Divine Elements

Divine Elements, Takmeel Real Estate Development tarafından inşa edilen konut binası Madinat Al Mataar'da Dubai South bölgesinde yer almaktadır. Stüdyo, tek yatak odası ve iki yatak odası dairelerini 36 birimlik tek bir düşük yoğunluklu yapıda sunmaktadır.

# Bina ve Dubai South'taki Konumu

Madinat Al Mataar, Dubai'nin güney koridorunda yer almaktadır. Al Maktoum International Airport ve Expo City Dubai'nin altyapısı etrafında düzenlenen planlanmış bir bölgedir. Divine Elements, emirliğin en kasıtlı uzun vadeli kentsel projelerinden birinin içerisinde konumlanmıştır; bu alan eski stoktan uyarlanan değil, başından itibaren karma ticari ve konut kullanımı için tasarlanmıştır.

Bina 36 birim ile mütevazı ölçekte, bu da topluluk oranlarını dar tutar. Mimarlık, cam ağırlıklı bir dil ile geometrik çerçeveleme ve zarfında doğal ışığı önceliklendiren bir kompozisyon çizer. Downtown veya JVC'nin yoğunluğunu dezavantaj olarak bulanlar için, bu bölgenin sakin yapısı maddi bir dikkate değer husustur.

# Daireler, Planlar ve Teknik Özellikler

Aralık 359 sq ft'lik stüdyolardan başlayıp AED 683.400'ten itibaren fiyatlandırılan, 1.069 sq ft'yi biraz aşan iki yatak odası dairelere kadar uzanır ve en yüksek fiyatlandırma AED 1.534.939'a çıkar. Tek yatak odası konfigürasyonu 703 sq ft'de yer almakta ve AED 1.146.500'de listelenmektedir. İki yatak odası üniteleri karışımın çoğunluğunu oluştururken, kat alanları giriş noktasında 930 sq ft'de toplanıp üst ucunda 1.045 sq ft'yi aşmaktadır.

Tüm daireler yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. İç mekanlar, çatı-tabana kadar pencereler ve özel balkonlarla çağdaş teknik özellikleri takip etmektedir. Mekansal planlama, nispeten kompakt metrekare içinde kullanılabilir alanı maksimize etmeye yönelik görünüyor; bu da giriş seviyesi fiyatlandırması göz önüne alındığında pragmatik bir yaklaşımdır.

Hizmet ücretleri yıllık sq ft başına AED 14 olarak sabitlenmiştir.

# İki Seviyede Tesis Sağlanması

# Çatı ve platform

Tesis programı çatı ve zemin seviyesi alanlarına ayrılmıştır. Çatıda sakinlere açık sinema, padel sahası, kabinler, lounge alanları, barbekü bölgesi, masa tenisi ve satranç köşesi erişimi vardır. Programlama tamamen restoratif olmaktan ziyade sosyal yönelimlidir; bu, yapıya muhtemelen daha genç mülk sahibi-kullanıcıları ve kısa vadeli kiralama operatörlerini çekecektir.

Alt seviyede, teklif daha geleneksel hale geliyor: yüzme havuzu, jakuzi, tam donanımlı spor merkezi ve oturma alanları. Bar alanı, 36 birim için nispeten geniş olan bir rekreasyon paketini tamamlar.

# Konum: Havaalanı Yakınlığı ve Expo City Miras Bölgesi

Al Maktoum International Airport, Madinat Al Mataar için tanımlayıcı konum gerçeğidir. Havaalanının genişletme yörüngesi ve Dubai'nin havacılık kapasitesinin sonraki aşamasındaki tahmini rolü, çevre alandaki gayrimenkul için uzun vadeli talep tezini destekler. Expo City Dubai, şimdi kendi başına bir bölge olarak işlev gören ve konut, eğitim ve etkinlik altyapısına sahip Expo 2020 dönüştürülmüş sitesi, başka türlü de yeşil alan olacak bir öyküye kurulu bir trafik katmanı ekler.

Takasılı taraf, şehir hayatının kurulu merkezlerinden uzaklıktır. Dubai Marina, Downtown çekirdeği ve Dubai International Airport'un hepsi tipik koşullar altında 35 ila 45 dakikalık bir sürüş ötesinderir. Alıcıların bu uzaklığı yansıtan giriş fiyatlandırması karşısında dengelemesi gerekmektedir.

# Bu Projenin Kime Uyduğu ve Piyasadaki Yeri

AED 683.400 bir stüdyo ve iki yatak odası için AED 1.3 milyonun altında fiyatlandırması ile Divine Elements, Dubai'nin mevcut proje öncesi piyasasının daha erişilebilir katmanını işgal etmektedir. Fiyat-metrekare aritmetiği havaalanı bitişikliği göz önüne alındığında, kısa vadeli kiralama segmentini hedefleyen yatırımcılar için en açık şekilde çalışır veya altyapı harcaması devam eden ve arazi değerleri döneminin başında kalan bir bölgede ayak basış arayan alıcılar için.

36 birimlik ölçek, ikincil pazarın likiditesini sınırlar; bu, herhangi bir çıkış planlamasında faktör olması değerdir. Uzun vadeli tutma veya tanımlı bir büyüme yetkisine sahip bir bölgede kiralama varlığı olarak, temel unsurlar tutarlıdır. Alıcılar Dubai'nin sosyal ve ticari dokusuna yakın olmasını isteyen birincil konutlar için, konum bölgenin gelişme yolunun daha uzun vadeli bir taahhüdünü istemektedir.