Danah Bay

Danah Bay, Dubai Investments Real Estate tarafından geliştirilen ve Q4 2024'te teslim edilen Al Marjan Island'da Ras Al Khaimah'da yer alan düşük yükseklikli bir sahil topluluğudur. Üç bina ve üst katmandaki beş konut arasında dağıtılan proje, toplam 86.000 metrekarelik bir siteyi işgal etmekte ve arşipelagın en iç bölümü olan View Island'da bir konumu işgal etmektedir.

# Topluluğun ölçeği ve Al Marjan Island'daki konumu

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ın ana yapay ada geliştirilmesi olup, Körfez'e Downtown Dubai'nin yaklaşık 90 kilometre kuzeyine doğru uzanmaktadır. Danah Bay bu ortamın önemli bir bölümünü işgal etmektedir: 40.000 metrekarelik sahil cephesi, siteye kendi çevrelenmiş kıyı kenarını veren 32.000 metrekarelik yapay atıdıkla desteklenmiştir.

Üç bina düzenlemesi projeyi insan ölçeğinde tutmaktadır. Bu, manzara için yükseklik peşinde koşan bir kule geliştirmesi değildir; mimari, açık motor avluları, giriş dizisinde su özellikleri ve oranlarında konaklama yerine konutsal olarak okunan lobi hacimleri ile çağdaş plaj kompleksi tipolojisinden alınmaktadır. Binaların hilal yapılandırması, mümkün olduğunca çok sayıda birim arasında deniz cepheli yönelimi en üst düzeye çıkarmak için tasarlanmıştır.

# Konutlar: düzenlemeler, şartnameler ve dış mekan

Proje, üç yatak odalı, dört yatak odalı ve beş yatak odalı yapılandırmaları sunmaktadır. Üç yatak odalı konutlar yaklaşık 2.388 metrekare kareden başlamakta, ikinci bir üç yatak odalı format 3.541 metrekareye ulaşmaktadır. Dört yatak odalı birimler, iki varyant arasında 5.272 ile 5.710 metrekare arasında değişmekte ve beş yatak odalı konutlar 7.647 metrekaredir.

İç mekanlar yarı mobilyalıdır ve yüksek kaliteli kompleks estetiğini referans alan bir şartnamesi bitirilerek tamamlanmıştır: açık plan mutfak, oturma ve yemek hacimleri, zemin ve birinci katları bağlayan özellik merdivenleri ve aksan taş detayları. Dört yatak odalı villalar, doğrudan plaj erişimi veya ön sıra deniz manzarası sunmaktadırlar. Tüm konutlar, Körfez'i veya topluluk zeminlerini gözlemleyen balkonlar içermektedir.

Mutfaklar tam donanımlı olarak gelmektedir. Yürüme depolama, düzenlemeler arasında dahil edilmiştir. Şartnameler, daha geniş formatlarda gösteri mutfaklarını ve ikincil yaşam odalarını da içermekte, bu da bunları tam zamanlı evler kadar mevsimsel çekilişler olarak konumlandırmaktadır.

Fiyatlandırma, daha küçük üç yatak odalı format için 5.014.275 AED'den beş yatak odalı için 45.000.000 AED'ye kadar uzanmaktadır. Hizmet ücretleri yıllık 5 AED metrekare olarak belirlenmiştir.

# Siteyi koruyan olanaklar

Topluluğun tesisleri basit ve plaj odaklı olup, yüzme havuzu, spor salonu ve perakende satış noktaları siteye açılmakta, 24 saatlik güvenlik geliştirme boyunca sağlanmaktadır. 40.000 metrekarelik plaj birincil olanaktır ve atık altyapısı, sahil kenarının ötesinde su erişimini desteklemektedir.

# Kuzey ve güney bağlantıları

Ras Al Khaimah Uluslararası Havaalanı 33,6 kilometre uzakta bulunmakta ve Avrupa ve GCC rotalarından erişim, Dubai'ye yönlendirme olmadan doğrudan olunmaktadır. Al Hamra Mall, emirliğin ana perakende ve yemek satış noktalarından biri, siteden 9,8 kilometre uzakta yer almaktadır.

Dubai Uluslararası Havaalanı 79 kilometre uzakta olup, Downtown Dubai yaklaşık yol ile 91 kilometre uzakta bulunmaktadır. Danah Bay'ı düzenli seyahat taahhütleriyle birincil konut olarak ele alan alıcılar için, RAK havaalanına yakınlık daha ilgili rakamdır.

# Bu geliştirmeyi kime uygun ve geniş pazarda nerede bulunduğu

Projenin üst ucunda, her biri 45 milyon AED'de fiyatlandırılan beş konut, isteyerek tasarlanmış bir arz kısıtlamasını işaret etmektedir. Bu bir hacim oyunu değildir. Büyük taban plakaları, sahil mülkiyeti ve düşük yoğunluklu düzenlemenin kombinasyonu, bu şartname düzeyinde çok az doğrudan karşılaştırılabilir seçenekleri olan RAK pazarının bir bölümünü işgal etmektedir.

Alıcı profili spesifiktir: kumsal gelirli otel kalitesi olanakları sağlanmasıyla tam zamanlı bir Körfez kıyı konutu arayan aileler veya merkezi Dubai'den daha yavaş bir kademede hareket eden bir BAE tabanı isteyen uluslararası olarak mobil alıcılar. RAK mülkiyet çerçevesi ve emirliğin ayırt edici planlama ortamı bu duruma daha fazla ağırlık katmaktadır. Danah Bay tam ve şimdi mevcut olup, bu da bölgedeki başka yerlerde yayın öncesi satın almalarla birlikte gelen yürütme riskini ortadan kaldırmaktadır.