Sports Tower

Sports Tower, Hessa Street'te Dubai Sports City'de bulunan, Uniestate Properties tarafından inşa edilen tamamlanmış bir konut kulesiydir. 2017 yılında teslim edilen proje, bir çatı spor ve kaplıca katının üzerine yerleştirilmiş 154 daireye ev sahipliği yapmaktadır.

# Kule ve Dubai Sports City İçindeki Konumu

Dubai Sports City, yeni Dubai'nin güney yayında yer alan ve Dubai Uluslararası Stadyumu ile Els Club golf sahası etrafında kurulmuş bir planlı mahalleyi teşkil etmektedir. Bölge, bağımsız bir mahalle olarak tasarlanmış olup, Sports Tower bu yer planlamasında mantıksal bir konuma sahiptir: üst katları Els Club fairways'i ve bölgenin karakteristik düşük katlı silüetini gören tek bir konut binası.

Bina tamamen tamamlanmış ve işlevseldir; alıcılar ve kiracılar için yapı riski yoktur. Hizmet ücreti metrekare başına 17 AED olup, bölgedeki karşılaştırılabilir orta yükseklik yapıları karşılaştırılırken getiri hesaplamalarında dikkate alınmaya değer bir rakamdır.

# 154 Daire, Golf Manzarası ve Çatı Donanım Katı

Projede çeşitli konfigürasyonlarda 154 daire bulunmaktadır. İki yatak odalı planlar, birden fazla açıdan golf sahası ve şehir manzarası sunmaktadır. İnşaatçı kaliteli üreticileri tercih etmiş ve orijinal spesifikasyon donanımlı mutfaklar ve kaliteli bitirişi içermektedir. Bu, binayı Sports City stok aralığının orta-üst bandında konumlandırmaktadır.

# Çatı Katsı

En üst kat tamamen spor ve kaplıca bölgesine ayrılmıştır. İki yüzme havuzu, bir spor salonu ve sauna, yükseklikte yer almaktadır. Bu, sakinler tesisleri kullanırken iç avluya bakmak yerine açık manzaraya sahip olmalarını sağlamaktadır. Böyle bir detay bu fiyat aralığında yaygın olması gerektiğinden daha nadirdir.

Daireler mobilyasız olarak sunulmakta; gelen alıcılar veya kiracılar kendi standartlarına göre iç mekânı tasarlaması olanağına sahiptir.

# İçindeki Donanımlar: İşlevsel ve Gereksiz Aşırılıklardan Uzak

Donanım listesi odaklanmıştır: spor salonu, yüzme havuzları ve sauna. Spa tedavi paketi, ortak çalışma lounge'u ya da padel kort bulunmamaktadır. Düşük hizmet ücretlerini ve bakımı gereken minimal ortak altyapıyı değer veren alıcılar için bu kısıtlama pratik bir avantajdır. 17 AED metrekare başına ücret bunu yansıtmaktadır.

Güvenlik 24 saat işlemektedir; binada hareket algılama sistemleri bulunmaktadır ve zemin kat park alanları dahildir. Yüksek hızlı internet altyapısı yerleştirilmiş olup; evden çalışan kiracılar için önemlidir.

# Aktif Yaşam Profili Için Tasarlanmış Bir Bölge

Dubai Sports City, haftalık bir alışkanlık olarak spor altyapısını kullanan biri için tasarlanmıştır. Els Club golf sahası topluluğa bitişiktir. Dubai Uluslararası Stadyumu, yürüyüş mesafesinde uluslararası kriket ve diğer büyük etkinleri ev sahipliği yapmaktadır. Tenis akademileri, futbol sahaları ve bisiklet yolları bölge planı içine dokulu şekilde tasarlanmıştır.

Topluluk aynı zamanda geniş gidişe gerek kalmaksızın daha geniş şehre bağlantılıdır; Hessa Street, Motor City, Jumeirah Village Circle ve ilerisinde Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a doğru akış sağlamaktadır.

# Sports Tower'ın 2024'te Alıcı İçin Temsil Ettiği

Sports Tower, binasının 2017 teslim tarihinden bu yana bölgenin oldukça olgun hale geldiği, tamamlanmış, gelir getiren bir varlıktır. Spekülatif proje aşamasında bir yatırım değildir. Düşük yoğunluklu, spor yönelimli bir topluluğunda getiri getiren bir daireye sahip olmak isteyen alıcıya ya da tamamlanmış binaya ve kanıtlanmış sicile sahip, yapı beklemesi olmayan bir GCC ya da Avrupa sakin alıcısına uygun gelmektedir.

Mevcut listelemelerin bulunmaması, likidite eksikliğinden ziyade talep emilimuşluğunu yansıtmaktadır. Sports City'yi özel olarak takip eden alıcılar, ilgi kaydettirmeli ve özellikle golf sahası yöneliminin bireysel üniteleri anlamlı şekilde farklı kıldığı iki yatak odalı segmentte yeniden satış mevcudiyetini izlemelidirler.