Golf Hills 2

Golf Hills 2, Emaar tarafından inşa edilen bir konut geliştirmesidir. Dubai'nin güney koridorunda Madinat Al Mataar bölgesinde konumlanan bu proje, 18 delikli golf sahasının karşısında tek bir binada üç yatak odalı daireler ve daha büyük townhouse formatında konutlar sunmaktadır.

# Bina ve Madinat Al Mataar'daki konumu

Madinat Al Mataar, geniş Emaar South master planı içinde yer almakta olup, son birkaç yıl boyunca Al Maktoum Uluslararası Havaalanı etrafında şekil almakta olan düşük yoğunluklu bir bölgedir. Bu alan, merkezi Dubai'nin yoğunluğunu açık peyzaj, daha geniş arsa oranları ve Downtown'a yakınlıktan çok mekanı önceliklendiren alıcıları çeken daha sessiz konut ortamı için ticarete konu olmaktadır.

Golf Hills 2, bu topluluğun içinde tek bir binasıdır. Golf sahasına bitişik konumu net bir görsel kimlik sunmaktadır: fairway'ler doğal bir tampon görevi görmekte, acil çevreyi daha ileri inşaattan arındırarak ve üst katlardan uzun yeşil görüş hatlı sağlamaktadır. Hâlâ konut yoğunluğunu oluşturan bir bölge için bu tür korunan görünüş gerçek değer taşımaktadır.

Proje şu anda inşaat aşamasındadır ve yazım tarihi itibariyle onaylanmış tamamlanma tarihi yayımlanmamıştır.

# Konutlar, düzenlemeler ve spesifikasyon

Mevcut üniteleri üç yatak odalı dairelerden 3.081 fit karede daha büyük bir üç yatak odalı üniteye kadar değişmektedir; bu burada aralığın en üst sınırını temsil etmektedir. Çoğu üç yatak odalı düzenleme 1.739 ile 1.749 fit kare arasında oturmakta, birincil aile evi veya büyük ikinci konut olarak rahat bir ölçek sunmaktadır.

Fiyatlandırma, üç yatak odalı başlangıç yapılandırması için 3.437.888 AED'den en büyük ünite için 5.231.888 AED'ye kadar değişmektedir. Bu yayılma, dramatik bir spesifikasyon değişiminden ziyade kat konumu ve düzenleme farkını yansıtmaktadır.

Tüm konutlar yarı mobilyalı olarak gelmektedir. Mutfaklar donatılmıştır. İçdekorasyon çağdaş bir özet takip etmektedir: temiz malzeme paletleri, saha veya peyzajlanmış çevreye yönelik geniş pencereler ve dahili yaşam alanları ile açık teraslar arasında tutarlı akış. Hizmet ücreti yıllık fit kare başına 17 ile 18 AED olarak belirtilmektedir; yatırımcılar bunu yatırım başlıklı satın alma ise getiri hesaplamalarına dahil etmelidir.

# Tesisler ve wellness odaklı özet

Ameniteler programı, bazı Downtown kulelerde bulunan otel lobisi gösteriş yerine açık hava aktivitesi ve düşük ayrıntılı wellness'a odaklanmaktadır.

Merkez parça 18 delikli golf sahası olup, bu bir özel kulüp değil topluluk malı olup Emaar South bölgesi genelinde sakinlerce erişilebilir. Bununla birlikte, geliştirme sonsuz kenar havuzu, kapalı ve açık spor salonu tesisleri, kapalı ve açık yoga alanları, basketbol sahası, barbekü alanı ve özel çocuk oyun bölümünü içermektedir. Listedeki hiçbir şey gereksiz veya arzulaştırıcı değildir; bunlar normal günlük kullanım alan tesislerdir.

Yaşam tarzı spor ve açık alan etrafında kendisini organize eden alıcılar için paket tutarlı ve eksiksizdir.

# Bağlantıkurul ve Al Maktoum ekseni

Madinat Al Mataar'ın temel konum argümanı Al Maktoum Uluslararası Havaalanı'na yakınlığıdır. Sık seyahat edenler, özellikle Dubai ile Avrupa veya Asya şehirleri arasında zaman ayıranlar için, güney koridoru havaalanına erişmek için şehri geçme gerekçesini ortadan kaldırmaktadır.

Expo 2020'ye ev sahipliği yapan ve iş ve kültür merkezi olarak gelişmeye devam eden Expo City bölgesi yakın mesafede yer almaktadır. Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu ve Emirates Yolu üzerinden merkezi Dubai'ye erişim düz olmakla birlikte, Downtown veya Dubai Marina'ya gidiş sürelerine yoğun saatlerde anlamlı kalınmaktadır. Alıcılar beklentileri buna göre kalibre etmelidirler: bu, onu günlük şehir merkezine gidişleri için bir temel olarak kullanmak isteyenler yerine içinde yaşamak isteyenleri ödüllendiren bir bölgedir.

# Golf Hills 2'nin kime uygun olduğu ve pazarda nerede yer aldığı

Proje belirli bir alıcıyı ele almaktadır: Dubai'nin daha düşük yoğunluklu bir bölümünde birincil ev veya daha uzun süreli yatırım özelliği olarak, Emirates Hills veya marinaya daha yakın başlıca golf topluluklarına ilişkin primler ödemeden golf bitişik bir mekansal konut isteyenler.

3.4 milyon AED ile 5.2 milyon AED arasında üç yatak odalı ünitelerde, Golf Hills 2, apartman sahipliğinden yükselen Körfez İşbirliği Konseyi alıcılarının ve kişisel kullanımla birlikte getiri arayan Avrupa veya Asya yatırımcılarının anlaşılır bulacağı bölgede yer almaktadır. Yarı mobilyalı spesifikasyon kiralama veya işgal için etkinleştirme maliyetini düşürmektedir. Hizmet ücreti aralığı sunulan amenity seti için makuldür.

Erken inşaat aşaması proje aşamasında satın almanın standart zamanlama belirsizliğini tanıtmakla birlikte, Emaar South genelinde Emaar'ın teslimat kaydı, projeyi aynı konumdaki ilk kez geliştirici tarafından sunulacak olanlardan daha güçlü kredibilite sunmaktadır.