Belgravia Gardens

Belgravia Gardens, Ellington Properties tarafından Wadi Al Safa 2'de geliştirilmekte olan ve tek bir binada 17 adet yarı mobilyalı daireyi barındıran düşük yükseklikli bir konut projesidir. Şu anda inşaat aşamasında olan proje, 2028 yılının üçüncü çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır. İki ve üç yatak odalı konutlar AED 2,03 milyon ile yaklaşık AED 2,93 milyon arasında fiyatlandırılmıştır.

# Bina ve Wadi Al Safa 2'deki konumu

Wadi Al Safa 2, geniş Dubailand koridoru içinde yer almaktadır. Bu bölge, merkezi Dubai'nin yoğunluğunun ötesinde daha fazla alan ve daha erişilebilir fiyatlar arayanlar açısından istikrarlı bir konut gelişimi görmüştür. Ellington, Dubai'nin diğer bölgelerinde kullandığı benzer tasarım dilini bu alana uygulamıştır. Proje, saf yükseklik yerine peyzajlandırılmış ortak alanları önceliklendiren bir topluluk formatı sunmaktadır.

Belgravia Gardens tek bir binadan oluşmakta, bu da bölgedeki daha büyük çok bloklu gelişimlere kıyasla bir samimiyet sağlamaktadır. Yalnızca 17 konut ile mülkiyet tabanı kasten küçüktür. Bu ölçek, herhangi bir mimari kararı kadar mekanın karakterini şekillendirmektedir.

Avlu odaklı düzen, paylaşılan yeşil alanı çevre yerine merkezde konumlandırmaktadır. Bu yaklaşım Dubai'nin tipik gökdelen modelinden daha ziyade Avrupa konut tasarımında yaygındır. Marina veya Downtown ekseninden daha sakin bir şey arayan alıcı için uygun bir seçenektir.

# Konutlar: planlar, alanlar ve özellikleri

Proje yalnızca iki ve üç yatak odalı daire sunmaktadır. İki yatak odalı birimler yaklaşık 1.245 ila 1.600 metre kare arasında değişmektedir. Üç yatak odalı evler de yaklaşık 1.658 ila 1.770 metre kare arasında yer almaktadır. Bunlar fiyat seviyesi için cömert oranlardır.

İki yatak odalı birimler AED 2,03 milyon fiyatından başlamaktadır. Çoğu, kat ve yönlendirmeye bağlı olarak AED 2,45 milyon ile AED 2,72 milyon arasında yer almaktadır. Üç yatak odalı apartmanlar AED 2,72 milyon ile yaklaşık AED 3 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. Aralık genelinde birim başına metre kare fiyatları, Ellington'ın konumlandırmasını yansıtmaktadır: çevredeki bölgenin tabanının üstünde ve bitirme kalitesi ile özellikleriyle haklıdır.

Tüm konutlar yarı mobilyalı olup, mutfaklar standart olarak donatılmıştır. Hizmet ücretleri yıllık olarak metre kare başına AED 15 olarak belirlenmiştir. 1.770 metre kare olan daha büyük üç yatak odalı düzenler aileler için pratik olarak işlemektedir. Mimari uzlaşma olmaksızın oturma ve yemek alanlarını ayırt etmek için yeterli alan sunmaktadır.

# Olanaklar: proje gerçekte neler içermektedir

Belgravia Gardens'daki paylaşılan tesislerin listesi 17 birim olan bir bina için sıradışıdır. Dış mekan sunumunun merkezinde ana havuz ve ayrı bir çocuk havuzu yer almaktadır. Bunlara ek olarak kentsel plaj salonları, açık hava fitness alanı, spor sahaları, bir paten parkı ve bir köpek parkı bulunmaktadır. İç mekanlar ortak çalışma merkezi, oyun istasyonu, kulüp ve okuma bahçesi içermektedir.

Bir dinlenme alanı ve çocuk oyun alanı, yer seviyesi programını tamamlamaktadır. Proje içinde perakende dükkanlar da bulunmaktadır.

Bu geniş sunum, birim sayısına orantısız görünmektedir. Bu, ya Ellington'ın paylaşılan tesisleri bir pazarlama farklılaştırıcısı yapma niyetini gösterir, ya da binanın bitişik aşamalarla altyapıyı paylaşabileceğini yansıtır. Her durumda, alıcılar nelerin Belgravia Gardens'a özgü olduğunu ve nelerin daha geniş bir topluluğun parçası olduğunu doğrulamalıdırlar.

# Konum: mesafeler ve pratik bağlantılar

Wadi Al Safa 2 iç kesimlerdedir. Alıcılar bunu günlük hareket açısından temiz beklentilerle yaklaşmalıdırlar. Downtown Dubai 22,5 kilometre uzaklıktadır. Dubai Uluslararası Havalimanı 28,3 kilometre uzaklıkta konumlanmaktadır. Jumeirah kıyısında Mercato Sahili 26,9 kilometre uzakta yer almaktadır. Bunlar uzun yolculuklar değildir ve Dubai'nin tepe trafik saatlerinde mesafeler malzeme yolculuk sürelerine dönüşmektedir.

Q1 Mall en yakın perakende merkezi olarak 11,6 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. British Orchard Nursery 9,9 kilometre uzakta konumlanmıştır, bu da genç çocuğu olan aileler için önem taşımaktadır. "Xmas Jartyt" olarak listelenen 2 kilometre uzaklıktaki bir yakınlık, bir veri hatası görünmektedir ve doğrulanabilir bir tesis değildir.

Konum, Dubailand veya Academic City koridorunda çalışan alıcılara veya merkezi şehir günlük hedefleri olmayan kişilere uygundur.

# Bu kime uygundur ve piyasada nerede yer almaktadır

Belgravia Gardens, belirli bir tür uluslararası alıcıya hitap etmektedir. Bir Dubai varlığına AED 2 ile 3 milyon ayıran, çok sayıda birim içeren bir kuleden küçük mülkiyet yapısını tercih eden ve Ellington'ın bitirme kalitesi konusundaki sicilini daha göze çarpan bir posta kodundan daha fazla değerlendiren kişidir.

Alan ve sakinliğe sahip bir ikinci konut arayan GCC alıcıları için format işlemektedir. Hazırlık aşamasında bir Dubai varlığı satın alan Avrupa veya Asya yatırımcıları için, 2028 üçüncü çeyreğindeki teslim tarihi ve listeleme zamanında yüzde 1,27 inşaat ilerlemesi, daha kısa ufuk alternatiflerine karşı bir husus olan anlamlı bir beklemeyi göstermektedir.

AED 15 metre kare başına hizmet ücretleri ve AED 3 milyonun altında kalan birim aralıkları ile tutma maliyetleri yönetilebilir durumdadır. Gerçek test, 2028 yılına kadar Wadi Al Safa 2'deki yeniden satış ve kiralama pazarı olacaktır. Bu komşuluk hala uzun vadeli kiralama verimi profilini oluşturmaktadır.