Kullanım şartları

Bu şartlar, aşağıdaki platformun kullanımınızı yönetir: jre.ae ve JRE · Joshi Real Estate tarafından sağlanan ilgili tüm hizmetler ("JRE", "biz", "bizim", "bizime"). Siteye erişerek ya da kullanarak, bu şartlarla bağlı olmayı kabul edersiniz. Bunları kabul etmiyorsanız, lütfen siteyi kullanmayın.

JRE Hakkında

JRE, Gayrimenkul Düzenleme Ajansı (RERA) tarafından kayıtlı Dubai merkezli bir gayrimenkul aracılık şirketidir; RERA, Dubai Arazi Dairesi'nin düzenleyici kolu olarak hareket eder. Alıcılar ve satıcılar arasında aracı olarak faaliyet gösterir ve Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki katılımcı geliştiriciler ile seçilmiş uluslararası pazarlardaki proje aşamasında envanterin yetkili acentesi olarak hizmet veririz.

Bu şartları kabul etmek

Siteyi kullanarak, en az 18 yaşında olduğunuzu, bize verdiğiniz bilgilerin doğru olduğunu ve sitenin kullanımınızın bu şartlar ile tüm geçerli yasalar ve düzenlemelere uygun olduğunu teyit edersiniz. Siteyi bir şirket veya başka bir tüzel kişilik adına kullanıyorsanız, söz konusu tüzel kişiliği bu şartlara bağlamak için yetkiniz olduğunu beyan edersiniz.

Sitenin bilgilerinin niteliği

Bu sitenin içeriği, yalnızca genel bilgi amaçlı yayınlanır ve bir teklif, davete teşvik veya herhangi bir talep biçimi değildir. Kat planları, teknik özellikler, konfigürasyonlar, ödeme planları, fiyatlar, teslim tarihleri, birim bulunabilirliği, olanaklarvailableeler ve gösterimler, geliştiricilerden ve Reelly gayrimenkul veri ağı dahil üçüncü taraf veri ortaklarından temin edilir. Teknik özellikler örnek mahiyetindedir; sözleşmeye bağlı teknik özellik her zaman geliştirici tarafından imzalanan alış-satış sözleşmesinde sağlanan versiyondur.

Alanları, okulları, ulaştırmayı, hastaneleri veya diğer toplumsal özellikleri açıklarsak, bu bilgi bağlam sağlamak için verilir. Herhangi bir mülkün herhangi bir belirli amaç için uygunluğu hakkında bir garanti değildir.

Satın alma işlemi nasıl gerçekleşir

JRE aracılığıyla birincil (proje aşamasında) bir mülk üzerinde işlem yaptığınızda:

• satış kontratı sizinle geliştirici arasındadır, JRE ile değil;
• fiyat, rezervasyon sırasında geliştirici tarafından belirlenen resmi fiyat listesidir ve doğrudan geliştiriciyle satın alıp almadığınız veya JRE aracılığıyla satın aldığınız aynı olup;
• JRE, geliştirici tarafından ödenen bir komisyon aracılığıyla geliştirici tarafından telafi edilir; birincil aracılık için JRE tarafından size bir ücret uygulanmaz; ve
• tüm teşvikler, ödeme planları, ücretler, kayıt masrafları (Dubai Arazi Departmanı tarafından %4 ücret ve geçerli durumlarda Oqood kaydı dahil) ve aidat, JRE tarafından değil, geliştirici ve/veya ilgili makamlar tarafından belirlenir.

Yeniden satış, kiralamalar ve yardımcı hizmetler için, JRE, RERA tarafından onaylanmış tarifeler ve müşteriyle imzalanan angajman mektubu ile tutarlı olarak ücretler talep edebilir. JRE'ye ödenecek herhangi bir ücret, bir angajman başlamadan önce yazılı olarak açıklanır.

Finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi yok

JRE bir gayrimenkul aracılık işletmesidir. Bu sitenin hiçbir yerinde, içeriğimizde veya bizim tarafımızdan yapılan herhangi bir iletişimde yatırım, finansal, vergi, hukuki, muhasebe, ipotek veya göç tavsiyesi bulunmaz. Gayrimenkul likit olmayan bir varlık olup sermaye risk altındadır. BAE gayrimenkul piyasasının veya herhangi bir belirli toplum, bina veya geliştirici'nin geçmiş performansı, gelecekteki performansın güvenilir bir göstergesi değildir. Herhangi bir yatırım kararı vermeden önce nitelikli bir profesyonelden bağımsız tavsiye almalısınız.

