Jawaher Residences Maryam Island

Jawaher Residences, Eagle Hills tarafından Sharjah'ın Maryam Adası'nda yapılan, bir ila dört yatak odalı 26 daire içeren iki binadan oluşan düşük yükseklikli konut gelişimesidir. Tamamlanma Ocak 2025'te planlanmakta olup inşaat şu anda yüzde 80'dedir.

# Binalar ve Maryam Adası'ndaki konumu

Maryam Adası, Eagle Hills'in Sharjah downtown'da bulunan, Pers Körfezi'ne bakan ve bir tarafta Al Khan lagünü ile diğer tarafta kafelenmiş ve yemeğe 800 metre promenad arasında oturan amiral gemi kıyı topluluğudur. Jawaher Residences, su kenarı ve dört hektarı olan bir yeşil alan, jogging yolları, basketbol sahası ve çocuk oyun alanları içeren Maryam Adası Parkı'na yakın, bu masterplan içinde bir konum işgal etmektedir.

Mimarlık, bölgenin geleneksel yapı biçimlerinden ipucu almakta: bej ve kahverengi tonlarında oluşturulmuş, dokuz katlı, peyzaj bölümü güverte içeren duvar stili. Palet sınırlıdır. Amaç, kesintiye uğrama yerine adanın yerleştirilmiş bir parçası olarak okunmaktır.

# Konutlar: düzenler, boyutlar ve spesifikasyon

26 daire, bir, iki, üç ve dört yatak odalı konfigürasyonları kapsamaktadır. Bir yatak odalı birimler 1.393 sq ft'ye kadar çalışmaktadır. İki yatak odalı düzenler 1.090 sq ft'den 2.141 sq ft'ye kadar uzanmakta olup, katman ve konuma bağlı olarak dikkat çekici bir yayılma sunmaktadır. Üç yatak odalı daireler 1.509 sq ft'den 2.158 sq ft'ye kapsanmakta, dört yatak odalı birim 1.893 sq ft'de oturmaktadır.

Spesifikasyon, yaşam alanları, yatak odaları ve balkonlar için 600x600mm porselen karoyu, banyo ve mutfaklar için alçı tavanları içermektedir. Marangozluk, mutfak dolabı, gardırop ve kapılar için yüksek kaliteli endüstriyel ahşap ve laminat bitişleri kullanır. Master banyolar camla bölünmüş duş alır; ikincil banyolar ayarlanabilir duş rayı ile akrilik küveti içerir. Mutfaklar katı yüzey tezgahları, porselen backsplash ve açık ve kapalı konfigürasyonlarda MDF panel dolabı ile gelir.

Daireler mobilyasız olarak teslim edilir. Hizmet ücretleri yıllık olarak sq ft başına 10-11 AED'de çalışır.

# Geliştirme içinde olanaklar

Yerindeki tesisler orta ölçekli konut binası için temel gereksinimleri kapsamaktadır: yüzme havuzu, ayrı çocuk havuzu, çocuk oyun alanı, spor salonu ve zemin katlı yiyecek-içecek ve perakende alan. Peyzaj bölümü, sakinler için komünal oturma alanları eklemektedir.

Daha geniş Maryam Adası promenadı ve parkı, adayı sadece ev adresi yerine günlük çevreleri olarak değerlendiren sakinler için bu seçenekleri oldukça genişletmektedir.

# Sharjah, Dubai ve ötesine bağlantılar

Maryam Adası, kuzey Emirlikler'in pratik bir kesişiminde konumlanmaktadır. Dubai Uluslararası Havaalanı 12 km uzaklıktadır. Al Arab Mall adadan 4 km uzaklıkta olup, Victoria International School 3,8 km, Maryam Park 1,9 km. Al Khan Beach ve onun corniche uzatması 6 km uzaklıkta konumlanmaktadır. Ana arteriyeller, Al Taawun Road ve Al Ittihad Road, sakinleri Sharjah'ın daha tıklım iç kesiminden geçme olmaksızın Dubai, Ajman ve Umm Al Quwain'e bağlamaktadır.

Dubai'de istihdam veya okul bağlantısı tutan alıcılar için daha düşük giriş fiyatları ve daha az çılgın kentsel tempo arayan, konum aritmetiği açık seçiktir.

# Bu geliştirme kime uyar ve pazardaki yeri

Jawaher Residences Dubai adresi olarak konumlandırılmamakta ve bunu olmaya çalışmamaktadır. Dubai'nin geride bıraktığı fiyat noktalarında bir Sharjah su kenarı ürünüdür: AED 1,39 milyondan başlayan bir yatak odalı daireler, AED 1,74 milyondan başlayan üç yatak odalı birimler. Bu rakamlar, tamamlanmış, yönetilen ada topluluğu yerine spekülatif off-plan konumu isteyen GCC merkezli alıcıları tutmaktadır.

Proje yüzde 80 inşaat kesiminde olup Ocak 2025 teslim hedefi olduğunda, satın alma ve mülkiyet arasındaki boşluk kısadır. Geliştirme şu anda stok dışı listelenmekte olup, bu, alımı yolu ikincil pazara daraltmaktadır. Maryam Adası'nı Sharjah'ın kademeli su kenarı dönüşümünde uzun vadeli topluluk oyunu olarak izleyen alıcılar için, Jawaher Residences bu öykünün kuruluş, daha düşük yoğunluk ucunu temsil etmektedir.