Olbia

Olbia, Nshama Group tarafından inşa edilen konut apartman binasıdır; Dubai'nin güneyindeki banliyölerinde Town Square master geliştirilmesi içinde yer almakta, Mayıs 2028'de tamamlanması planlanmıştır. Proje, bir, iki ve üç yatak odalı planlar sunarak, tek bir binada 27 yarı döşemeli apartmanı kapsamaktadır.

# Bina ve Town Square'da Konumu

Town Square, merkezi bir park etrafında inşa edilen ve düşük ila orta yükseklik konut binaları ile perakende şeritler ve açık yeşil alan arasında ızgara üzerinde düzenlenmiş Dubai'nin daha hırslı orta pazar masterplanlarından biridir. Nshama, kökeninden bu yana bölgenin tek geliştiricisi olmuş, bu da topluluğa karma geliştiricili bölgelerin çoğu zaman eksik olan bir sonuç ve planlama tutarlılığı derecesi vermektedir.

Olbia, bu kumaş içinde butik bir bina olarak oturmaktadır. 27 birim, Town Square'ın birçok önceki apartman bloğundan önemli ölçüde daha küçük olup, bu daha az sakinler olanaklarını paylaştığı ve daha sessiz bir iç ortam anlamına gelmektedir. Mimarlık, Nshama'nın bölge çapında uyguladığı çağdaş dil takip etmektedir: temiz cepheler, yapılandırılmış balkonlar ve yaya odaklı zemin düzlemi.

# Daireler, Planlar ve Sonuç

Bir yatak odalı daireler 633 metrekare fit ölçmektedir, AED 1.035.888'den fiyatlandırılmıştır. İki yatak odalı birimler daha geniş aralıkta değişmektedir, yaklaşık 916 metrekare fit'ten 1.160 metrekare fit'e, belirli plana bağlı olarak yaklaşık AED 1.407.888'den AED 1.660.888'e kadar uzanan fiyatlandırma. Üç yatak odalı daireler en geniş dağılımı kapsamaktadır, kabaca 1.400 metrekare fit'ten 2.175 metrekare fit'e, AED 2.228.888'den AED 3.258.888'e kadar fiyatlandırma.

Tüm daireler yarı döşemeli olup, yerleşik dolaplar ve Alman yapımı cihazlarla döşemeli mutfakları içermektedir. Hizmet ücretleri şehir çapında karşılaştırılabilir orta pazar projelerine göre yönetilebilir bir seviye oturan AED 15 metrekare başına belirlenmiştir.

Boyut aralığının üst ucundaki üç yatak odalı yapılandırmalar, 2.100 metrekare fit üzerinde, Dubai apartman ortalamasından anlamlı şekilde daha büyük ayakkabı izleri sunmakta, onları aileleri veya alıcıları konumu merkezi olmaktan ziyade iç mekan üzerinde yükseklik vermek için pratik kılmaktadır.

# Gelişim İçinde Tesis Programı

# Aktif ve Rekreasyon Tesisleri

Olbia'daki tesis sunumu spor ve aktif rekreasyon yönelik olarak eğilmektedir. Bina, bir spor salonu, yüzme havuzu, yürüyüş pisti, bisiklet pisti, squash ve tenis korları, padel kort ve futbol sahası içermektedir. Bir çocuk oyun alanı aileler için sağlamı tamamlamaktadır.

27 birimli binanın ölçeği göz önüne alındığında, olanakların sakinlere oranı yüksektir. Bu tesisler ve tüm Olbia arsası içinde veya daha geniş Town Square topluluğu arasında paylaşılıp paylaşılmadığı pratik bir soru olup, değişimden önce satış ekibi ile açıklıklandırılmaya değerdir.

# Bağlantı ve Çevre Bölgesi

UNA Park binadan 350 metre uzakta bulunmakta, yürüyüş erişimine ulaşılabilir. Town Square Toplum Merkezi 1,4 kilometre uzakta bulunmaktadır. Okul yaşında çocuklara sahip aileler için, Sustainable City'de Fairgreen Uluslararası Okulu yaklaşık 7,7 kilometre uzakta bulunmaktadır.

Daha geniş şehir bağlantıları Town Square'ın Dubai'nin güneyindeki yayında konumunu yansıtmaktadır. Downtown Dubai kabaca kuzeyinde 29,5 kilometre uzakta bulunmakta, Marina Plajı kuzeybatıda yaklaşık 28,2 kilometre ve havaalanı kentsel hub şehrin geleceği, 35,9 kilometre uzakta bulunmaktadır. Bunlar kısa kentsel atlama yerine otoyol mesafeleridir, bu nedenle sakinler topluluğun kendisi dışında çoğu günlük hareket için araba bağımlı olacaktır.

# Bu Bina Kime Uygun ve Pazardaki Konumu

Town Square tarihsel olarak, kısmen bunun ölçeğine ve banliyö karakterine ve kısmen Nshama'ın bölgeyi sahip-sakin altyapısı ile inşa etmiş olduğu gerçeğine: okullar, parklar, perakende, spor tesisleri nedeniyle, kısa vadeli verim yatırımcılardan ziyade son kullanıcılar ve uzun vadeli sakınler çekmiş. Olbia bu profil uydu. Küçük birim sayısı ve yarı döşemeli spesifikasyon, yerleşik, taşınmaya hazır bir ev içinde öz-kaplı topluluk isteyen alıcılar yönelik bir ürün önermiştir.

Üç yatak odalı düzeyde, metrekare başına fiyat aritmetiği, mekan ve işletme maliyetleri üzerinde işletme merkezi yakınlığı yükseklik veren alıcıları çekebilen daha merkez Dubai adreslerine karşı avantajlı bulunmaktadır. Mayıs 2028 tamamlanma tarihi, şu anda tüm emirlik çapında güçlü inşaat boru hattı güvenini gösteren teslim penceresinde bulunmakta ve Nshama'nın Town Square içinde teslim takip kaydı bu zaman çizelgesine bazı güvence eklemektedir.