GEM Residences

GEM Residences, Eagle Hills tarafından Sharjah'ın Maryam Island'ında geliştirilen dokuz katlı bir apartman binasıdır. Teslim tarihi 2027'nin son çeyreği olarak planlanmıştır. Proje şu anda inşaat halindedir ve yarı mobilyalı teslim edilmektedir.

# Su Kıyısında Yer Alan, İki Şehir Arasındaki Adada Tek Bir Bina

Maryam Island, Al Khan Lagoon boyunca uzanan çöp dolgu arazisinden meydana gelen bir arsa parçasıdır. Sharjah'ın şehirsel kenarının suyla buluştuğu ve görüşün güneyde Dubai'ye açıldığı konumda yer almaktadır. Yoğun bir şehir mahallesi değil, kendi başına yeterli bir topluluktur: alçak katlı karakterde, su kenarına yönelmiş ve planlamasının başından itibaren yürüyüş alanları ve yeşil koridorlarla tasarlanmıştır.

GEM Residences bu topluluğun içinde tek bir dokuz katlı blok olarak yer almaktadır. Bu alçak yükseklik tasarımın temel unsurlarından biridir. Bina gökdelen siluetine karşı durmaz; zemin seviyesi tesislere ve su kenarına yakın konumlanarak, sakinlerinin çoğunu peyzaj bahçeleri ve plajla bağlanan yollara birkaç kat mesafesinde tutar.

Abû Dabi merkezli Eagle Hills, Belgrat, Amman ve Bahrain gibi şehirlerde büyük ölçekli karma kullanım projeleri geliştiren şirkettir. Projede altyapı odaklı bir yaklaşım benimsenmiştir. Mimari dil, ısıtıcı bir malzeme paleti, ahşap detaylar ve konut karakterini yansıtmak için seçilen nötr bir iç mekan renk şemasından oluşur.

# Residanslar, Özellikleri ve İç Mekan Bitişi

Birimler su kenarına veya iç peyzaja bakan özel balkonlara sahiptir. Bina Maryam Island'da yer aldığı için her iki görünüş anlamca değerlidir: lagün yüzlü daireler su manzarasını, bahçe yüzlü birimler ise doğrudan aşağıdaki peyzaj bahçesini seyreder.

İç mekanlar tutarlı bir standartta bitiştirilmiştir. Yaşam alanları ve yatak odalarının tavanları çimento sıvalı ve boyalıdır; banyolar, mutfaklar ve koridorlar alçı tahtası kullanır. Pencereler çift cam teknolojisi ile toz kaplamalı alüminyumdur. İç kapılar rekonstitüe ahşap veneer ile yapılmıştır; dolaplar ve gardıroplar ise MDF iskeletinin üzerinde laminat kaplaysa sahiptir.

Mutfaklar laminat taban ve duvar dolaplarıyla donatılmıştır. Banyolar duvara monte edilen tuvalet, alttan çıkma lavabo, tek kollu mikser, paslanmaz çelik lavabo, ayarlanabilir el duş başlığı ve yağış duş sistemine sahiptir. Banyo küvetleri sabit cam ekran ile korunur. İklim kontrolü çok bölgeli termostat sistemine sahip split klima ile sağlanır.

Yarı mobilyalı koşul, alıcıların standart olarak donatılmış mutfak ve yerleşik gardıropları alması anlamına gelir. Bu, kiralama niyetindeki yatırımcılar ve kendi textil seçimlerini yapmak isteyen sakinler için pratiktir.

# Sitede ve Adada Sunulan Tesisler

Binasının tesis programı otel tarzı görkemli dizayn yerine konut karakterine uygun ölçülendirilmiştir. Program spor salonu, iki yüzme havuzu (yetişkinler ve çocuklar için ayrı), basketbol sahası, çocuk oyun alanı ve yürüyüş ile koşu parkurunu içerir. Peyzaj çalışmaları bu tesisleri birbirine bağlar.

Plaj erişimi dahildir. Al Khan Open Beach bina'dan 800 metre, Maryam Park ise 350 metre mesafededir. Her ikisi de araba gerek duymayan konumlardır.

# Mesafelerin Tanımladığı Adres

Konum, Dubai'de çalışan ancak daha fazla alan, daha düşük yoğunluk ve su yakınlığı arayanlara tutarlı bir soruyu yanıtlar: Dubai dışında yaşayıp Dubai'de işlevsel kalabilir misin?

Maryam Island'ın cevabı kısmi ancak inandırıcıdır. Dubai Uluslararası Havalimanı bina'dan 11,6 kilometre uzaktadır. Downtown Dubai 25,9 kilometre mesafededir. Al Arab Mall Sharjah'ta 2,5 kilometre uzaklıktadır. Bunlar Dubai değil Sharjah mesafeleridir; ancak havalimanı yakınlığı özellikle emirat sınırları içinde konumlanan birçok Dubai adresine kıyasla iyi bir gösterge sunmuştur.

Zahrat Al Nahda Anaokulu 4 kilometre uzaktadır; erken eğitim çağında çocuğu olan aileler için önemlidir. Daha geniş Sharjah okul ağı çeşitli prestijli uluslararası müfredat sunmuş; makul bir yarıçap içinde erişilebilir konumdadır.

# Bu Proje Kimin İçin Uygun ve Neden Düşünülmüş Bir Satın Alma Olarak Okunur

GEM Residences spekülatif bir kule projesi değildir. Ölçek, yarı mobilyalı bitişi, hizmet ücreti 10-12 AED/m² aralığı ve su kıyısında yer alan adres, hepsi birlikte Dubai'de yaşamak isteyip Dubai arazi fiyatlarını ödemek istemeyen, yaşanabilir ve bakım gerektirmeyen bir residans arayan alıcıyı tanımlar.

Sharjah'da yerleşik veya iki emirat arasında zaman bölüştüren GCC alıcıları için adres açıktır. Uzun kalmayı veya emeklilik planı yapan Avrupa ve İngiltere alıcıları için Maryam Island'ın yaya ölçeği ve plaj erişimi, Business Bay'daki orta yükseklikteki bir gökdelene sunulamayacak somut bir cazibe sunmaktadır.

Proje şu anda sıfır stokta bulunmaktadır; bu da ikincil pazar veya satış seçeneğinin gerekli olduğu anlamına gelir. 2027 son çeyrek teslim ve aktif inşaat ile zaman çerçevesi bellidir. Şimdi giren alıcılar belirsiz bir proje bekleme süresi yerine tanımlanmış bir ufuk ile hareket etmektedir.