Asayel Avenue

Asayel Avenue, Dubai Investments Real Estate tarafından geliştirilmiş, Mirdif'te inşaat halindeki bir konut binasıdır; AED 1.74 milyondan başlayan fiyatlarla tek, iki ve üç yatak odalı konfigürasyonlarında bir binada 98 daire bulunmaktadır.

# Aşırı geliştirilmeye direnen bir bölgede tek bina

Mirdif, Dubai'nin doğu iç kısımında bulunmakta, kıya yakın veya şehrin finansal koridorlarına yakın alanları etkileyen yoğunluk baskılarından büyük ölçüde yalıtılmış bir düşük katlı mahalledir. Daha sakin bir tempo tercih eden sakinleri çekmektedir: turizme bakan bir posta kodunun gürültüsü olmaksızın okullar, parklar ve günlük perakende yakınlığı.

Asayel Avenue, tek bina projesi olarak bu bağlamda yer almaktadır. 98 ünite ile, kasıtlı olarak mütevazı ölçektedir. İnşaat yaklaşık yüzde 25 tamamlanmış ve bu yazı yazıldığı sırada teslim tarihi onaylanmamıştır.

Binanın mimarisi, temiz çağdaş çizgiler üzerinde çalışmakta, doğal ışığı ve kısıtlı malzeme paletini önceliklendirmektedir. Silüet ilgisinden rekabet etmemektedir. Bu denge mahalleye uygun olmaktadır.

# Konutlar: bir ile üç yatak odası, özellikle cömert kat alanlarıyla

Birim çeşitliliği, kabaca 1.011 sq ft'ten 3.170 sq ft'e kadar tek, iki ve üç yatak odalı daireleri kapsamaktadır. Alt rakam tek yatak odalı üniteye uygulanmakta; üst sınır üç yatak odalı evlere aitmekte, bunlar belirli konfigürasyonlarda 3.500 sq ft'in biraz altını çalıştırmaktadır.

İki yatak odalı daireler envanteri oluşturmakta ve iki yatak odalı kategorisi içinde önemli boyut varyasyonunu göstermektedir. Kat alanları, üniteye bağlı olarak belirgin düzen derinliği ve açık alan tahsisatındaki anlamlı farklılıkları önermeyen yaklaşık 1.285 sq ft'ten 2.550 sq ft'in üzerine çıkmaktadır.

# Alıcıların teslimde aldığı şey

Tüm konutlar döşenmiş mutfak ile teslim edilmektedir. Başka mobilya dahil değildir. Spesifikasyon, kişiselleştirmeyi planlayan mal sahibi-satıcılar ve kira pazarı için tarafsız iç mekanları tercih eden yatırımcılar için bitişe kararları alıcının elinde tutmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık olarak sq ft başına AED 12 olarak sabitlenmiştir, satın alma sırasında getiri modellemesine kolaylık sağlayan bir rakam.

Aralık genelindeki fiyatlandırma, giriş noktasında AED 1.74 milyondan en büyük üç yatak odalı evler için AED 3.80 milyondur.

# Ameniteler: havuz, fitness ve paylaşılan rekreasyon alanı

Bina yüzme havuzu, fitness merkezi ve rekreasyon alanı sunmaktadır. Bunlar onaylanan tesislerdir. Geliştiricisi tarafından bu aşamada başka amenite detayı belirtilmemiştir.

Daha büyük master planlı toplulukların amenite yoğunluğuna alışkın alıcılar için, Asayel Avenue farklı bir konum almaktadır. Sunum işlevseldir, kapsamlı değil, hizmet maliyetlerini orantılı tutmakta ve yönetim karmaşıklığını düşük tutmaktadır.

# Mirdif lokasyonu olarak: okullar, parklar ve havaalanı yakınlığı

Mirdif'in pratik davanı, birkaç tutarlı güçlülüğe dayanmaktadır. Alan, Dubai'nin daha büyük yeşil alanlarından biri olan Mushrif Park'ı sınırlamaktadır. Mirdif City Centre, iyi kurulu bir perakende ve yemek yeme destinasyonu, derhal mahalle ile hizmet etmektedir. Birkaç saygıdeğer okul bölgede veya yakınında faaliyet göstermekte, okullu çocuğu olan aileler için tutarlı çekim oluşturmaktadır.

Dubai Uluslararası Havaalanı, karşılaştırılabilir boyuttaki neredeyse başka herhangi bir konut topluluğundan Mirdif'e daha yakındır. Sık seyahat edenliler veya havacılık ve lojistikle uğraşanlar için, bu yakınlık gerçek günlük değer taşımaktadır.

Yol erişimi Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a bağlanmakta, sakinleri en tıklı merkezi rotaları kullanmak gerekmeksizin Business Bay, DIFC ve daha geniş emirliğe bağlamaktadır.

# Asayel Avenue'ün uygun olduğu kişi ve Dubai daire pazarında konumu

Asayel Avenue, geçtiğimiz birkaç yılda tutarlı olarak büyüyen bir alıcı profilini ele almaktadır: daha uygun ve daha düşük hizmet ücretleriyle birlikte yapılandırılmış amenite yerine gerçek konut altyapısı ile mahallede, orta pazarda fiyatlandırma ile anlamlı kat alanı isteyenler.

İki yatak odalı daireler, sıkça 1.400 sq ft'i aşan kat alanları ile karşılaştırılabilir fiyat noktalarında nadir eşleşen oranlar sunmaktadır. Downtown Dubai veya Dubai Marina'da AED 2 milyon tahsis eden bir alıcı, tipik olarak önemli ölçüde daha az alan ve önemli ölçüde daha yüksek hizmet ücretleri alır.

Pratik gidiş gelişi olan bir Dubai tabanı arayan KKA alıcılar veya aileler ve havaalanı-bitişik profesyonellerden uzun vadeli kiralama talebine bakan Avrupa yatırımcıları için, fiyat, alan ve konum kombinasyonu, tutarlı bir argüman tutmaktadır. Yüzde 25 inşaat ilerlemesi ve onaylanmış bir tamamlanma tarihi eksikliği, zaman çizelgesi belirsizliğini tanıtmakta, alıcılar bunu finansman veya yerleşim planlamalarına faktör olarak almalıdırlar.