Proje detayları, fiyatlar ve müsaitlik

Fiyatlar, ödeme planları, teslim tarihleri, müsait birim kombinasyonları ve proje özellikleri önceden bildirilmeksizin değişebilir ve bu sitede görüntülenenlerden farklı olabilir. Müsait olarak gösterilen envanter, sorgu yaptığınız sırada satılmış olabilir. Görselleştirmeler sanatsal tasarımlardır; inşa edilen mülk farklı olabilir. Güncel ve bağlayıcı rakamlar için lütfen doğrudan bize ulaşın veya geliştirici tarafından sunulan resmi rezervasyon formu ile satış ve satın alma anlaşmasını bekleyin.

Döviz dönüşümleri

Bu sitedeki gayrimenkul fiyatları AED (Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemi) cinsinden kote edilir; bu, işlemlerin gerçekten yapıldığı para birimidir. Açılır menüden seçtiğiniz diğer dövizler yalnızca göstermelik dönüşümlerdir ve üçüncü taraf bir döviz kuru kaynağından günde bir kez yenilenir. Canlı piyasa oranları sürekli değişir, bankalar kendi marjlarını uygularlar ve döviz dönüşüm ücretleri ödeme yöntemine göre değişir. Gösterilen rakam bütçeleme, sınır ötesi transferler veya sözleşmesel amaçlar için güvenilmemelidir; işlem sırasında doğru dönüşüm için lütfen bankanız veya lisanslı bir para hizmetleri sağlayıcısına danışınız. Sözleşmeye bağlı fiyat, seçilen görüntüleme dövizi ne olursa olsun her zaman AED tutarıdır.

İleri görüşlü açıklamalar

Bu sitedeki bazı içerikler, pazar yorumları, mahalle kılavuzları, tahmini teslim tarihleri ve kira getiri tahminleri dahil olmak üzere ileri görüşlü açıklamalar içerir. Bunlar yazıldığı sırada görüşümüzü yansıtır ve gelecek pazar ve düzenleyici koşullar hakkında varsayımlara dayanır. Gerçek sonuçlar materyal olarak farklı olabilir. İleri görüşlü açıklamalar garantiler değildir ve bu şekilde güvenilmemelidir.

Üçüncü taraf içeriği ve bağlantılar

Siteye, üçüncü taraflardan gelen içerik ve bağlantılar yerleştirilir: geliştirici renderleri ve broşürleri, Google'dan harita döşemeleri, konumlar ve incelemeler, YouTube'dan video içeriği, Reelly gayrimenkul platformundan veriler, bir döviz veri sağlayıcısından döviz kurları ve harici yayınlardan bağlantılı makaleler, fotoğraflar ve videolar. JRE bu üçüncü tarafları kontrol etmez ve bu üçüncü tarafların içeriğinin veya hizmetlerinin doğruluğu, yasallığı, gizlilik uygulamaları veya kullanılabilirliğinden sorumlu değildir. Herhangi bir üçüncü taraf sitesinin kullanımı tamamen sizin sorumluluğunuzdadır ve üçüncü tarafın kendi şartlarına tabidir.

Fikri mülkiyet

Bu sitedeki tüm ticari markalar, hizmet işaretleri, ticari adlar, logolar, metin, kod, fotoğraflar, videolar ve içeriğin düzenlemesi JRE'nin, geliştirici ortaklarının veya diğer hak sahiplerinin mülkiyetidir ve BAE ve uluslararası fikri mülkiyet kanunlarıyla korunur. Aşağıda açıkça izin verilmedikçe, sitedeki herhangi bir materyali kopyalayamaz, çoğaltamaz, yeniden yayınlayamaz, tarayamaz, çerçeveler içine alamaz, satamazsınız, alt ruhsat veremez, değiştiremez veya önceden yazılı izin olmaksızın bundan türev eserler oluşturamazsınız.

