Enre Residence by Imtiaz

Imtiaz tarafından geliştirilen Enre Residence, Dubai South'ta yer alan özel bir konut binasıdır. Imtiaz Development tarafından inşa edilen projede tamamen mobilyalı stüdyolar, bir yatak odası ve iki yatak odası daireleri, 29 birimden oluşan tek bir düşük yükseklikli yapıda yer almaktadır.

# Büyük arzular taşıyan bir bölgede küçük ölçekli bir yapı

Dubai South, emirliğin şehrin gerçek zamanlı olarak inşa edildiğini görebileceğiniz nadir yerlerinden biridir. Bölge Dubai'nin güneyine doğru uzanmakta, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı ile eski Expo 2020 alanı (şimdi Expo City olarak hizmet veren) tarafından sınırlanmaktadır. Her ikisi de, on yıl öncesinde büyük ölçüde çöl olan bir alana sürdürülen yatırım ve altyapı harcamalarını çekmiştir.

Enre Residence bu daha geniş gelişim içinde konumlanmaktadır. 29 birim ile proje, büyük ölçekli bir geliştirmeden ziyade özel bir konut binasına daha yakın, kasıtlı olarak sınırlandırılmıştır. İnşaat devam etmekte olup, tamamlanma yüzdesi yüzde 7'nin biraz üzerinde kaydedilmiştir ve bu, mevcut fiyatlarla uzun süreli bekleme süresi arayan alıcılar için erken bir aşamaya yerleştirmektedir.

Mimarlik çağdaş bir yaklaşımı takip etmekte, doğal ışık ve açık plan düzenlemesine öncelik vermektedir.

# Daireler, düzenlemeler ve bitiş

Birim karması üç konfigürasyonu kapsamaktadır. Stüdyolar 482 fit kare'den başlayarak AED 839.796 fiyatından sunulmaktadır. Bir yatak odası daireleri 732 ile 904 fit kare arasında değişmekte, fiyatlandırması AED 1.178.167 ile AED 1.399.515 arasında olmaktadır. İki yatak odası evleri yaklaşık 1.097 ile 1.411 fit kare arasında uzanmakta, talep edilen fiyatlar AED 1,69 ila 1,90 milyon aralığında olmaktadır.

Tüm daireler tamamen mobilyalı olarak teslim edilmektedir. İç mekanlar nötr bir malzeme paleti kullanmakta: doğal tonlar, şık mutfak dolapları, entegre düzenlemeler ve dayanıklı tezgahlar. Vurgu işlevsel yerine dekoratif olup, bu özellikleri bu koridordaki kiralama pazarı kadar sahibi tarafından işgal edilen kullanım için uygun hale getirmektedir.

Hizmet ücretleri fit kare başına AED 17 olarak belirlenmiştir.

# Ortak olanaklar ve açık hava yaşamına verilen vurgu

Bu ölçekteki bir bina için, olanaklar listesi cömerttir. Sakinlerin sonsuz havuzlara, güneş teras alanlarına ve kabinalara, çatı açık sinemasına, çatı ateş çukuruna, yoga teras alanına, jogging parkuruna ve barbekü alanına erişimi vardır. İç mekan seçenekleri arasında spor salonu, club house, çok amaçlı salon ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır.

Özellikle çatı alanındaki olanakların yoğunluğu, kasıtlı bir tasarım seçimidir. Olanakları daha geniş bir arsaya dağıtmak yerine, bina ortak yaşamı yukarı doğru yığmakta, bu da mütevazı yer ayakizinin göz önüne alındığında mantıklı olmaktadır.

# Dubai South'taki konum ve pratik bağlantılar

Al Maktoum Uluslararası Havalimanı yakın mesafede yer almakta ve bu faktör iki yönde işlemektedir. Sık seyahat edenler ve lojistik profesyonelleri için, konum işe gidişi önemli ölçüde azaltmaktadır. Uçak gürültüsüne duyarlı alıcılar için, günün farklı saatlerinde bir saha ziyaretini gerektirmektedir.

Expo City, şimdi otellerle, ofislerle, kültürel mekanlarla ve konut bloklarıyla kalıcı bir karma kullanım bölgesi, diğer ana referans noktasını oluşturmaktadır. Expo sitesinde sona eren Route 2020 Metro uzantısı, daha geniş Dubai ağına sabit bir toplu taşıma bağlantısı eklemiştir.

Dubai South hala kurulmuş bir bölgeden ziyade büyüme aşamasında bir bölgedir. Altyapı genişlemekte olup, ancak Dubai Marina veya Downtown'un olanaklar yoğunluğu henüz burada replike edilebilir değildir.

# Bu binanın uygun olduğu kişiler ve pazardaki konumu

Tamamen mobilyalı bir stüdyo için AED 840.000'in altında bir giriş fiyatında, Enre Residence, tarihsel olarak getiri odaklı alıcıların aktif olduğu Dubai pazarının bir segmentine hitap etmektedir. Dubai South'un kiracı tabanı, havacılık, lojistik ve Expo City kümesinden çekilmiş olmakta, daha küçük birimler için özel ancak gerçek bir talep havuzu sunmaktadır.

Uluslararası alıcılar için, tamamen mobilyalı teslim bir lojistik katmanı kaldırmaktadır. Erken inşaat aşaması, herhangi bir yüzde 7'lik tamamlanma projesinde olduğu gibi zamanlama riski sunmakta, ancak aynı zamanda mevcut fiyatlandırmanın henüz inşaat aşaması takdirini absorbe etmemesi anlamına gelmektedir. Karşılaştırılabilir Imtiaz projelerini takip eden alıcılar bu hesaplama konusunda kendi fikirlerini oluşturacaklardır.

Bina, merkezi Dubai'nin kültürel veya ticari çekirdeğine yakınlığı arayan alıcıları çekmesi olası değildir. Argümanı, belirtim göz önüne alındığında değerden, Dubai South'un yapısal büyümesinden ve iyi bağlantılı, havaalanına bitişik bir adresin sunduğu kolaylıktan kaynaklanmaktadır.