Sky Hills Astra

Sky Hills Astra, HRE Development tarafından inşa edilen tamamen döşeli konut kulesinden oluşmakte, Dubai Science Park'ta, Al Barsha South'ta yapım işinde olmakta, Q4 2027'de teslim planlanmıştır.

# Kule ve Dubai Science Park'taki konumu

Dubai Science Park, Al Barsha South'ın ayrı bir köşesini işgal etmekte, araştırma, sağlık ve çevre sektörleri etrafında istikrarlı bir şekilde büyümüş bir bölgedir. Alan, bu bölgesine ilgi çeken 350'den fazla organizasyonu barındırmakта: Downtown koridordan daha sakin, tamamen konut banliyösünden daha kasıtlı, ve karşılaştırılabilir yoğunluğun çoğu orta şehir bölgesinden daha iyi hizmet verilen bulunmaktadır.

Sky Hills Astra bu bağlam içinde, kaide çevreli yapıda bir bina, 50 konuttan oluşmakта olarak bulunmaktadır. Mevcut rapor olarak kabaca %40 tamamlanmış, proje Q4 2027 tesliminin doğru olması için ilerleme göstermekte, emanet hesap 0012157179019 altında kaydedilmektedir. Ölçek kasıtlı bir şekilde sınırlandırılmıştır. Bir yapı genelinde 50 birim, sakinlik profilini büyük ölçekli karma kullanımdan ziyade özel apartman bloğuna yakın bir yer haline gelmekte, bu hem olanaklar deneyimi hem de muhtemel sahiplik topluluğu şekillendirmektedir.

# Konutlar, planlar ve özellikler

Kat planı aralığı, bir, iki ve üç yatak odalı konfigürasyonlar kapsamaktadır. Bir yatak odalı apartmanlar 998 square foot'tan başlamakta ve yaklaşık 1.206 square foot'a kadar uzanmakta, 1.549.000 AED'den fiyatlandırılmıştır. İki yatak odalı birimler yaklaşık 1.108 ile 1.111 square foot'ta yer almakта, 3.615.675 AED'den fiyatlandırılmıştır. Üç yatak odalı konutlar 1.993 square foot'a kadar ulaşmakта, talep fiyatları 5.558.700 AED'ye kadar olmaktadır.

Tüm birimler tamamen döşeli teslim edilmektedir. Mutfaklar tam donatılı gelir. Özelleştirme özelleştirme boyunca yüksek kaliteli malzemeyi kullıyor, ancak geliştirici halka açık alanda detaylı bitirmeleri programı yayınlamamıştır.

Boyut parantezleri dikkate değer. 1.000 square foot'tan fazla olan bir yatak odalı apartmanlar, Dubai pazar ortalamasının bu yatak odası sayısı için iyi oturmakta, kat plakalarının, kira vermek yerine bunlara taşıyacakların için tasarlandığını önerip yapan işgal edenleri için tasarlandığını önerir. Yaklaşık 2.000 square foot yaklaşan üç yatak odalı birimler aynı mantığını güçlendirmektedir.

Aidat square foot başına yıllık 12 ile 14 AED olarak belirlenmiştir, Al Barsha South koridorundaki benzer orta yükseklikli konut planlarıyla geniş aralıkta bulunmaktadır.

# Kaide boyunca olanaklar sağlanması

50 birimlik bir bina için olanaklar listesi önemlidir. Sağlık teklifi hem iç hem de dış yoga alanları, bir iyileştirme odası ve fitness merkezini içermektedir. Havuz düzenleme bir plaj kumlu havuzu ile standart bir tur havuzu arasında bölünmekte, bu çeşitli kullanımlar ve günün zamanları için gerçek seçenek sağlamaktadır. Padel mahkemesi, Dubai'de giderek aktif hale gelen Avrupa ve GCC alıcı profiline güvenilir bir çeken spor boyutu eklemektedir.

Bina ayrıca özel bir işletme merkezi ve kütüphane taşımakta, bir çocuk oasis ve yaygın dış alanlarının yanında oturan alan ile yapı tamamlanmakta.

Bu boyutun bir binası için, sağlanması yoğunluğu yüksektir. Sakinler, daha büyün kulelerin rutin olarak ürettiği komşular hacmine olanakları paylaşması olası olmamaktadır.

# Bağlantılar ve günlük altyapı

Dubai Science Park konumu, günlük pratiklik üzerinde iyi puanlar almaktadır. Smart Start Kindergarten siteden yaklaşık 0,7 km uzakta bulunmaktadır. My City Centre Al Barsha yaklaşık 1 km uzakta, rutin perakende gerekliliklerini taşımaktadır. Green Escape Park 1,3 km uzakta bulunmaktadır.

Downtown Dubai, geliştirmeden kabaca 19,5 km uzakta olup, Dubai Uluslararası Havaalanı yaklaşık 35 km uzakta bulunmaktadır. Sufouh Beach, en yakın kıyı çizgisi yaklaşık 12 km uzakta bulunmaktadır. Bunlar yürüyüş mesafeleri değildir ve sakinler çoğu plaj ve havaalanı seyahatleri için arabaya bağımlı olacaktır, bu şehrin bu bölümü için gerçekçi bir beklentidir.

Al Barsha'nın perakende ve eğitim altyapısının yakınlığı, özellikle aileler için günlük yaşamı ciddi şekilde kolaylaştırmaktadır.

# Bu projenin uyguladığı alıcı profili

Sky Hills Astra, profesyonel nedenleriyle yer değiştirenlerden, özellikle Dubai Science Park'ta sabitlenmiş bilim, sağlık veya enerji sektörleriyle bağlantılı olanlardan ciddi dikkat çeken bir fiyat grubunda bulunmaktadır. Tamamen döşeli teslim, uzaktan satın alan veya kısa zaman çizelgelerinde ulaşan uluslararası alıcılar için fitout sürtünmesini kaldırmaktadır.

Apartman boyutları da bunu uzun vadeli ikamet yerine pied-à-terre olarak yapan ve güvenilir olmaktadır. 998 square foot'un fazlasında bir yatak odalı için 1.549.000 AED'de, giriş fiyatı spekülatif arazi priminden ziyade özelleştirme ve konumu yansıtmaktadır. Diğer uluslararası pazarlar karşısında Dubai'yi kıyaslayan alıcılar için, square foot başına değer hesabı Al Barsha South submarket'inin bu ucunda iyi yer tutmaya eğilimlidir.

Düşük birim sayısı, daha büyün planları etkileyen olanaklar kalitesi seyreltmesine karşı koruma sağlamakta ve zamanla, kiralı sahibi mali yöneticiler döngüsünden ziyade nispeten yoğun son kullanıcı havuzu arasında yeniden satış likiditeyi desteklemektedir.