Sitedeki sayfaların kısa bölümlerini kişisel, ticari olmayan kullanımınız için görüntüleyebilir, indirebilir ve yazdırabilirsiniz. Bunu yaparken tüm telif hakkı, ticari marka ve diğer mülkiyet haklarına ait bildirimleri korumanız gerekir. Makine öğrenmesi eğitim veri setlerine dahil edilmesi, geniş ölçekli otomatik çıkarma, ayna sunucusu kullanımı veya ticari yayın dahil olmak üzere herhangi bir diğer kullanım, JRE'den yazılı lisans gerektirir.

Ticari markalar

"JRE", "Joshi Real Estate" ve JRE logosu JRE · Joshi Real Estate ürünüdür. Diğer tüm adlar, logolar ve markalar ilgili sahiplerinin mülkiyetindedir ve bu sitede yalnızca tanıtıcı amaçlarla yer almaktadır.

İzin verilen kullanım

Aşağıdakileri yapmamayı kabul edersiniz:

• siteyi yasa dışı, hileli, zararlı veya aldatıcı amaçlarla kullanmamak;
• siteye, sistemlerimize veya diğer kullanıcıların verilerine yetkisiz erişim sağlamaya çalışmamak;
• önceden yazılı izin almadan siteyi, sistemlerimizi veya güvenlik açıklarını araştırmamak, taramamamak veya test etmemek;
• virüs, solucan, kötü amaçlı yazılım veya herhangi bir başka kötü amaçlı kod yüklemememek;
• robots.txt ve llms.txt dosyalarımız tarafından belirlenen sınırların ötesinde, içerik veya kullanıcı verilerini toplamak amacıyla botlar, kazıyıcılar veya diğer otomatikleştirilmiş araçlar kullanmamak;
• başka bir kişiye kimlik taklidi yapmamak veya herhangi bir kişi veya kuruluş ile bağlantınızı yanlış beyan etmememek;
• sitenin bütünlüğüne veya performansına müdahale etmemek veya onu bozmamak;
• yazılı izin olmaksızın siteyi yapay zeka modeli eğitmek, rekabet eden bir hizmet geliştirmek veya herhangi bir başka ticari amaç için büyük ölçüde kopyalamak veya indirmememek.

Kullanıcı tarafından gönderilen içerik

Bir form aracılığıyla, e-posta, telefon veya herhangi bir mesajlaşma kanalı aracılığıyla bilgi gönderdiğinizde, bilginin doğru olduğunu, onu paylaşma hakkınız olduğunu ve herhangi bir üçüncü taraf hakkını ihlal etmediğini onaylarsınız. JRE'ye, bu bilgileri sorgunuza yanıt vermek, talep ettiğiniz hizmeti sunmak ve düzenleyici yükümlülüklerimizi yerine getirmek amacıyla kullanmak için dünya çapında, telif ücreti ödenmeksizin bir lisans vermiş olursunuz. Kişisel verilerinizi rızanız olmadan yayınlamayacağız.

Kara para aklama ve müşteri tanıma

BAE'deki gayrimenkul işlemleri, 2018 Yılı Federal Kararname-Kanun No. 20 Kara Para Aklama Karşıtlığı ve Terörizmin Finansmanının Mücadelesi ile 2019 Yılı Bakanlık Kararı No. 10 ve BAE Mali İstihbarat Birimi tarafından yönetilen goAML raporlama yükümlülükleri altında düzenlenir. Herhangi bir işlemi tamamlamadan önce, JRE'nin kimliğinizi, servet kaynağınızı, fon kaynağınızı ve varsa intifa hakkı sahipliğini doğrulaması gereklidir. Rapor konusu bildirilmeksizin Şüpheli Faaliyet Raporları dosyalamak zorunda kalabiliriz. JRE ile işbirliği yaparak makul şekilde talep ettiğimiz belgeleri sağlamayı ve bunları güncel tutmayı kabul edersiniz.

Yaptırımlar ve kısıtlı kişiler

JRE, VAE, Birleşmiş Milletler, Avrupa Birliği, Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri'ninkiler de dahil olmak üzere tüm geçerli yaptırım rejimlerine uygundur. Yaptırım altında olan, yaptırım altında olan bir kişi adına hareket eden veya fon kaynağı hakkında kendimizi tatmin edemediğimiz hiçbir kişi için bilinçli olarak hareket etmeyiz. Bu rejimleri ihlal etme riski taşıyan herhangi bir angajmanı reddetme, duraklatma veya sonlandırma hakkını saklı tutarız.

