Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli, Ras Al Khaimah'ta Al Marjan Island'da yükselen geliştirici Tissoli tarafından 38 birimlik konut binasıdır, Ocak 2028 döneminde tamamlanma planlanmıştır. Bina, İtalyan tasarım stüdyosu Pininfarina ile işbirliğinde tasarlanmış, tamamen döşemeli stüdyo ve tek yatak odası apartmanlarını sunmaktadır.

# Kule ve Al Marjan Island'ta konumu

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah kıyısından merkezi bir bulvar ile bağlanmış dört mercan şeklindeki arazi parçalarından oluşan yapay bir takımada oturmaktadır. Konum, geçtiğimiz on yıl boyunca tatil ve konut geliştirmesi yoğunluğunu çekmiş, adanın profili Wynn Resorts ilk Orta Doğu mülkünü buraya açıklayıp daha da yükselmiştir. Palazzo Tissoli bu ortamda tek konut bina olarak oturmakta, 38 birimde kompakt ve Al Marjan Island Plajı 0,7 kilometre uzakta konumlandırılmıştır.

Binanın mimarisi Pininfarina'nın İtalyan tasarım kelime dağarcığını referans almaktadır: akıcı teraslar, şekillendirilmiş cephe ve Arap Körfezi'ne yönelik zemin-tavan camlaması. Ölçek kasıtlı olarak butiktir. Birçok ada geliştirmesi yüzlerce birim çalıştırırken, Tissoli bu binayı küçük tutmuştur, bu hem hizmet ücreti hem de zemin eksklüsivitesi hissine ait sonuçlar taşımaktadır.

# Konutlar, düzenlemeler ve belirtim

Bina iki biçimi içermektedir: 470 ile 474 metrekare arasında değişen stüdyolar ve 914 ile 989 metrekare arasında çalışan tek yatak odası apartmanları. Tüm konutlar tamamen döşemeli teslim edilmektedir.

Stüdyolar AED 1,3 milyon ile AED 1,41 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Tek yatak odası apartmanları, kat seviyesi, yönelim ve kesin düzen değişimini yansıtan AED 2,27 milyon ile AED 2,77 milyon arasında daha geniş bir aralığı taşımaktadır. Üst ucunda, 983 metrekareden biraz fazla bir yatak odası konutu AED 2,77 milyonda fiyatlandırılmaktadır.

Belirtim taş, ahşap ve camı birincil malzeme olarak çekmekte, özel aydınlatma ve donatılı mutfaklar teslim içinde yer almaktadır. Zemin-tavan camlaması, birim tiplerine tutarlıdır. Dış teraslar, tasarımın yapısal bir özelliğidir, Körfez görünümleri günlük yaşamın fonksiyonel bir parçası olarak çerçevelemektedir, bir belirteç ekleme değil.

Hizmet ücretleri yıllık AED 22 ile 26 metrekare başına ayarlanmıştır.

# Olanaklılar: havuzlar, sağlık ve sosyal altyapı

38 birimlik bir bina için, olanaklar listesi kapsamlıdır. Tissoli, projeye üç ayrı su tesisi inşa etmiştir: bir gökyüzü havuzu, bir büyük lagün havuzu ve bir nehir havuzu, batırılmış bir havuz barı ile desteklenmiştir. Mystic Isle Passage, bu su ortamlarını bağlamak görünmektedir.

Sağlık bir yoga stüdyosu, bir spor salonu ve germe stüdyosu ve özel spa ve sağlık alanına yayılmaktadır. Bir koşu pisti ve dinlenme dinlenme odaları aktif taraf tamamlamaktadır.

Sosyal ve iş olanaklıları bir ortak çalışma stüdyosu, sinema odası, puro salonu ve 24 saatlik kafe içermektedir. Kombinasyon, yerinde genişletilmiş bir dönem kalma sahibi için ana kullanım durumlarını kaplamakta, rutin ihtiyaçlar için binayı terk etme gerekliliği olmaksızın.

# Al Marjan Island'tan mesafeler ve bağlantı

Plaj 0,7 kilometre uzakta yedi dakikalık yürüyüştedir. Public Park Al Marjan Island 3,1 kilometre uzak. Al Hamra Mall, Ras Al Khaimah'ın bu bölümü için birincil perakende sunumu taşıyan, bina 9,7 kilometre uzakta yer almaktadır. Okul çağında çocuklara sahip alıcılar için ilgili RAK Academy Al Hamra, 12,1 kilometre çıkmaktadır.

Ras Al Khaimah Uluslararası Havaalanı 38,5 kilometre uzakta, koşullara bağlı olarak kabaca 35 ile 40 dakikalık sürüş mesafesindedir. Dubai Uluslararası Havaalanı takriben bir saat karayolu, adayı merkezi Dubai'nin trafiğini tanımlayan hacimden erişilebilir olmadan yapıp olmaktadır.

# Bu bina kimin için uygun olduğu ve pazarda konumu

Palazzo Tissoli, belirli bir konumu işgal etmektedir: Hala aktif bir gelişme aşamasında yer alan bir konumda düşük birim sayılı, tasarım öncü bir bina, karşılaştırılabilir Dubai Marina veya Downtown ürün altında fiyatlandırılmış ancak daha geniş zemin planı sunmakta. 989 metrekarelik bir yatak odası AED 2,77 milyonda, kabaca metrekare başına AED 2.800'e çalışmakta, Körfez cephesi olan döşemeli, Pininfarina tasarımlı bir konut için rekabetçidir.

Alıcı profili iki geniş gruba bölünmektedir. Birincisi, Wynn Resort'un kısa vadeli kiralama talebine ve sermaye değerlerine beklenen etkisinden çeken ve 2028'de teslim öncesi bir kiralama programına yerleştirebilecekleri döşemeli bir birim arayan yatırımcıdır. İkinci, tipik olarak Avrupa veya GCC'den, daha büyük bir Dubai apartmanının talep ettiğinden daha az işletme ayak izi ile gerçek waterfront erişim ve ikinci bir ikamet arayan bir yaşam tarzı alıcısıdır.

38 birim sayısı binayı sıkı tutar. Bu ya bir kısıtlama ya da bir özellik, alıcının topluluk yoğunluğunu gizliliğe nasıl tartması olmasına bağlı.