Oystra

Oystra, Richmind tarafından Ras Al Khaimah'ın Al Marjan Island'ında inşa edilen 240 birimlik konut projesidir. İki binadan oluşan proje, bir, iki ve üç yatak odalı daireler sunmaktadır; fiyatlar AED 2,9 milyondan başlamaktadır. Teslim tarihi Şubat 2029 olarak planlanmıştır; inşaat devam etmektedir ve birimler satın almaya hazırdır.

# Deniz cephesini çevreleyen iki bina

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah sahilinden Arap Körfezi'ne uzanan, yapay mercan şekilli bir takımadadır; RAK International Airport'a yaklaşık 37 kilometre uzaklıktadır. Emir'in otel ve rekreasyon alanlarına bitişik konut mülkiyeti için başlıca adresleri arasında yerini sağlamlaştırmıştır; merkezi Dubai'nin yoğunluğundan uzak denize yakınlığı isteyen alıcıları çekmektedir.

Oystra, bu coğrafya içinde deniz cephesinde konumlanmıştır. Richmind'in tasarım konsepti, kavisli cepheler ve akıcı balkonlar etrafında toplanmıştır; formlar organik, su-kaynaklı geometrilerden esinlenmiştir; Dubai ve RAK pazarlarında egemen olan dikdörtgen cam kulelerden farklıdır. Sonuç olarak, iki bina silueti katlı değil, sürekli olarak okunmaktadır. Palet yumuşak opalik tonlara sahiptir; adanın genelinde yaygın olan keskin beyazlara kasıtlı bir karşıtlık sunar.

240 birim, iki binada dağılmış durumdadır ve proje, konut tutarlılığını koruyan bir ölçekte konumlanmıştır. Anlamlı bir rekreasyon programını desteklemek için yeterince geniştir; ancak ortak alanlar kurumsal hissi vermeyecek kadar kompakttır.

# Konutlar, düzenler ve özellikleri

# Boyut ve konfigürasyon

Daireler bir yatak odalı ile üç yatak odalı arasında değişmektedir; yapı alanları 765 sq ft ile 3.705 sq ft arasında değişmektedir. Bir yatak odalı birimler geniş bir bant kapsamaktadır; yaklaşık 765 sq ft ile 1.300 sq ft'i aşan alanlar; kat dışında anlamlı düzen farklılıklarını yansıtmaktadır. İki yatak odalı konutlar yaklaşık 1.188 sq ft ile 2.429 sq ft arasında değişmektedir; üç yatak odalılar aralığın üst ucunda 3.705 sq ft'e ulaşmaktadır.

Her yatak oda kategorisi içinde genişlik dikkate değerdir. 1.327 sq ft'te bir yatak oda satın alan alıcı, 843 sq ft'lik giriş biriminden anlamlı ölçüde farklı bir şey satın almaktadır; bunu yapan oran veya kat seviyesinden bağımsız olarak. Üç yatak oda seviyesi genelinde fiyatlar AED 7,2 milyondan AED 13,7 milyona kadar değişmektedir; üst uç, 3.200 sq ft'i aşan daha geniş formatlı düzenleri yansıtmaktadır.

Tüm konutlar yarı-mobilyalı olarak teslim edilmektedir: yerleşik gardıyanlık ve mutfak dolabı dahil; yumuşak mobilyalar hariç. Mutfak cihazları Miele tarafından sağlanmaktadır. İç mekan dili kıvrımlılık ve yumuşaklığı vurgulamaktadır; dış mimaride tutarlıdır; tasarım yönü maksimalst lüksünden ziyade anlaşılır çağdaş tarzına daha yakındır.

Hizmet ücretleri, yıllık AED 25-28 sq ft cinsinden verilmektedir.

