Mondrian Phases 1 and 2

Mondrian Phases 1 and 2, Elevate tarafından inşa edilen bir sahil temelli konut projesidir; Al Marjan Island'da yer almakta, Ras Al Khaimah'ta bulunmakta ve halen inşaat aşamasındadır. İki binaya yayılan proje, bir yatak odalı dairelerden beş yatak odalı çatı katına kadar değişen 23 konuttan oluşmaktadır; talep fiyatları yaklaşık AED 2,74 milyon ile AED 34 milyon arasında değişmektedir.

# İki bina ve Al Marjan Island'daki konumları

Al Marjan Island, Arap Körfezi'ne doğru uzanan ve son yirmi yıl içinde Ras Al Khaimah'ın temel sahil adresi olarak geliştirilmiş, özel olarak tasarlanmış bir takımadalar silsilesidir. Dubai'nin daha yoğun kıyı şeridinden farklı bir statüde yer almaktadır: daha düşük yoğunluk, daha sakin sokaklar ve daha geniş bir ufuk.

Mondrian doğrudan sahil cephesinde bulunmaktadır. Mimarisi, yığılı balkonlar ve geniş camlama aracılığıyla ortamına yanıt vermektedir; ikisi de iç mekanları suya yönelik kılmaktadır. İki bina tek bir adresi ve bağlı bir imkânlar setini paylaşmakta, iki ayrı şema yerine tek bir topluluk olarak işlev görmektedir.

23 birim, iki binaya yayılı olan bu, kasıtlı olarak sınırlı bir arzıdır. Bu ölçek, projenin pazarda nasıl konumlandığını şekillendirmektedir: büyük ölçekli bir kuleden daha çok bir butik konut yapısına yakındır.

# Konutlar: düzenler, boyutlar ve bitişler

Birim yelpazesi yaklaşık 800 ilâ 865 metrekare olan bir yatak odalı dairelerden 8.582 metrekarelik beş yatak odalı konutlara kadar uzanmaktadır. İki yatak odalı düzenler yaklaşık 1.270 ile 1.323 metrekare arasında yer almaktadır; üç yatak odalı birimler dikkate değer bir aralığa yayılmaktadır, yaklaşık 1.733 metrekareden 2.562 metrekareye kadar, bu haneli kategori içinde iki ayrı ürün katmanını yansıtmaktadır. Dört yatak odalı konutlar üst uçta 5.047 metrekareyi ulaşmaktadır.

Mutfaklar standart olarak döşenmiş olarak gelmektedir. Daha geniş spesifikasyon, yüksek tavanlar, doğal taş yüzeyleri, özel dolaplar ve Miele ile Gaggenau markalarından beyaz eşyaları içermektedir. Balkonlar aralığın tamamında tutarlı bir özelliktir; daha büyük birimler kat alanlarına kıyasla anlamlı derecede cömert dış teraslar sunmaktadır.

Mobilyalama konumu yalnızca mutfakla sınırlı olup, alıcılara iç mekanları bir geliştirici mobilya paketinin etrafında çalışmaktan ziyade kendi standardlarına göre döşeme özgürlüğü vermektedir.

# Sitede imkânlar

İmkânlar listesi kısa ancak bir sahil adresi için kasıtlı olarak bir araya getirilmiştir. Bir gökyüzü havuzu ve bir zemin seviyesi havuzu iki ayrı su ortamı sağlamaktadır. Sky Lounge, üst seviye havuzun yanında yer almakta, sahil seviyesinden ayrı yükseltilmiş bir sosyal alan oluşturmaktadır.

Fitness sağlanması hem kapalı spor salonu hem de açık spor salonunu kapsamaktadır. Filia Restoran ve Beach Club, yemek yeme ve sahil destinasyonunu doğrudan gelişmeye getirmekte, bu da adres dışına kalite bir yemek veya sahil öğleden sonrası için çıkma ihtiyacını ortadan kaldırmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 25 olarak belirlenmiştir.

# Al Marjan Island ve daha geniş Ras Al Khaimah bağlamı

Ras Al Khaimah Uluslararası Havaalanı adayı hizmet vermektedir ve yol ağı Emirates Road koridoru aracılığıyla doğrudan Dubai'ye bağlanmakta, merkezi Dubai'yi trafiğe bağlı olarak yaklaşık bir saat sürüş uzaklığına koymaktadır. Bu uzaklık, Business Bay'de bulunan birisi için olduğundan Al Marjan sakinleri için farklı okunmaktadır: ada, işe gidip gelme adresi yerine kendi başına bir hedef olarak işlev görmektedir.

Bölgedeki en önemli yakın dönem gelişme, Wynn Resorts'tan Wynn Al Marjan Island, büyük ölçekli bir resort ve kumarhane projesidir; 2027'de açılması planlanmaktadır. Gelişi, uluslararası dikkatini Al Marjan'a keskinleştirmesi beklenmekte, adanın daha önce sahip olmadığı bir otelcilik altyapısı katmanı eklemektedir.

Ras Al Khaimah'ın daha geniş coğrafyası, emirliği Dubai'den ayırt etmektedir: Hajar Dağları otuz ilâ kırk dakika içinde erişilebilir durumdadır ve kıyı şeridi Dubai'ye daha yakın herhangi bir şeyden önemli ölçüde daha az gelişme baskısı ile kuzeyine uzanmaktadır.

# Bu gelişme kime inşa edilmiştir

Mondrian Phases 1 and 2, mevcut Dubai bölgesi pazarında belirli bir boşluğu işgal etmektedir. Marjinal İçinde Palm Jumeirah'da benzer metrekare için maliyeti azaltacak bir fiyat noktasında, düşük yoğunluk ortamında, sahil temelli, markalı bir konut arayan alıcılar, önermeyi okuması kolay bulacaklardır. AED 2,6 ilâ 2,9 milyon arasındaki bir yatak odalı birimler, sahil temelli markalı bir şemaya giriş sunmaktadır; AED 34 milyona çatı katı, envanter kıtlığının kendisinin değer argümanının bir parçası olduğu bir kategoride rekabet etmektedir.

Proje, 2027'de açılacak olan Wynn'i yakın vadeli katalist olarak gören alıcılara, yanı sıra son üç yılda sürekli GCC ve Avrupa ilgisi çekmekte olan bir pazarda ikinci bir ev veya gelir getirici bir varlık arayan alıcılara uygulanmaktadır. Yalnızca mutfak mobilyalama standardı ve küçük birim sayısı, her ikisi de işi dikkatle belirleyen bir sahibin amaçlanmasına işaret etmektedir; bir alıcı kapıdan teslimi alma yatırım ürünü arayan değil.