Rüşvet karşıtı politika

JRE rüşvet ve yolsuzluğa karşı sıfır tolerans yaklaşımı benimser ve BAE Federal Ceza Kanunu hükümleri, İngiltere Rüşvet Kanunu 2010 (ilgili olduğu ölçüde) ve ABD Yabancı Yolsuzluk Uygulamaları Yasası (uygulanabilir olduğu ölçüde) uyarınca faaliyet gösterir. Uygunsuz teşvik sunmaz veya kabul etmez ve rüşvet girişimlerini yetkili makamlara bildiririz.

Pazarlama iletişimi

İzninizle size pazar notları, yeni lansman bilgilendirmeleri ve özel görüntülemeler için davetiye gönderebiliriz. Herhangi bir pazarlama e-postasından istediğiniz zaman e-postadaki bağlantıyı kullanarak veya bize JRE iletişim formuyoluyla bir mesaj göndererek aboneliğinizi iptal edebilirsiniz. Pazarlama iletişiminden aboneliğinizi iptal etmek, etkin bir katılımla ilgili işlem veya hizmet mesajlarını durdurmuyor.

Çerezler, analitikler ve döviz tercihleri

Site işlevsel kalmasını sağlamak için, Google Analytics 4 aracılığıyla kullanımı ölçmek ve seçtiğiniz görüntüleme dövizini hatırlamak için az sayıda çerez kullanır. Tam ayrıntılar ve seçenekleriniz için bkz. Gizlilik politikası.

RERA ve aracılık statüsü

JRE, Dubai Arazi Departmanı'nın Real Estate Regulatory Agency (RERA) ile kayıtlıdır. JRE'nin yetkili aracıları Dubai kanunu tarafından gerekli olan bireysel broker kartlarına sahiptir. Ticari lisansımız ve broker numaralarımız istek üzerine mevcuttur ve ayrıca imzalı angajman belgelerine eklidir.

Emlak yönetimi, kiracılık ve konsiyerj hizmetleri

JRE aracılıktan ötesinde hizmetler sağladığında, bunlar teslim ve kusur giderim, döşeme, peyzaj tasarımı, emlak yönetimi, kiracı yönetimi, kısa dönem kiralama yönetimi ve konsiyerj hizmetlerini içerir; bu hizmetler bu şartları tamamlayan ayrı imzalı anlaşmalar tarafından yönetilir. İmzalı anlaşmanın şartları, herhangi bir çelişki durumunda bu sitenin genel ifadeleri üzerinde yetkilidir.

Site kullanılabilirliği

Siteyi kullanılabilir tutmayı amaçlıyoruz ancak kesintisiz, hatasız, güvenli veya virüs ya da diğer zararlı bileşenlerden arındırılmış olacağını garanti etmiyoruz. Ticari veya operasyonel nedenlerle sitenin tamamını veya herhangi bir bölümünü askıya alabilir, kaldırabiliriz veya erişimini kısıtlayabiliriz.

Sorumluluk sınırlaması

İlgili kanun tarafından izin verilen azami ölçüde, JRE, görevlileri, çalışanları, temsilcileri ve bağlı kuruluşları aşağıdakiler için sorumluluk kabul etmezler:

• kar kaybı, işletme kaybı, ticari kesinti, fırsat kaybı, beklenen tasarruf kaybı, itibar kaybı veya veri kaybı;
• herhangi bir dolaylı, özel, müteakip, arızi veya cezai hasar;
• sitede görüntülenen üçüncü taraf verilerindeki herhangi bir yanlışlık, özellikle proje bilgileri, döviz kurları, harita verileri ve kullanıcı tarafından oluşturulan incelemeler dahil olmak üzere; ve
• sitenin yayınladığı bilgilere güvenmekten kaynaklanan ve işlem yapmadan önce doğrudan geliştirici veya ilgili makamla doğrulayabileceğiniz herhangi bir zarar.

Sorumluluk yasalarca hariç tutulamayacak ancak sınırlandırılabilecek durumlarda, site kullanımınızdan doğan veya bununla ilişkili tüm taleplerden kaynaklanan JRE'nin toplam sorumluluğu, AED 1.000 veya son 12 ay içinde doğrudan JRE'ye ödediğiniz ücretlerden hangisi daha fazlaysa onunla sınırlandırılır.