# Rekreasyon programı kapsamı

Tesisler listesi, bu boyuttaki bir proje için makul bir genişlik aralığını kapsamaktadır. Yüzme havuzları ve yoga pavilyonları, sağlık tarafını ele almaktadır; golf simülatörü, padel kortları ve kişisel antrenman stüdyoları aktif rekreasyonu kapsamaktadır. Kapalı ve açık salon alanları ile barlar, bina içinde sosyal altyapı sağlamaktadır; gündelik kullanım için harici mekan bağımlılığını azaltmaktadır.

Özel sinema ve çocuk oyun alanı, programı tamamlamaktadır. Bu, bu fiyat seviyesinde Ras Al Khaimah deniz cephesi projesi için olağandışı katılımlar değildir; ancak kombinasyon, projenin çekebileceği alıcı profillerinin aralığını ele almaktadır: aileleriyle sahip kullananlar, kilit-bırak-ve-git ikinci ev alıcıları, kısa vadeli kiralama pazarını hedefleyen yatırımcılar.

# Mesafeler ve gündelik lojistik

Public Park at Al Marjan Island'ı 1,1 kilometre uzaklıktadır. RAK Beach 3,7 kilometre, Al Hamra Mall 6,4 kilometre, ve RAK Academy: Al Hamra yaklaşık 9 kilometre uzaklıktadır. Bunlar çoğu yerleşimci için yürüyüş mesafeleri değildir; bu, adalar biçimi tipiktir; burada bir araba veya pay-binanız hizmetine ihtiyaç kalmaktadır; çoğu iş için gereklidir.

Ras Al Khaimah International Airport 37,7 kilometre uzaklıktadır. Dubai International Airport, normal koşullar altında kara yoluyla yaklaşık 45 dakika içinde erişilebilir; bu, başka bir yerde birincil bir baz konusunda pratik kullanılabilirliği kalibrasyonuna alan uluslararası alıcılar için önemlidir.

Al Hamra Mall, araba ile yaklaşık on dakika, temel perakende ve yemek yeme gereksinimlerini kapsamaktadır. Geniş Al Hamra Village ve resort kümesi, otel derecesi yemek yeme ve plaj kulübü erişimini kısa yarıçap içinde eklemektedir.

# Bu proje kimler için uygun ve pazarda nereye yerleşiyor

Ras Al Khaimah, Dubai'nin premium deniz cephesi arzından çıkarılan alıcılardan veya aktif olarak daha düşük yoğunluk alternatifi arayan müşterilerden sürekli dikkat çekmektedir. Al Marjan Island, yakında açılacak olan Wynn Al Marjan Island entegre resortu konumundan ek ağırlık taşımaktadır; bu, oyun turizmi hakkında kişinin görüşü ne olursa olsun, ada genelinde arazi değerleri ve alıcı duygusunu etkilemektedir.

Oystra'nın fiyat aralığı, AED 2,9 milyondan AED 13,7 milyona kadar geniş yatırımcı ve sahip-kullanıcı spektrumunu kapsamaktadır. Alt uç, Dubai ortalamasında projelerle rekabet etmektedir; ancak deniz cephesi adresi sunmaktadır. Üst üç yatak odalı birimler, 3.700 sq ft üzerinde ve AED 13 milyonun üzerinde; boyut ve konum alıcılar için temel kriterler olarak ve Dubai'nin daha meşgul koridorları çekici olmaktan ziyade dezavantajlı olarak kabul eden alıcılar için fiyatlanmıştır.

İkinci konut isteyen bir GCC veya Avrupa alıcısı için; güvenilir resort altyapısı; gerçek deniz yakınlığı; ve Şubat 2029 teslimat zaman çizelgesi olan; Oystra tutarlı bir önerme sunmaktadır. Miele cihazlarıyla yarı-mobilyalı özellikleme, satın alma ve kira modeli kadar satın alma ve kullanma modeli için uygundur. Proje şu anda satışa açık; inşaat halinde; emanet hesabı 1001326760202001 numarasıyla kayıtlıdır.