Art Bay

Art Bay, Ellington tarafından geliştirilen ve Dutco ile ortaklaşa yürütülen, Dubai'nin Al Jaddaf Waterfront bölgesinde bulunan konut projesini temsil etmektedir. Proje üçüncü çeyrek 2026'da tamamlanmak üzere planlanmıştır. Geliştirme iki binadan oluşmakta, şehrin kültürel açıdan daha yoğun bölgelerinden birinde konumlandırılmakta, Dubai Creek boyunca uzanmaktadır.

# İki Bina ve Al Jaddaf'ta Konumları

Al Jaddaf Waterfront, Oud Metha ile Dubai Healthcare City arasındaki arazi parçasında ve Körfez'in kenarında bulunmaktadır. Geçmiş on yıl boyunca belirli bir kültür kurumu yoğunluğu birikmiş bir bölgedir: galeriler, müzeler ve Dubai Kültür Köyü tamamı anlık çevresi içinde bulunmaktadır. Bu bağlam Art Bay'in kimliğine tesadüfi değildir. Ellington, tasarım duyarlılığı yerine saf ölçeği merkeze alan konutlarla ün yapmıştır ve Al Jaddaf ayarı bu konumlandırmayı doğrudan yansıtmaktadır.

Geliştirme, bu bölgedeki ilk Dutco Ellington projesidir. Dutco, BAE genelinde uzun süreli inşaat ve geliştirme deneyimi getirmektedir; Ellington, konut tasarım metodolojisini getirmektedir. Her iki bina şu anda inşaat aşamasındadır ve ilk verilere göre ilerlemeler yaklaşık yüzde 7.76 olarak kaydedilmiştir. Teslim üçüncü çeyrek 2026 için hedeflenmektedir.

# Konutlar, Düzenler ve İç Tasarım

Art Bay'da bulunan mevcut birimler 1.798 metrekareye uzanmaktadır, bunlar tamamen aile ölçekli bölgeye yerleştirilmekte, Dubai'nin orta pazarında hakim kompakt yatırımcı seviyesinin aksine. Apartmanlar mobilyasız olarak teslim edilmekte, yaşam alanlarında seramik fayans döşeme ve beyaz bir paletten oluşmakta, bir ifade yerine arka plan olarak işlev görmesi amaçlanmıştır.

Yatak odaları içinde tavan yüksekliğine kadar uzanan pencereler bulunmakta, uyku odalarından hem de ana yaşam alanlarından doğrudan balkona erişim bulunmaktadır. Balkonlar geniş Al Jaddaf bölgesi ve Dubai silüeti üzerinde görünüş sağlamaktadır. Mutfaklar açık plan yaşam konfigürasyonunda tamamen donatılı ve entegre bulunmaktadır.

Hizmet ücretleri yılda metrekare başına 18 AED olarak belirlenmiştir.

# Her İki Bina Genelinde Ameniteler

Art Bay'de Ellington'un amenite programlaması projenin sanat-komşu konumlanması yansıtmaktadır. Sakinlerin sunusu bir Sanat Kulübü ile birlikte daha sıradan tesisleri içermektedir.

# Tesisler listesi neler içermektedir

• Spor stüdyosu ve özel sıcak yoga stüdyosu sağlık bileşenini karşılamaktadır.
• Club Lounge ve The Theatre bina içinde sosyal ve kültürel alan sağlamaktadır.
• Bir Youth Hub aile demografisini adreslemektedir.
• Yüzme havuzu ve soyunma odaları zemin kat tesislerini tamamlamaktadır.

Liste odaklanmıştır ve kapsamlı değildir. Doğrulanmış amenite verilerinde spa veya turizm sunumu listelenmemiştir.

# Al Jaddaf Waterfront: Mesafe ve Bağlantı

Al Jaddaf, Dubai Metro'nun Yeşil Hattına yakın bir konumdadır ve sakinlere araç gerektirmeden Downtown Dubai ve Deira'ya doğrudan demir bağlantısı sağlamaktadır. Körfez'in kendisi tesisten kısa uzaklıktadır ve anlık alandaki otel ve kültür mekanlarının konsantrasyonu, mahalle saatlerinin dışında makul bir aktivasyon seviyesi taşıdığı anlamına gelmektedir.

Dubai Healthcare City'ye yakınlık, sağlık erişimini öncelik olarak gören alıcılar için dikkate değerdir. Downtown Dubai ve Dubai Uluslararası Havalimanı, normal trafik koşullarında yol ile yirmi dakika altında ulaşılabilir durumdadır.

# Art Bay Uygun Olan Alıcı

Yaklaşık 3.9 milyon AED fiyat noktasında, bu boyuttaki bir konut için, Art Bay Dubai pazarında belirli bir bant işgal etmektedir: giriş seviyesi yatırımcı katmanının üstü, ultra-lüks segmentinin altı ve yalnızca adres prestijinin üzerine iç kalite ve bölge karakteri almaktan hoşlanan bir alıcı için ayarlanmıştır.

Ortaya çıkan profil, muhtemelen sanat veya tasarım kültürü ile mevcut bir bağlantısı olan, Al Jaddaf'ın kurumsal yoğunluğunu uzlaşı yerine bir varlık olarak gören, aile veya uzun süreli kayıtlı alıcıdır. Birleşik Krallık, Avrupa veya Asya'dan Dubai'ye yerleşen uluslararası alıcılar için, bölge Downtown veya Dubai Marina'nın daha sakin bir alternatifini sunmakta, Ellington'un ün kayıtları destekledikleri tasarım kimlik bilgilerine sahiptir. Proje şu anda satılan durumdadır ve bu da tamamlama sonrası birimler kaydolduktan sonra herhangi bir satın alma rotasını ikincil pazara yerleştirir.