Celeste by HRE

Celeste HRE tarafından geliştirilen, Al Jaddaf Waterfront üzerinde konumlandırılmış mobilyalı konut binası olup HRE Development tarafından, bir, iki ve üç yatak odalı konfigürasyonlarında 19 daire sunmakta ve 2027 yılı ikinci çeyreğinde teslim edilmesi planlanmaktadır.

# Bina ve kanalın kenarı boyunca konumu

Al Jaddaf, Dubai Haliç'in güney bankasında, tarihi Deira kumaşı ile Downtown finansal yoğunluğu arasında kabaca ortada konumlandırılmıştır. Son on yıl içinde endüstriyel dhow-yapıştırma tersanesi dışarıda ticari kullanıma dönüştürülmüş olup, kültürel kurumlar, oteller ve yeni konut stoku sırayla tümüne gelmiştir. Waterfront uzantısı özellikle kanalına karşı duran arsalar ve iç koridorlardan daha ileri noktalara kıyasla göreli sessizlik nedeniyle geliştiriciyi çeken geliştiriciler tarafından çekilmiştir.

Celeste 19 konut binası yer almaktadır, bu ölçek geleneksel kuleye kıyasla daha çok özel bir ev bloğu gibi okunmaktadır. Bu ölçüt kasıtlıdır. Dubai'nin yeni arzının çoğu yükseklik ve birim sayısı üzerinde yarıştığında, bu proje topluluğunu küçük tutmakta ve ortak alanlarını onları gerçekten kullanacak sakinlerin sayısına orantılı tutmaktadır.

# Konutlar, metreler ve bitirme

Daireler 670 m² ile 2.000 m² biraz üzerine kadarında değişmektedir, fiyatlar yaklaşık 1.54 milyon AED'den 4.26 milyon AED'ye kadar seyrelmektedir. Bir yatak odalı birimler sunuyu domine etmektedir, 670 m² ile 1.100 m² biraz altına kadarında geniş bir yayılıma yayılmış olup fiyatlandırma kat konumu ve yönelişe kalibre edilmiştir. İki yatak odalı daireler yaklaşık 929 m² ile 1.481 m² arasında seyrelmekte, ve 2.002 m² tek bir üç yatak odalı konut 4.26 milyon AED'de aralığın tepesinde yer almaktadır.

Tüm daireler tam mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar donatılmış şekilde gelir. Bitirme spesifikasyonu bütün alanda yüksek kaliteli malzemeler kullanmaktadır, ancak alıcılar değişim öncesi showroom'da malzeme örnekleri ve bitirme detaylarının kendi incelmesini yürütmeli.

Hizmet ücretleri yıllık 12 AED/m² olarak belirlenmektedir, bu rakam getiri hesaplamalarının yanında herhangi bir finansman maliyeti ile beraber dikkate almaya değer bir rakamdır.

# Bu boyuttaki bina için Yararlanma sağlama

19 birim göz önüne alındığında, yararlanma listesi söz verilen aşırı yerine makul şekilde kısıtlanmıştır. Yüzme havuzu, kondisyon alanı ve yoga alanı çoğu sakinlerin fiilen kullanmakta olduğu sağlık gerekçesini kapsamaktadır. Gölgeli avlular Dubai'nin iklimi kapsamında yıl boyunca işlev gören dış mekan sunmaktadır. Özel bir çocuk oyun alanı Al Jaddaf'ı göreli sessizliği ve okul öncesi yakınlığı için yargılama olacağı alıcılar demografisini tanımaktadır.

WizKidz Nursery 0,8 km uzaklıkta konumlanmıştır, bu da küçük çocuklu aileler için anlamlı bir yakınlıktır.

# Bağlantılar ve çevre bölge

Dubai Uluslararası Havalimanı siteden 4,8 km uzaklıkta konumlanmıştır, bu yakınlık sık seyahat edenler için uygun olmakta ve kiralama kararlarında sık sık bahsedilmektedir. Dubai Festival City Mall 4 km uzaklıkta yer almakta, günlük perakende ve yemek hedefleri sunmakta otoyol taahhüdü gerektirmeksizin. Downtown Dubai 10 km uzaklıkta konumlandırılmıştır, trafik bağlı olarak Al Khail veya Sheikh Zayed Road boyunca kısa bir sürüşte erişilebilir. Jumeirah'ın ilk uzantısında Mercato Beach 12,5 km uzaklıkta, hafta sonu kullanımı için makul bir mesafedir.

Jaddaf Waterfront promenadı kendisi binadan 0,4 km uzaklıkta konumlandırılmıştır, kanal yürüyüşünü soğuk aylarda rahat bir yürüme içinde konumlandırmaktadır.

# Bu bina hangi alanlar için uygun olup pazar konumu

Celeste'nin 19 birim ölçeği, büyük kule yaşamını kişisel olmayan bulanlara, özellikle Avrupa daire binalarına alıştırılan alıcılara konumlandırmaktadır, burada komşuların küçük sayısı ve orantılı ortak tesisler standarttır. Mobilyalı teslim, Birleşik Krallık, Avrupa veya Körfez İşbirliği Örgütü'nde başka yerlerde uzaktan satın alan alıcılar için ortak bir sürtünme noktasını kaldırmaktadır.

1.54 milyon AED ile 4.26 milyon AED olmak üzere, fiyatlandırma bu bölge için Dubai'nin orta-üst segmentinde oturmakta, mobilyalı spesifikasyon ve waterfront bitişik yansıtmaktadır. Kısa veya uzun kiralık pazarını hedefleyen yatırımcılar havalimanı yakınlığını kiracı talebinin bir sürücüsü olarak not edecek. Birincil veya ikincil kullanım için satın alan mal sahibi işgalciler Business Bay veya Dubai Marina'dan daha sakin bir mahalle elde eder, Downtown gerektiğinde erişilebilir fakat sürekli mevcut olmaksızın.

İnşaat ilerlemesi yazım zamanında yüzde 1.52 konumundadır, kaçak hesap 0012157179009 numarası altında tescil edilmiştir. Bu aşamada girişte alıcılar tipik off-plan zaman çizelgesi riski taşımakta, erken konumlandırma düşük birim sayılı binada tarihsel olarak sağlamış fiyatlandırma avantajı tarafından dengeli olmaktadır.