Oakley Square Residences

Oakley Square Residences, Ellington Properties tarafından Jumeirah Village Circle'da geliştirilen tamamlanmış düşük yükseklikli bir geliştirmedir. 114 daireden oluşan ve tek bir binada dağıtılan stüdyo, tek yatak odası ve iki yatak odalı yapılandırmalar envanteri 2023 yılının sonunda yarı döşenmiş olarak teslim edilmiştir.

# Bina ve JVC'deki Konumu

Jumeirah Village Circle, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ile Al Khail Road arasında kabaca eşit uzaklıkta yer almakta, bunu kentin geri kalanında pratik ulaşım içine yerleştirmekte ancak Downtown'ın yoğunluğu veya su kıyısı bölgelerin premium arazi maliyetleri olmaksızın. Mahalle son on yılda sabit bir şekilde olgunlaşmış, inşaat alanlarının patchwork'ünden işlevsel bir perakende ve okul altyapısı ile tanınır bir konut bölgesine dönüşmüştür.

Oakley Square, bu ayar içinde tek bir bina işgal etmektedir. 114 birim ile Dubai standartları açısından mütevazıdır, bu genellikle daha sessiz ortak alanlar ve daha yönetilebilir bir sakinler topluluğuna çevirir. Ellington, tasarım odaklı orta pazar projeleri üzerinde itibarını inşa etmiştir ve mimari dil burada gösterişli olmaksızın çağdaş duruşa eğilimlidir.

# Konutlar, Planlar, Ölçek ve Bitirme

Stüdyolar 494 ile 538 square foot arasında değişmektedir. Tek yatak odası daireleri 661 ile 1.019 square foot'tan biraz fazlası arasında değişmekte, anlamlı şekilde farklı yapılandırmaları içerecek kadar geniş bir aralıktır. İki yatak odalı birimler 1.016 ile 1.518 square foot arasında uzanır.

Yarı döşenmiş özellik, kira vermek isteyen yatırımcılar ve alanı kendi şartlarında bitirmek isteyen mal sahipleri için uygundur ve satın alanları sabit bir iç mekan şemasına kilitlemez. Zemin ile tavan camlandırması bina genelinde Ellington'ın doğal ışık için standart yaklaşımı ile tutarlı olarak gösterilir. Bitirme nötr tonlar ve açık plan yaşam ve yemek alanları kullanır.

# Olanaklar ve Paylaşılan Tesisler

Olanaklar güverte pratik ve bu boyuttaki bir bina için uygun orandaki rekreasyon odaklı yönleri kapsamaktadır. Kabin ve gölgeli bir çocuk havuzu ile birlikte bir yüzme havuzu, padel mahkemesi, fitness alanı, lounge oturma işletili açık teras ve bir sinema odası yan yana. Peyzaj yeşil alanları ve açık hava çocuk oyun alanı resmi tamamlar.

Hizmet ücreti yıllık olarak 14 AED başına square foot'ta çalışmakta, satın alanların ikincil pazarda bina el değiştirdiğinde getiri projeksiyonlarına dahil etmesi gereken bir rakamdır.

# Konum, Mesafeler ve Günlük Pratikler

Circle Mall JVC, 1,3 kilometre uzakta, ürün, yemek ve günlük perakende için yaklaşık beş dakikalık sürüş mesafesindedir. JSS International School 1,7 kilometre uzakta yer almakta, ayrıca yaklaşık beş dakika içinde ulaşılabilir durumda olup okul gezileri işaretleyen aileler için önemlidir. En yakın toplum parkı, binadan sadece 0,8 kilometre uzakta yer almaktadır.

Geniş şehir erişimi için, Sufouh Beach 14 dakika arabayla uzakta ve Downtown Dubai, Al Khail Road boyunca yaklaşık 22 dakikadır. Her ikisi de bu ölçek sürüş şehirlerine alışkın alıcıları caydıracak bir işe gidişi değil.

# Oakley Square'nin Uygun Olduğu Alıcılar ve Pazarda Yeri

Bina tamamen teslim edilmiş ve stok şu anda satılmıştır, Oakley Square bir ikincil pazarlama teklifidir. Bu, inşaat zaman çizelgesi ekli proje dışı taahhüt yerine JVC'de Ellington varlığını teslim almış arayan alıcıları konumlandırır.

JVC, Dubai'nin orta pazarlama segienti genelinde elde ettiği daha yüksek brüt kira getirilerini tutarlı olarak kaydeder, bu şehrin ticari koridorlarına yakınlık isteyen ancak Marina veya Downtown fiyatı ödemek istemeyen profesyoneller ve küçük aileler tarafından güçlü talep tarafından yönetilir. Tanınan bir geliştirici tarafından teslim edilen yarı döşenmiş iki yatak odalı daire, bu kiracı havuzu için basit bir tekliftir. Avrupa veya Asya alıcıları birinci Dubai yatırımı yapılandırılması için, tamamlanmış durum, kurulu yönetim altyapısı ve düşük uyum mahallesi kombinasyonu hesaplamayı nispeten temiz hale getirir.