına karşı doğrulamak için model birimlerini inceleyebilmelidir.

Hizmet aidatı yıllık metrekare başına AED 15 olarak belirlenmiştir.

# Bina üzerinde imkanlar

Object 1, bina üzerinde bir kulüphane, spor salonu, açık CrossFit alanı, yüzme havuzu, güneş sandalyeleri havuz güvertesi, çocuk havuzu ve bir çocuk oyun alanı için alan tahsis etmiştir. Bir barbekü alanı müşterek sunuşu tamamlamaktadır.

Açık CrossFit bölgesi Dubai orta yükseklikli binalarında artan bir amenity olup, 2020'den bu yana değişen alıcı beklentilerini yansıtmaktadır. Geleneksel spor salonu yanında mevcudiyeti, sakinlere tek bir fitness formatı yerine seçenekler vermektedir.

Aileler için, adanmış çocuk havuzu ve oyun alanı, daha küçük bir binada satın almanın olağan uzlaşmasını azaltmaktadır.

# Erişim, mesafeler ve günlük pratikler

Circle Mall, JVC sakinleri için birincil perakende ve yemek ankraj, bina 1,3 kilometre mesafededir. Little Wonders Nursery 0,4 kilometre uzakta yer almakta, bu da genç çocukları olan alıcılar için yürünebilirliği değerlendiren kişiler için geçerli bir ayrıntıdır. Remram Community Park 0,9 kilometre uzakta olup ayağa yada kısa sürüşte erişilebilir.

JBR kıyıları Sufouh Beach yaklaşık 13,7 kilometre yol görmektedir. Downtown Dubai 20 kilometre olup, Al Khail Road üzerinden tepe saatleri dışında 20 ila 25 dakika olan bir yolculuktur. Dubai International Airport 33,8 kilometre olup, projeyi Jebel Ali'deki Al Maktoum International Airport'a daha yakın konumlandırmakta, ancak havayolu tercihine bağlı olarak her ikisi uygulanabilir kalır.

JVC'nin metro istasyonu yoktur, bu nedenle araba sahipliği veya araçlı yolculuk sakinler için pratik varsayılan kalır.

# Bu proje kime uyar ve mevcut pazar konumu

Fiyatlandırma yapısı 1WOOD Residence 2'de, kişisel kullanım kadar JVC'nin getiri profili önemli alıcılara hedeflemektedir. AED 800.000'ın hemen üstünde stüdyolar ve AED 1,3 milyonun altında giren bir yatak odalı ürünü, 5 milyonun altında mülkler üzerinde olmayan sakinler için yüzde 80 kredi değer oranında kap olan UAE ipotek finansmanını kullanan alıcılara erişim sağlamaktadır.

GCC ve Avrupalı alıcılar kira satın almış giriş noktası arayan, JVC tarihi olarak yüzde 6 ila 8 aralığında kira getirileri göstermiş, bölgenin çeken çekici ve orta gelirli kiracı tabanından desteklenmektedir. Mobilyalı teslimat, olmayan sakinleri olan ev sahipleri için anlamlı bir maliyet ve lojistik yükünü kaldırmaktadır.

Seraye değer artışı getirinin üzerinde koyacak alıcılar, bölgenin büyüme pisti su kıyı adresi daha sınırlı bulabilir, ancak uzlaşma daha düşük bir giriş fiyatı, kurulu topluluk altyapısı ve resale'nin aynı merdivenin yüzlerce özdeş biriminin rekabet etmediği bir bina taşımaktadır.