Divine Al Barari

Divine Al Barari, Takmeel Real Estate Development tarafından inşa edilen, Dubai'nin geniş Dubailand koridoru içindeki Majan bölgesinde konumlanmış bir yerleşim kulesidir. Bina, stüdyo, bir, iki ve üç yatak odalı konfigürasyonlarda 79 daire içermektedir ve şu anda inşaat halinde olup, proje aşamasında satın almaya açıktır.

# Kule ve Majan'daki Konumu

Majan, Dubailand'ın kalbinde yer almaktadır. Dubailand yaklaşık 1,5 milyon metrekareyi kapsayan ve konut kimliğini hâlâ oluşturmakta olan bir bölgedir. Bu bağlam önemlidir. Bölge, daha olgun, kıyı yakınındaki ilçelerin yıllar önce kapattığı giriş fiyatlandırmasını sunmaktadır. Şeikh Muhammed Bin Zayed Yolu'na erişim ve Al Ain Yolu'na yakınlık da dahil olmak üzere etrafındaki altyapı, sessiz orta şehir kesimlerinin genellikle eksik olduğu bağlantıları sağlamaktadır.

Divine Al Barari bu bölge içinde tek bir bina işgal etmektedir. Tasarımı, standart kule formunu yumuşatmak için tabakalı cam ve dikili terası kullanmaktadır. Peyzaj tasarımı, projenin karakterinin yapısal bir parçası konumundadır ve sonradan yapılmış bir unsur değildir. Mimari dil, Dubai'nin gökylaınnının çoğunu domine eden yansıtıcı cam ve çelik yapı yerine yeşil alan ve doğal ışığa yöneliktir.

# Konutlar, Düzenler ve Ölçüler

79 ünite, hem kompakt ve kiralanabilir stok arayan yatırımcıları hem de daha geniş aile konutu arayan alıcıları karşılamaktadır.

Stüdyolar yaklaşık 430 ila 486 metrekareye uzanmakta, genel olarak AED 712.000 ila AED 845.000 arasında fiyatlandırılmaktadır. Bir yatak odalı daireler boyut olarak çok daha geniş yelpazede yer almakta, yaklaşık 847 metrekareden 1.636 metrekareye kadar uzanmaktadır. Fiyatlar boyuta ve konuma bağlı olarak AED 1,1 milyon ile AED 1,9 milyon arasında değişmektedir. Bir yatak odalı kategori içindeki yayılım dikkate değerdir: bu seviyedeki daha büyük üniteleri, birçok Dubai yapısının geleneksel iki yatak odalı kat planına yaklaşmaktadır.

İki yatak odalı residences 1.128 ila 1.961 metrekareye uzanmakta, kabaca AED 1,55 milyon ila AED 2,24 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Binanın tepesinde 2.598 metrekareye kadar üç yatak odalı üniteleri yer almakta, talep edilen fiyatlar AED 4,03 milyona ulaşmaktadır. Tüm konutlar yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücreti yıllık metrekare başına AED 14 olarak belirlenmiştir.

# Geliştirme Genelinde Olanaklar

Amenities listesi 79 birim için geniştir, bu da imkanların kalabalık hissetmesini engeller ve sakinlere daha büyük kulelerden daha özel bir deneyim verir.

Rekreasyon altyapısı havuz ve jacuzzi, çocuk havuzu, güneş güverte ve gömülü oturma alanlarını içermektedir. Fitness imkanları kapalı spor salonu, açık spor salonu, jogging pisti, yoga alanı ve çok amaçlı spor mekanını kapsamamaktadır. Daha belirgin bir şekilde, bina bir zen bahçesi, mini golf, masa tenisi ve ayrı bir ortak çalışma mekanı içeren bir partisi salonunu içermektedir.

Ortak çalışma ve spor imkanlarının kombinasyonu, Majan'da satın alan kişilerin kim olduğu hakkında bir hesaplamayı yansıtmaktadır: kiralama arasında özelliğini kendileri kullanan çalışan profesyoneller ve yatırımcılar, bir bina tamamen finansal enstrüman olan alıcılar değil.

# Majan'ın Bağlantıları ve Dubailand Bağlamı

Bölgenin Şeikh Muhammed Bin Zayed Yolu'na yakınlığı, merkezi Dubai'ye ve Emir Devletinin Abu Dabi ve Şarjah'a doğru daha geniş yol ağına nispeten doğrudan erişim sağlamaktadır. Al Ain Yolu da erişilebilir durumdadır. Günlük işe gidiş geliş veya havaalanı erişimini tartan bir alıcı için yol altyapısı gerçek bir varlıktır.

Majan, Dubailand etrafında gelişmiş olan okullar, tıbbi imkanlar ve perakende ticaret grubuna yakın durmaktadır. Bölge hâlâ oluşturulmakta olan bir ilçe olarak okunmakta, tam tersi, yatırımcıları çoğu yerde kira geliri normalleştiği ve yatırımlar başka yerde sıkışması için satın almak isteyen yatırımcılar için tam olarak cazip dinamiktir.

# 2024'te Divine Al Barari Off-Plan Alıcısı İçin Anlamı

Proje, Dubai'nin orta pazarını kira getirisi mantığı ile inceleyen Avrupa ve GCC yatırımcılarından sürekli ilgi çeken bir fiyat bandını işgal etmektedir. AED 850.000'in altındaki stüdyolar ve iyi yol erişimi olan bir bölgede AED 1,3 milyon altındaki bir yatak odalı üniteleri, Palm'de veya Downtown'da satın almaktan farklı bir hesaplamayı temsil etmektedir. Burada sermaye değerleri arttıkça getiriler önemli ölçüde sıklaşmıştır.

Birincil sorusu tamamlama üzerine getiri olan bir alıcı için, Majan'ın henüz gelişmekte olan bir bölge olarak konumu fırsatla birlikte risktaşımaktadır. İnşaat ilerlemesi şu anda yüzde sıfırda yer almaktadır, bu nedenle yatırım ufku gerçektir. Erken aşama taahhüdü boyunca elde tutmaya hazırlanmış alıcılar, bu dönem ile birlikte gelen fiyatlandırma avantajından kazanç elde etmektedir. Yarı mobilyalı, olanaklar açısından zengin bir daire AED 750.000'in altındaki stüdyolardan gerçek üç yatak odalı konutlara kadar 2.500 metrekarenin üzerine istenen fiyat noktası arayan alıcılar, bu ölçekteki çoğu bina tarafından denenen pazarın daha fazlasını kapsayan aralığı bulacaklardır.