Terra Gardens

Terra Gardens, Emaar tarafından geliştirilen ve Dubai Expo City içinde yer alan, üç düşük yüksek bina ve 18 residance'ı içeren, şu anda inşaat halinde olan bir konut geliştirmesidir. Proje Expo 2020 Dubai'nin sitesinde oturmakta, şimdi planlı bir kentsel bölge olarak yeniden konumlandırılmakta ve Al Wasl Meydanı ve Terra Sürdürülebilirlik Pavyonu dahil olmak üzere bir dizi imza yapısını barındırmakta, şu anda hizmetin 1,64 milyon AED'den 5,09 milyon AED'ye kadar fiyatlandırılan bir, iki ve üç yatak odası dairelerini sunmaktadır.

# Binalar ve Expo City içindeki ortamları

Expo City, Dubai'nin emlak haritası içinde ayrı bir konum işgal etmektedir. Expo 2020'nin altyapısı üzerine inşaa edilen, bölge, artık kalıcı bir karma kullanımlı mahalle haline gelmek için tasarlanan niyete entegre, pek çok imza yapısını tutar. Alan, yaya hareket, gölgeli yürüyüş yolları ve peyzaj halka açık alan etrafında tasarlanmış olmakta, bu, Downtown Dubai veya Business Bay'ün yüksek yoğunluk koridorlarından ayırt etmektedir.

Terra Gardens bu nispeten genç bölgeye konut derinliği katmaktadır. Mütevazı ölçekte üç bina, 18 ünite, cilt dağınık bir ölçeğe kıyasla bir butik konumlandırmasını işaret etmektedir. Düşük yoğunluklu yaşamdan bir master planlı ortam içinde çekilen alıcılar için, mimari ve site planı bu amacı yansıtmaktadır.

# Residenceler, düzenler ve bitiş

Proje bir, iki ve üç yatak odası konfigürasyonları arasında uzanmakta, giriş seviyesinde 760 square feet ile dört yatak odası aralığının üstünde 2.702 square feet'e kadar değişmektedir.

# Türe göre boyutlar ve fiyatlandırma

Bir yatak odası daireleri 760 ile 766 square feet arasında oturmakta, 1.642.888 AED'den başlayan fiyatlarla sunulmaktadır ve 1.728.888 AED'ye kadar çıkmaktadır. İki yatak odası üniteleri 1.113 ila 1.127 square feet işgal etmektedir ve sorulara soran fiyatlar, yaklaşık 2,45 ila 2,49 milyon AED arasında yığılmıştır. Üç yatak odası evleri en geniş aralığı sunmaktadırlar: standart konfigürasyonlar yaklaşık 1.668 ila 1.676 square feet'den başlamakta, kabaca 3,54 ila 3,59 milyon AED'de fiyatlandırılmakta, iki ila daha büyük üç yatak odası üniteleri 2.580 ve 2.702 square feet'de 5,03 milyon AED ve sırasıyla 5,09 milyon AED'de fiyatlandırılmıştır.

Mutfaklar standart olarak donatılmış olarak gelmektedir. Daha geniş çıkış, yüksek kaliteli malzemeleri ile modern olarak açıklandığı, ancak alıcıların piyasanın diğer yerlerinde prim teslimat standartları ile karşılaştırmalar çekmeden önce direkt olarak belirtim yaprağını gözden geçirmelerinde ve tutmalarında kolay olacağı, daha geniş bitişler uygulanmıştır. Hizmet ücretleri yıllık square feet başına 17 ila 20 AED olarak tahmin edilmiş olup, bu rakam yatırımcı olarak satın alan kişiler için verim hesaplamalarına katılacak bir konudur.

# Sitede Ameniteler

Amen ite sunumu geliştirme ölçeğine orantılıdır ve daha büyük bir topluluk takını değildir. Bir ana havuz, adanmış bir çocuk havuzu, özel kabin ve çıkarmaz avlu tarafından desteklenmektedir. Sağlık tedariki, spor merkezi, jogging parça, meditasyon ve yoga bahçesi kapsamakta, paket, günlük kolaylığı tercih eden mal sahibi kullanıcılar için tutarlı hale gelmektedir.

İki ek standart listeden ayrılmıştır. Çatı padel mahkemesi, GCC ve Avrupa alıcı demografisinde hızla büyüyen bir sporu ele almaktadır. Açık hava sineması, daha küçük geliştirmede bulmak daha zor olan sosyal bir katmanı eklemektedir.

# Konum, metro erişimi ve bağlantı

Expo City, Dubai'nin güneybatısında, Al Maktoum Uluslararası Havaalanı yönünde genel yönde oturmaktadır. Bölgenin Kırmızı Hattın 2020 yolu uzantısının Rota 2020'de kendi metro istasyonu bulunmakta, sakinleri İbn Battuta'ya, JBR'ye ve aktarma ile daha geniş Kırmızı ve Yeşil Hatt ağına bağlamaktadır. Dubai Marina'ya metro tarafından yolculuk süresi yaklaşık 20 dakika'dır.

Avrupa veya İngiltere'den yeniden yerleşen alıcılar için, Al Maktoum Havaalanına yakınlık uzun vadeli alakalılık taşımaktadır. Havaalanı, kapasitesini önümüzdeki on yıl içinde önemli ölçüde artırmaya yönelik devam eden bir genişleme programına tabi olmakta ve bu da Dubai'nin bu bölümünü bugün nerede durduğunun göreceli olarak yeniden konumlandırabilir.

Bölge Dubai standartlarında yürüyebilir olup, korunmuş Expo pavyonları, halka açık parklar ve planlı perakende, geliştirmenin hemen çevrelerini oluşturmaktadır.

# Bu projenin uygun olduğu kişi ve piyasada nerede yer aldığı

Bir yatak odası için 1,64 milyon AED'de, Terra Gardens pazar noktasında giriş yapmakta, Dubai Marina veya Downtown'da karşılaştırılabilir yeni inşa ürüne ilişkin erişilebilir kalan bir fiyat noktasıdır. Daha büyük üç yatak odası üniteleri açısından square feet başına fiyatlandırma, Emaar'ın geliştirici olarak talep ettiği premi yansıtmakta, ancak mutlak rakamlar Palm üzerinde veya Şehir Yürüyüşü'nde eşdeğer kat alanlarının maliyeti ile kıyaslanacak şekilde ılımıştır.

Alıcı profili, Expo City'nin düşük yoğunluklu, yeşil alan karakterine çekilen son kullanıcılar ve bölgenin konut olgunlaşması henüz başlamış bir yerde Emaar marka güvenliği arayanlar arasında bölünmektedir. 18 ünite sayısı, birkaç yüz özdeş apartman ile aynı anda ikincil pazar üzerinde rekabet eden kulelere kıyasla yeniden satış sırasında likidite riskini sınırlamaktadır.

Proje yazının yazıldığı zaman bitmek tamamlanmamış adrese kamu tarafından sunulan tamamlanmış tarih ile inşaat halinde olmuştur. Yatırımcılar, Expo City'nin çevre perakende ve hizmet altyapısı henüz geliştirme aşamasında olup, özellikle taahhüt öncesi geliştirici ile doğrudan teslim zaman çizelgesini teyit etmelidir.