Fiori Residences

Fiori Residences, Nshama Group tarafından geliştirilen 26 birimlik bir apartman binasıdır. Dubai'nin güney konut koridorundaki Town Square master topluluğu içinde yer almakta, 2028 yılı haziran ayında teslim edilmesi planlanmaktadır.

# Bina ve Town Square İçindeki Konumu

Town Square, on yılın çoğunu Dubai'nin daha tutarlı banliyö master planlarından biri olarak kendini kanıtlamak için harcamıştır ve perakende çapaları veya otel podiumları yerine merkezi bir park etrafında inşa edilmiştir. Fiori Residences bu parkın bitişiğinde yer almakta, bina için çoğu orta pazar apartman projesinin Dubai'de talep edemeyeceği açık alana anında bir bağlantı sunmaktadır.

Geliştirme tek bir yapıdan oluşmaktadır. 26 birimde ölçek bilinçli olarak sınırlandırılmış olup, hem topluluk ortamı hem de yeniden satış likiditesi için sonuçları vardır. Mimarlık, Nshama'nın Town Square portföyü genelinde tutarlı olan temiz çizgili, sıcak tonlu dili izlemektedir: geniş pencere açıklıkları, kısıtlı cepheler, gereksiz süsleme yok.

İnşaat devam etmekte olup, yazı zamanında yapının yüzde sıfırı tamamlanmış olarak kaydedilmiştir.

# Daireler, Yerleşimler ve Toplam Alanlar

Apartman karması bir, iki ve üç yatak odası arasında çalışmakta, en büyük kaydedilen birimler üç yatak odası kategorisinde 1.960 metrekareye ulaşmaktadır. Bu boyutta, üç yatak odası formatı rahat bir şekilde çift daire bölgesine geçmektedir, ancak alıcılar yapılandırmayı doğrudan doğrulayacaklardır.

Bir yatak odası daireleri yaklaşık 634 ila 773 metrekare arasında değişmekte, belirli birim tarafından 1.061.888 ile 1.134.888 AED arasında fiyatlandırılmaktadır. İki yatak odası seçenekleri daha geniş bir bant kapsarken, 848 metrekareden 1.172 metrekareye, fiyatlandırma 1.380.888 ila 1.740.888 AED arasında çalışmaktadır. Daha büyük üç yatak odası birimleri 3.180.888 AED'de fiyatlandırılmaktadır.

Belirtim, Alman yapımı cihazlar ve porselen döşeme ile geliştirici malzemeleri içinde belirtilen, yalnızca mutfaktan döşenmedir. Hizmet ücreti yıllık metrekare başına 16 ila 17 AED olarak belirlenmiş olup, alıcılar komşu topluluklarda karşılaştırılabilir stok karşı ölçek gözlemleri hesaplarken bunu dikkate almalıdır.

# Bina İçindeki Kamu Tesisleri

Sitede kamu tesisleri listesi kapsamlı yerine odaklanmıştır: yüzme havuzu, spor salonu, çocuklar için oyun alanları, mangal alanı ve evcil hayvan yıkama alanı. Geliştirici'nin kendi pazarlama malzemeleri referanslarına rağmen çatı terasının veri tablolarında görünmemiş gibi görünüyor, bu nedenle bu özelliği arayan alıcılar yazılı onay talep etmelidir.

Yakındaki Town Square Park, yaklaşık bir kilometre uzaklıkta, jogging pisti ve yeşil alan sunmakta, binanın kamu tesisleri teklifinin fiili bir uzantısı olarak işlev görmektedir.

# Konum, Erişim ve Çevreleyen Altyapı

Town Square, Al Qudra koridorunda, Arabian Ranches'ın güneyinde ve Dubai Motor City'nin doğusunda yer almaktadır. Konum aldığı takas iyi anlaşılmıştır: arazi değerleri ve dolayısıyla giriş fiyatları iç şehir bölgelerine göre daha düşüktür, ancak Downtown Dubai'ye sürüş yaklaşık 30 kilometre çalışmaktadır. Al Maktoum Uluslararası Havalimanı yaklaşık 32 kilometre uzaklıktadır; sık sık seyahat eden alıcılar veya havalimanının uzun vadeli genişlemesini bekleyen kişiler için bir husus.

Hemen komşuluk içinde, Cherry Tree Nursery yapıdan 0,9 kilometre uzaklıktadır. Town Square Toplum Merkezi 1,5 kilometre uzakta yer almaktadır. Jumeirah Beach Park 25 kilometre uzakta olup, hafta sonu gezisi için uygun ancak günlük bir göz önünde değildir.

Topluluk araba bağımlıdır. Yoğun toplu taşıma altyapısı olan şehirlerden taşınan alıcılar bunu yaşam tarzı değerlendirmelerine dahil etmelidir.

# Fiori Residences Değer Odaklı Uzun Vadeli Alıcılar İçin Temsil Ettiği Şey

Proje belirli bir alıcıyı ele almaktadır: beş ila yedi yıllık ufuk ile Dubai konut mülkü için sermayeyi tahsis eden bir kişi, adres prestiji yerine giriş fiyatına öncelik vermektedir. Bir yatak odası daire için 1.061.888 AED fiyatında, Fiori Residences Jumeirah Village Circle veya Dubai Hills gibi bölgelerde karşılaştırılabilir yeni inşaat fiyatlandırmasının oldukça altında yer almakta, birçok alt fiyat noktası topluluğu eksik olan, yerleşik parkland altyapısına yakınlık sunmaktadır.

İkinci ev sahibi ailenin kamu tesisleri arayan Körfez İşbirliği Konseyi temelli alıcılar veya tek yüksek değerli varlık içinde sermayeyi yoğunlaştırmadan Dubai gelir portföyü inşa eden Avrupa yatırımcıları için, 1,5 milyon AED'nin altındaki iki yatak odası seçenekleri pratik bir çekicilik taşımaktadır. 26 ev yoğunluğunun sınırlandırılması da aynı fiyat parantezindeki daha büyük kuleleri etkileyen aşırı arz dinamiklerine maruziyeti sınırlandırmaktadır.

Proje şu anda doğrudan satın alma için stokta değildir. Fiori Residences'te ilgilenen alıcılar ikincil pazarı keşfetmeli veya herhangi bir başka sürüm öncesinde ilgi kaydettirmelidir.