Nasim Al Bahr Residences

Nasim Al Bahr Residences, Abu Dhabi National Hotels tarafından geliştirilen 26 birimlik freehold bir projedir ve Ras Al Khaimah'taki Al Marjan Island üzerinde iki binaya yayılmıştır. Konutlar tam döşemeli olup şu anda inşaat halindedir, daireler ve daha geniş birimler 977 metrekare altından yaklaşık 5.700 metrekareye kadar uzanmaktadır.

# Şekillenmekte olan yapay bir ada üzerinde iki kule

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah kıyıları açığında Arap Körfezi'ne inşa edilmiş mercan şeklinde bir takımadadır. Dört bağlantılı ada merkezi bir bulvarla birleştirilmiş olup, plajlar 5,4 kilometre boyunca uzanmaktadır. Bu konum Dubai'nin dışında yer almakla birlikte, şehrin altyapısına yakınlığı ve Ras Al Khaimah'ın nispeten sakin ortamı, satış argümanının bir parçasıdır.

Nasim Al Bahr, ada üzerinde iki binada konumlanmıştır. Proje, Dubai'nin master plan lansmanları standartlarına göre küçüktür: iki yapı arasında 26 birim. Bu, daha güneydeki off-plan faaliyetlerin tipik 100 ünite kuleleriyle farklı bir karakter veren durumdur. İnşaat başlamıştır ve mevcut tamamlanma oranı yüzde beş olarak raporlanmıştır. Geliştirici tarafından tamamlanma tarihi onaylanmamıştır.

İkiz bina formatı, cam cephe ve taş detaylarıyla Körfez kıyı mimarisinin görsel dilinden esinlenmiştir. Tasarım, Dubai Marina veya Downtown'da daha yaygın olan kentsel dikey hırslı yükselişten ziyade su ve kıyıya atıfta bulunur.

# Bir yatak odası apartmanlarından geniş çok odalı konutlara kadar değişen konutlar

Birim karışımı, bir yatak odası apartmanlarından dört yatak odası konutlarına kadar uzanır, özellikle üç yatak odası kategorisinde hem boyut hem de fiyat açısından kayda değer bir yayılım vardır.

# Rakamlar nasıl ortaya çıkıyor

Bir yatak odası daireleri 3.513.000 AED'den başlar ve yaklaşık 4.359.000 AED'ye kadar çıkar; iç alanlar 977 ile 1.140 metrekare arasında değişir. İki yatak odası birimleri 4.872.000 AED'den başlar, çoğunluğu 1.384-1.665 metrekare aralığında yer alırken, kategoride ayrıca 5.505 metrekare 22.194.000 AED'ye fiyatlanan bir konut bulunur; bu da o yatak odası sınıflandırması içinde penthouse veya birleştirilmiş kat formatını gösterir.

Üç yatak odası seçenekleri en geniş aralığı gösterir: standart düzenler kabaca 2.072 ila 2.179 metrekare arasında 7.303.000 ile 7.451.000 AED arasında fiyatlandırılır, 2.828 metrekare, 3.071 metrekare ve 5.000-5.692 metrekare'ye yaklaşan iki geniş konut 19.147.000 ile 22.947.000 AED arasında fiyatlandırılarak daha geniş biçimlere geçer. Tek dört yatak odası konutu 3.856 metrekare 20.592.000 AED'de yer alır.

Tüm birimler tam döşemeli olarak teslim edilir. Mutfaklar donatılmıştır. Geliştirici, döşemelerin doğal taş, ahşap tonları ve metalik aksanları içerdiğini söyler; ancak alıcılar malzeme ve marka standartlarını takas öncesi doğrulamak için spesifikasyon sayfaları istemelidir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 35 AED'de belirlenmiştir, alıcılar nispeten uzak konumu göz önüne alındığında bunu getiri hesaplamalarına dikkatlice dahil etmelidir.

# Otelcilik altyapısı tarafından yönetilen olanaklar

Abu Dhabi National Hotels, binanın ortak tesislerine otelcilik yönetimi geçmişi getirerek, olanaklar listesini belirli bir yöne şekillendirmektedir. Resepsiyon salonu bar ve havuz restoranı tamamen konut odaklı bir modelten ziyade servisle yönetilen konut modeline işaret eder.

Yemeklerinin ötesinde, bina spa, spor salonu, kapalı padel kortu, sinema salonu, oyun odası ve çocuk alanı içerir. Çok amaçlı salon ve havuz listeyi tamamlar. 26 birimlik bir bina için hükümlerin genişliği, söz konusu tümün işletme maliyetleri metrekare başına o 35 AED hizmet ücreti içine gömülüdür.

# Al Marjan Island'ın Ras Al Khaimah içindeki konumu

Ras Al Khaimah, merkezi Dubai'nin kabaca bir saatlik kuzeyde yer alır ve Al Marjan Island, RAK şehir merkezinden Körfez kıyısına doğru daha da uzanır. Ada, resort işletmecilerini çekerek turistik ve rekreasyon ekonomisiyle ilişkilidir.

Bu özel geliştirmeye yakın hiçbir yer işareti, transit bağlantısı veya seyahat süresi onaylanmamıştır; bu nedenle alıcılar yol erişimini, RAK Uluslararası Havaalanına yakınlığı ve taahhüt etmeden önce planlanan altyapıyı bağımsız olarak doğrulamalıdır.

# Bu geliştirme kimlere uyar ve hangi fiyat noktasında

Nasim Al Bahr, otel kalitesi hizmetlerle döşemeli Körfez'e bakan bir konut isteyen alıcılara yöneliktir; fiyatlar Dubai'nin kendisinde karşılaştırılabilir sahil kenarı ürüne çok daha uygun fiyatlandırılmıştır. 4.000.000 AED altında bir yatak odası birimleri 1.000 metrekarenin üzerinde Palm veya Dubai Harbour'da bulmak zordur.

Denge, konumdur. Al Marjan Island, derin likiditeye sahip yerleşik bir mahalle olmaktan ziyade resort turizmi ekonomisine sahip gelişen bir destinasyondur. Bunu birincil konut olarak alan alıcılar bağlantı ve günlük rahatlık hakkında dikkatlice düşünmek isteyecektir. Kısa vadeli kiralık gelir için satın alanlar, getirileri tahmin etmeden önce ada üzerinde karşılaştırılabilir birimler için işgal verilerini yakından incelemelidir.

Yüzde beş inşaat ilerlemesi ve onaylanmış teslim tarihi yok, bu erken aşama taahhüdüdür. Geliştirici otelcilik kimlik bilgileri bir miktar ağırlık taşır, ancak sınırlı birim sayısı, zaman geldiğinde yeniden satış karşılaştırma malı da ince olacağını demektir.