Sky Hills Residence

Sky Hills Residence, HRE Development tarafından inşa edilen çift kule projesi olup Dubai Science Park içinde konumlanmakta ve Ekim 2026'da teslim edilmesi planlanmaktadır. QHC Architects and Engineers tarafından tasarlanan proje, iki bina içinde 31 tamamen döşenmiş konutu, stüdyodan üç yatak odalı dairelere kadar uzanarak sunmaktadır.

# Bilim endüstrileri etrafında inşa edilmiş bir bölgedeki iki kule

Dubai Science Park, Mohammed Bin Zayed Caddesi üzerinde yer alan ve Dubai'nin en amaca yönelik karma kullanımlı bölgelerinden biri haline dönüşen bir uzantıyı işgal etmektedir. Yaşam bilimleri firmaları, araştırma kurumları ve artan sayıda teknoloji şirketleri tarafından sabitlenmiş olan bölge, plaj yakınlığından ziyade işyeri yakınlığını değer veren sakin nüfusu çekmektedir. Sky Hills Residence bu bağlamda yer almaktadır: çift kule formu, bölgenin yukarı doğru hedeflerine yönelik kasıtlı bir işaret olarak okunmakta ve projenin yüksekliği onu doğrudan komşuluktaki daha belirgin konut adreslerinden biri haline getirmektedir.

İnşaat, mevcut raporlama döneminden itibaren yüzde 92 oranında tamamlanmış olup, bu da teslimatı Ekim 2026 hedefinin iyi ötesine yerleştirmekte ve alıcıların proje aşamalarının erken dönemlerinde tipik olarak kabul ettikleri belirsizliğin çoğunu ortadan kaldırmaktadır.

# Planlar, boyutlar ve tamamen döşenmiş teslimat kararı

31 konut stüdyo, iki yatak odası ve üç yatak odası konfigürasyonlarına ayrılmaktadır. Stüdyolar yaklaşık 438 ila 573 metrekare arasında değişmektedir. İki yatak odası üniteleri daha geniş bant içinde 982 ila 1.063 metrekare kaplamakta olup, belirli planlar 1.012 ila 1.045 metrekare arasında yoğunlaşmaktadır. Üç yatak odası konutları 1.736 ila 2.567 metrekareden başlamakta, kısa süreli yatırım yerine birincil konut için uygun alan türü sunmaktadır.

Tüm üniteler tamamen döşenmiş ve donatılmış olarak teslim edilmektedir. Mülkü hemen işgal etmeyi planlamayan uluslararası alıcılar için, bu teslimatın ardından tipik olarak ortaya çıkan tedarik yükünü ortadan kaldırmaktadır: daire ilk günden itibaren kiralanmaya hazırdır.

Fiyatlandırma stüdyo ucundan AED 985.166'dan daha büyük üç yatak odası konfigürasyonları için AED 7.278.153'e kadar değişmektedir. Hizmet ücretleri metrekare başına AED 18 olarak belirlenmiştir.

# Hizmet programı gerçekte neleri içeriyor

Ortak tesisler, uzunluk havuzu, batırılmış reklining sandalyeleri bulunan plaj havuzu, tembel nehir havuzu, açık spor salonu, standart spor salonu, jogging parkuru, plaj voleybolu sahasını, yoga alanını, çocuk oyun alanını ve ortak çalışma alanını kapsamaktadır.

Ortak çalışma alanı, konum bağlamında işarete değer. Dubai Science Park, resmi ofis alanının yükünü almayan masaya ihtiyaç duyan kurucu ortakları, danışmanları ve araştırmacıları çekmektedir. Bina içindeki ortak çalışma tesisi bu dört kapı açılışını tamamen ortadan kaldırmaktadır.

# Turist değil profesyoneller için ayarlanmış bir konum

Dubai Science Park, Al Barsha South ile Mohammed Bin Zayed Caddesi koridorunun kesişim noktasında yer almakta, sakinlere hem Sheikh Zayed Caddesi hem de yakındaki Al Barsha'daki Dubai Metro ağına doğrudan erişim sağlamaktadır. Mall of the Emirates kısa bir sürüş kuzeydir. Bölgenin kendisi rekreasyon hedefi değildir; çalışan bir mahalle olarak işlev görmekte ve bu tam olarak Downtown ya da Dubai Marina'nın yoğunluğuna tercih vererek daha sakin konut ortamını arayan kiracılar ve mal sahibi-işgalcileri için baştan sona cazibesinin kaynağıdır.

# Bu projeye uygun alıcı profili

Sky Hills Residence iki farklı alıcı türü için en mantıklı okunmaktadır. Birincisi, minimal teslimat sonrası yönetimle döşenmiş, profesyonelce konumlandırılmış bir apartman isteyen Birleşik Krallık, Avrupa ya da Körfez Kooperatif Ülkeleri'nden getiri odaklı yatırımcıdır. Yüzde 92 inşaat ilerlemesi ve Ekim 2026 teslim tarihi, sermayenin uzun süre boşta kalmaması anlamına gelmektedir. İkincisi, Science Park ya da daha geniş sağlık ve teknoloji koridorunun içinde bir rol için Dubai'ye yer değiştiren profesyonel olup, hizmetli apartman yerine uygun bir ev olarak işlev görecek bir konut istiyordur.

Stüdyo için AED 1 milyonun biraz altında başlayan bir başlangıç fiyatı ile, proje aynı zamanda Dubai'nin orta-lüks segmenti için erişilebilir bir giriş noktasında oturdu, özellikle daha kurulmuş ancak daha kalabalık bölgelerde eşdeğer kareler filminden karşılaştıran alıcılar için.