Sidr Residences

Sidr Residences, Expo City Development tarafından geliştirilen ve Q4 2027'de teslimi planlanan Dubai Expo City'de üç binanın düşük katlı konut kümesidir. Proje, iki ve üç yatak odalı yapılandırmalardaki 17 apartmanı, AED 2,59 milyondan itibaren fiyatlandırılmıştır.

# Binalar ve Expo City'deki konumları

Expo City Dubai, emiratlığın güneybatı koridorunda eski Expo 2020 sitesini işgal etmekte ve havaalanından kabaca 20 kilometre uzakta yer almaktadır. Bölge, Al Wasl Plaza ve UAE Pavilion da dahil olmak üzere birkaç imza yapısını korumuş ve master plan konutları, ofisleri, kültür alanlarını ve perakendeyi büyük ölçüde yaya bir ortam içinde organize etmektedir. Bu yaya odaklılık, burada belirleyici mekansal kalitedir: gölgeli yürüyüş yolları, güneş enerjili altyapı ve düşük katlı sokak dokusu, bunu Downtown veya Business Bay'in kule-yoğun koridorlarından keskin bir şekilde ayırt etmektedir.

Sidr Residences, bu dokuda tek bir monolitik blok yerine üç ayrı bina olarak yer almaktadır. Küme genelinde sadece 17 birim ile ölçek kasıtlı olarak sakindir. İnşaat devam etmekte olup, yazı anında yaklaşık yüzde 10 tamamlanma ile teslim, 2027 sonlarında yolda yer almaktadır.

# Konutlar: düzenlemeler, zemin boyutları ve spesifikasyon

İki yatak odalı apartmanlar 1.376 ila 1.492 metrekare arasında değişmekte, AED 2,59 milyon ile AED 3,165 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Üç yatak odalı birimler 1.922 metrekaredir ve AED 3,655 milyondan AED 4,08 milyona kadar fiyatlandırılmaktadır. Her iki yapılandırma, yatak odası sayılarına göre Dubai standartlarına kıyasla cömert olmuştur: 1.376 metrekarelik bir iki yatak odalı tipik olarak şehir ortalaması orta pazar ürünü için oturmaktadır.

Bitişlik spesifikasyonu, modern malzeme ve donanımlı mutfakları içermektedir. Birimler mobilyasız teslimat edilmektedir. Kat tabanından tavana kadar pencereler residanslar genelinde yer almakta ve Expo City anıtlarına doğru manzara sunan açık teraslar dahil edilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 17 ila 20 olarak belirlenmiştir.

# Sahadaki hizmet ve ortak alanlar

Hizmet programı pratik ve sosyal olanı kapsamaktadır. Yüzme havuzları, bir spor salonu, bir kulüp evi ve bir barbekü alanı ortak tesisler çekirdeğini oluşturmakta, bir çocuk oyun alanı ve açık hava alanlarıyla desteklenmektedir. Perakende ve yiyecek içecek satışları geliştirmenin parçasıdır.

Liste odaklanmış yerine kapsamlı olmuştur. Hizmet yapılarına sahip kulelere alışmış alıcılar için, tesis envanterinin fiyatlandırmayı haklı çıkarmak için kullanıldığı yerde, Sidr'deki yaklaşım daha kısıtlı olup, 17 eve karan geniş bir yerleşim yerine ölçeklenmiştir.

# Bağlantı ve yakında neler olup bitiyor

Jubilee Park, geliştirmeden 300 metre uzakta yer almaktadır. Alesca Academy, 2,2 kilometre uzakta yer almaktadır. Al Maktoum International Airport, dünyadaki en büyük havacılık merkezlerinden biri yapacak önemli bir kapasite genişlemesi geçirmekte, 20,5 kilometre uzakta yer almaktadır. Marina Beach, 21,5 kilometre uzakta yer almaktadır.

Expo City metro istasyonu, bölgeyi daha geniş Dubai ağına bağlamakta ve sık seyahat eden veya şehir genelinde işe gidip gelenleri konumlandırıp çalışmaktadırlar. Dubai Marina ve JBR ile Emirates Hills'in yerleşik konut mahallelerine erişim, tam urban çekirdeğin tamamını geçmeksizin erişilebilmektedir.

# Bu projenin uygun olduğu kişiler ve piyasadaki yeri

Sidr Residences, belirli ve dar bir konuma sahiptir: planlanan, sürdürülebilirlik odaklı bir bölge içinde, Dubai kapı dışı pazarının hacim ucunun üstünde ancak lüks eşiğinin altında fiyat noktalarında küçük mal, düşük katlı proje.

Alıcı profili muhtemelen, kısa vadeli ters çevirici yerine son kullanıcı veya uzun vadeli yatırımcılara doğru eğilim göstermektedir. Expo City'nin yaya tasarımı, kültür programlaması ve yeşil altyapısı, bölge içinde veya bitişik Dubai South istihdam bölgesinde çalışan aileler ve profesyonelleri çekmektedir. Birleşik Krallık veya Kuzey Avrupa'dan uluslararası alıcılar için, sürdürülebilirlik değerleri ve insan ölçeğinde planlama, şehrin daha maksimalist geliştirmelerinin sağlayamadığı bir referans noktası sunmaktadır.

17 birim toplam olarak, yeniden satış likiditesi sınırlandırılacak ve alıcılar bunu hesaplamalarına fiyatlandırmalıdırlar. Avantajı, daha geniş şemlerin yapısal olarak sunması imkansız olan bir düzeyde özel ve toplum uyumudur.