Q Gardens Loft

Q Gardens Loft, AYS Developers tarafından Jumeirah Village Circle'de inşa edilen, tek bir kulenin içinde on bir konutu barındıran ve Mart 2026'de teslim edilmesi planlanan, şu anda inşaat yüzde 86,92 oranında tamamlanmış bir butik konut binasıdır.

# Kule ve Jumeirah Village Circle içindeki konumu

Jumeirah Village Circle, Al Khail Caddesi ile Sheikh Mohammed Bin Zayed Caddesi arasında kabaca dairesel bir düzenlemeyi takip eder; aslen Nakheel tarafından orta yoğunluklu konut bölgesi olarak geliştirilmiştir. Son on yıl içinde önemli ölçüde olgunlaşmıştır: Circle Mall perakende ticaret merkezini barındırır, yeşil koridorlar düşük-orta katlı binalar arasında uzanır ve konut çeşitlemesi stüdyo dairelerden büyük aile apartmanlarına kadar uzanır. Q Gardens Loft, bu bağlam içinde butik bir önerme olarak yer almaktadır. Tek bir bina içinde on bir birim, JVC'de rutinsel olarak yüzlerce daire barındıran kulelerin aksine olağandışı ölçüde kısıtlı bir rakamdır.

Bu sınırlı sayı kasıtlı bir özelliktir. Buradaki alıcılar, büyük bir yönetilen komplekste bir daire satın almamaktadır; sakinler tarafından tasarım gereği küçük bir topluluk içinde bir binaya girmektedir.

# Konutlar: düzenleme, boyut ve özellikler

On bir konut, iki, üç ve dört yatak odası yapılandırmaları arasında bölünmektedir. İki yatak odası birimleri yaklaşık 2.166 ila 2.235 metrekarelik bir alanda yer almaktadır. Üç yatak odası apartmanları, yapılandırmaya bağlı olarak 1.827 metrekareden 2.734 metrekareye kadar geniş bir aralıkta yer almakta, fiyatlandırması AED 3.480.038 ile AED 4.292.158 arasında değişmektedir. Dört yatak odası konutu, 5.926 metrekare ile önemli ölçüde daha büyük bir önerme olup, AED 4.950.000 fiyatında sunulmaktadır.

Mutfaklar standart olarak döşenmiş gelir. Bitirme işleri mermer tezgahları, yüksek kaliteli zemin ve eksiksiz bir cihaz takımını içerir. Mutfağın ötesinde, konutlar döşemesiz olarak teslim edilir ve bu, alıcılara iç tasarım uygulaması konusunda özgürlük verir.

Üç yatak odası kategorisindeki kat planlarının çeşitliliği dikkat çekicidir. Metrekare başına fiyattan daha fazla hacmi önceleyen alıcılar, yaklaşık 2.700 metrekareye yakın seçenekler bulacaktır; giriş fiyatlandırmasına odaklanan alıcılar, aynı yatak odası sayısını 1.800 metrekareden hemen üzerinden erişebilecektir.

# Site içinde tesisler

Binanın ortak olanaklarına çatı yüzme havuzu, modern bir spor salonu, kapalı bir sinema, sakinlerin oturma alanı, çocuk oyun alanları ve podium otoparkı dâhildir.

# Ölçek hakkında bir not

On bir konutun bu olanaklarını paylaşması ile, havuz ve spor salonunda kullanım baskısı tipik bir JVC kulesinde olduğundan önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Bu matematik basit ancak gündelik yaşam için gerçekten sonuç doğurucu olmaktadır.

# Konum: mesafeler ve günlük bağlantılar

JSS International School, binadan 2,2 kilometre uzaklıkta bulunmakta, aynı mesafe Circle Mall JVC'nin de bulunduğu yerdir ve bu da çoğu günlük perakende ve yemek ihtiyacını topluluk içinde kalmadan karşılamaktadır. Sufouh Beach 11,1 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Stad mekanları ve spor olanakları bulunan Dubai Sports City, güneydoğu yönünde 6,1 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Downtown Dubai, JVC'den 20,1 kilometre uzaklıkta olup, Al Khail Caddesi boyunca uzanan gidişat saatleri dışında yönetilebilir bir komşudur.

Hizmet ücreti yıllık 14 ila 16 AED metrekare olarak belirlenmiştir ve alıcılar satın almadan önce bunu ellerinde tutma maliyetlerine dahil etmelidir.

# Bu binaya kim uyar ve Dubai pazarında nereye oturur

Q Gardens Loft yüksek hacimli bir yatırım ürünü değildir. On bir birim ile, bina, bir Dubai'nin en arz açısından zengin bölgelerinden birinde yer almakta olan özel bir konut adresi gibi işlev görmektedir. Downtown veya Dubai Marina fiyatlarını eşdeğer boyuttaki alıcı tarafından yasak bulan ancak benzer büyüklükteki apartman alanında JVC, metrekare başına anlamlı değer sunmakta ve burada 2.500 metrekareden fazla bir üç yatak odası apartmanı başka yerlerdeki önemli ölçüde daha küçük birimlerle fiyat açısından rekabet etmektedir.

Bu binayı doğal olarak çeken alıçı profili, Avrupa veya GCC pazarından taşınan, geniş kat alanı, döşenmiş mutfak ve düşük yoğunluklu bina ortamı isteyen bir mülk sahibidir. Yatırımcılar, JVC'nin tarihi olarak satın alma fiyatına kıyasla güçlü kira getirileri göstermiş olduğunu unutmamalıdır ancak güncel pazar oranlarını bağımsız olarak doğrulayan alıcılar, uygun özeni göstering tamamlayıcıdırlar. İnşaat yüzde 86 işaretini geçmiş ve Mart 2026 tamamlanma tarihi ile, bu aşamada teslim risk başlangıçta olduğundan önemli ölçüde daha düşük bir durumdadır. İcra hesabı, Dubai'nin yasal çerçevesi altında 19079104 numarasıyla tescil edilmiştir.