Bu şartlardaki hiçbir hüküm dolandırıcılık, hileli beyan, ağır ihmal, kasıtlı suistimal veya BAE kanununa göre yasalarca hariç tutulamayacak herhangi bir sorumluluk hakkında sorumluluk düşürülmesini veya sınırlandırılmasını sağlamaz.

Tazminat yükümlülüğü

JRE'yi, görevlilerini, çalışanlarını ve temsilcilerini, bu şartları ihlal etmeniz, siteyi kötüye kullanmanız veya site kullanımınızla bağlantılı herhangi bir kanunu ya da üçüncü kişi hakkını ihlal etmenizden kaynaklanan her türlü iddia, zarar, sorumluluk, maliyet veya giderden (makul avukatlık ücretleri dahil) sorumlu tutmayı ve tazmin etmeyi kabul edersiniz.

Mücbir sebepler

JRE, makul kontrolümüz dışında olan olaylar nedeniyle meydana gelen herhangi bir gecikme veya performans başarısızlığından sorumlu değildir. Bunlar arasında doğal afetler, savaş, terörizm, sivil kargaşa, hükümet müdahalesi, yaptırımlar, pandemi, yangın, sel, kum fırtınası, elektrik veya telekomünikasyon arızası, internet kesintisi, üçüncü taraf hizmet arızası veya işçi uyuşmazlığı yer almaktadır.

Gizlilik ve veri koruma

Kişisel verilerimizin işlenmesi Gizlilik politikasıtarafından yönetilir, bu da işbu şartların bir parçasını oluşturur. VAE Kişisel Veri Koruma Kanunu (Federal Kararname-Kanun No. 45, 2021) ve geçerli olduğu durumlarda Birleşik Krallık ile Avrupa Birliği Genel Veri Koruma Yönetmeliği ile Kaliforniya Tüketici Gizlilik Yasası ile uyum sağlamaktayız.

Ayrılabilirlik ve tam anlaşma

İşbu şartlarının herhangi bir hükmü uygulanamaz bulunursa, kalan hükümler tam gücünde yürürlükte kalır. Bu şartlar, bunlarda atıfta bulunulan belgeler ile sizinle JRE arasında imzalanan herhangi bir angajman mektubu, sizinle JRE arasındaki konu bakımından tam anlaşmayı oluşturur ve aynı konuda önceki herhangi bir anlaşmanın yerini alır.

Devir

Bu şartlar kapsamındaki haklarınızı veya yükümlülüklerinizi önceden yazılı izinimiz olmaksızın devredemez veya transfer edemezsiniz. JRE haklarını ve yükümlülüklerini bir birleşme, satın alma, kurumsal yeniden yapılandırma veya varlık satışının bir parçası olarak devredebilir veya transfer edebilir.

Bu şartlardaki değişiklikler

Bu şartları zaman zaman güncelleyebiliriz. Siteyi kullandığınız sırada yürürlükte olan versiyon, o kullanıma uygulanır. Önemli değişiklikler bu sayfanın en üstünde vurgulanır; yukarıdaki "son güncelleme" tarihi her zaman en son revizyonu yansıtır. Bu değişiklikten sonra sitenin kullanımınız devam ettirilmesi, revize edilen şartları kabul ettiğinizi gösterir.

Yönetim hukuku ve yetki

Bu şartlar ve bunlardan doğan ya da bunlarla ilişkili her türlü sözleşme dışı yükümlülükler, Birleşik Arap Emirlikleri federal kanunlarına göre, Dubai Emirliği'nde uygulandığı şekliyle yönetilir. Dubai mahkemeleri, bu şartlardan doğan ya da bunlarla ilişkili her türlü anlaşmazlığı çözmede münhasır yetki sahibidir. Bununla birlikte JRE, fikri mülkiyetini korumak veya borç alacaklarını tahsil etmek için herhangi bir yetkili mahkemede dava açabilir.

İletişim

Bu şartlar hakkında herhangi bir soru için veya RERA kaydımız ve broker numaraları hakkında teyit için JRE iletişim formu veya +971 58 549 8835numarasında arayın. Kayıtlı ofisimiz Sheikh Zayed Road, Emirates Towers, Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri'nde bulunmaktadır.