Rosewell

Rosewell, Al Yalayis 2'de Town Square Dubai master topluluğu içinde Nshama Group tarafından inşa edilen 31 üniteli konut binasıdır. Tek bir düşük yükseklik yapısında bir, iki ve üç yatak odalı daireler sunmakta, şu anda inşaat aşamasında ve satılmış durumdadır.

# Bina ve Town Square Dubai'deki konumu

Town Square Dubai, şehrin güney kenarına ulaşan daha iddialı konut master planlarından biri olup, Dubai standartlarında alışılmadık tutarlı sokak yaşamı veren büyük bir merkezi park ve ağaç yayılı sokak ızgarası etrafında inşa edilmiştir. Rosewell bu topluluğun içinde köşe konumda yer almakta, çoğu karşılaştırılabilir bölgedeki binasının talep edemediği acil yeşil görünümü ekleyen West Park'a bitişiktir.

Bina tek yapıda 31 konutu içermektedir. Bu ölçek tasarımsaldır: tipik Dubai kulesinden ziyade Avrupa apartman binasına yakın yoğunluk üretmektedir; bu gürültü seviyeleri, asansör bekleme sürelerine ve ortaklaşa alanların hissine sonuç yapmaktadır.

Mimari Nshama'nın Town Square portföyüne yaygın çağdaş lehçe takip etmektedir: temiz cepheler, cömert camlandırma ve konut yerine kurumsal olarak okunan palet.

# Konutlar, düzenlemeler ve bitiş

Bir yatak odalı daireler yaklaşık 608 ile 613 fit kare arasında değişmektedir. İki yatak odalı üniteler önemli ölçüde daha fazla zemin kaplamakta, düzenlemeler kompakt sonda yaklaşık 897 fit kareden daha büyük yapılandırmaları 1.598 fit kareye kadar yayılmaktadır. Üç yatak odalı konutlar yaklaşık 1.464 ile 1.468 fit kare arasında oturmaktadır.

Mutfaklar teslimde donatılmış ve donatılmıştır. Diğer tüm alanlar mobilyasız olarak teslim edilmekte, kendi fit-out'larını belirtmek isteyen veya belirli bir kiralama kademesine mobilya yerleştirmeyi tercih eden ev sahipleri için uygun hale gelmektedir.

Zemin tavanından tavan pencereleri aralıkta tutarlı özellik olup. 608 ile 613 fit karede, bir yatak odalı biçimi bu camlandırmadan maddi olarak yararlanmakta; odaların orantıları ışığın okumak için cömert hale gelmek için bağlı olmaktadır.

Hizmet ücreti yıllık fit kare başına 15 AED olarak ayarlanmaktadır; bu, erken karar sürecinde herhangi bir getiri hesaplamasını çalıştırmak için pratik bir rakamdır.

# Sitedeki tesisler

Bina yüzme havuzu, spor salonu, barbekü alanı, basketbol sahası, köpek parkı ve zemin kat perakende ve restoran alanı sunmaktadır. 31 ünite sayısı göz önüne alındığında, spor salonu ve havuz küçük oturan nüfusuna hizmet etmekte, bu daha büyük kulelerde paylaşılan tesisler yoğun saatlerde yetersiz hissedilebilir işlevsel avantajdır.

Köpek parkı Nshama'nın alıcı demografisine ilişkin okumasını konuşan bir ayrıntıdır: hayvanlı sahip-işgalciler veya kalma amacı taşıyan aileler.

# Town Square ve geniş şehre erişim

Al Yalayis 2 Al Qudra Yolu güneyinde oturmakta, Emirates Yolu (E611) ile doğrudan erişim sağlamakta ve buradan, hafif trafikte Downtown Dubai'ye veya Dubai Al Ain Yolu koridoruna doğru düz bir sürüş sağlamaktadır. Dubai Hills Mall, hafif trafikte 20 dakikanın altında erişilebilir. Şehir merkezi ve Downtown Dubai daha uzak, koşullara bağlı olarak tipik olarak 30 ile 40 dakika arasında.

West Park, binadan doğrudan erişilebilir; koşu ve yürüyüş altyapısını topluluktan çıkmadan sunmaktadır. Town Square'ın perakende omurgası kafeler, sinema ve günlük hizmetler aralığı içermekte, daha uzun mesafeli seyahatlere sık ihtiyacı azaltmaktadır.

# Bu binanın kime uygun olduğu ve mevcut pazarda nerede yer aldığı

Rosewell'in inşaatın bu aşamasında satılmış durumu Nshama'nın Town Square'de tutarlı bir şekilde bulduğu talep profilini onaylamaktadır: 1.0 milyon AED ile 2.5 milyon AED fiyat bandına ilk kez Dubai mal sahibi olarak giren alıcılar veya kurulan altyapısı ve anlaşılır uzun süreli kira tabanı olan topluluğa portfolio konumunu konsolide edenler.

Birleşik Krallık veya Avrupa'daki uluslararası alıcılar için, bu konumdaki fit kare başına fiyat aritmetiği Jumeirah Village Circle veya Business Bay'deki eşdeğer yeni yapı stoku ile uygun olmakla birlikte, ticaret uzaklık kıyıdan ve eski ticari bölgelerdir. Aile yönelimli bir ortamla düşük yoğunluklu yaşam ve açık hava amenity arayan Körfez İşbirliği Konseyi alıcılarında, West Park yakınlığı ve topluluğun yeşil alan oranı gerçek ağırlık taşımaktadır.

Bina inşaat aşamasında olup, mevcut kayıtlarda yayımlanmış tamamlanma tarihi yoktur. Yeniden satış fırsatlarını veya ikinci el pazarı yeniden listelenmelerini takip eden alıcılar, tamamlanma zaman çizelgesi Nshama teslim çizelgesi onaylayana kadar açık değişken olarak değerlendirmelidirler.