241 Waterside

241 Waterside, Regent Developments tarafından konumlandırılan bir konut binasıdır. Şehrin kuzey kıyı şeridi boyunca Dubai'nin geniş ada geliştirmesi olan Palm Deira'da yer almaktadır. Proje 20 daireden bir bina içinde oluşmakta olup, bir-, iki- ve üç yatak odalı konutlar şu anda satışta ve inşaat halinde bulunmaktadır.

# Bina ve Palm Deira'daki yeri

Sekiz konut katı, podium seviyesi parkın üzerinde oturmakta olup, Dubai'nin daha yeni kıyı bölgelerine yükselen daha yoğun kulelerin aksine bir düşünülmüş ölçek vermektedir. Mimarlık katmanlı teraslar ve geniş cam boyunca çalışmakta olup, yüzey dekorasyonundan ziyade kasıtlı olarak okunan bir cephe üretmektedir.

Palm Deira, Dubai'nin en büyük ada geliştirmesidir, arazi alanında önemli ölçüde Palm Jumeirah'den daha büyüktür ve henüz aktif oluşum içindedir. Bu bağlam alıcılar için önemlidir. Altyapı yerleştirilmekte, masterplanlar gelişmekte, ve olgunlaşan Dubai ada projelerinde erken aşama alımları sadece konut bölgelerinde satın almalardan farklı risk-ve-geri dönüş profili taşımıştır.

Regent Developments daha küçük, tasarım odaklı bir evi olmaktadır. İlk Golf Grove projesi, hacim üzerinde materyal kalite ve kompakt birim sayılarında bir tercih kurmuş olup, 241 Waterside bu yönde devam etmektedir.

# Konutlar: planlar, büyüklükler ve spesifikasyon

20 apartmanlar bir-, iki- ve üç yatak odalı konfigürasyonları arasında bölünmekte olup, kat alanları kabaca 954 square foot ile 1.583 square foot arasında değişmektedir. Bir yatak odalı birimler yaklaşık 1.283 square foot'ta çok geniş olarak boyutlandırılmakta olup, bu rakam binanın mekan rahatlığı yerine birim yoğunluğu üzerindeki vurguyu yansıtmaktadır.

İki yatak odalı daireler envanterinin çoğunluğunu oluşturmakta olup, iki açık parantez bölünmektedir. Daha küçük planlar 953 square foot'tan yaklaşık 987 square foot'a kadar çalışmakta olup, AED 2.189.000'den başlayan fiyatlandırılmaktadır. Daha büyük iki yatak odalı format, 1.467 square foot ile 1.508 square foot arasında kapsanmakta olup, AED 2.768.000 ile AED 3.250.000'ten başlayan fiyatlandırma taşımaktadır. Üç yatak odalı daireler, her ikisi de AED 3.188.000'de fiyatlandırılmış olup, 1.582 square foot'un biraz üzerinde ölçülmektedirler.

# Bitişme ve aletler

Mutfaklar Miele ve Smeg aletleri ile takılmıştır. Banyo donanımları Gessi'den gelmektedir. Duvar ve yer bitişleri taş ve doğal dokular merkezli materyal paletine çekmektedir olup, evler sadece mutfak amubleleme ile sunulmakta olup, aksine alıcıları için iç tasarımlar bırakılmış olmaktadır.

Orvibo aracılığıyla akıllı ev entegrasyonu ışık, iklim ve güvenliği kapsamaktadır. İç tasarım detayı, konutları Dubai'nin ultra-prime pazarının hassas aşırılığına eğilmeden orta-ila-üst sınıra kesin olarak konumlandırmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık 16 AED/square foot olarak belirlenmiştir.

# İmkanlar: iyi olma ve topluluk alanı

İmkan programı, sadece 20 birim binasına kapsamlı olmaktadır. Fitness sağlanması Technogym donanımlı bir spor salonu, yoga alanı, jogging parkuru ve Himalayan tuz odası bulunan kuru sauna merkezinde olmaktadır. Çatı yetişkinlere özel sonsuz havuz yalnız buzlu daldırma havuzu ile taşımakta olup, bu düzenleme iyi olma sunumunun brochure amaçlı listelenmiş olmak yerine ciddi alınmakta olduğu önerir.

Sosyal altyapı ortak çalışma alanları, pergola oturma, zen bahçesi, barbekü alanı ve ayrı bir köpek parkını içermektedir. Çocuk oyun alanı ve ayrı bir yüzme havuzu zemin seviyesi sunumunu tamamlamaktadır. Topluluk alanları Geliştirici tarafından Avlusu ve Teras olarak tanımlanan ne arasında bölünmektedir.

# Konum ve daha geniş ada bağlamı

Palm Deira, Dubai'nin en eski ticaret bölgelerinden biri olan Deira'dan açıkça yer almakta olup, anakaraya bağlayan yol altyapısı ile bağlanmakta olup. Adalar bu geliştirme aşamasında inşaat bölgesi durumdadırlar olup, alıcılar yapı-dışarı dönemine geçiş karakterini hesaba katmalıdırlar.

Daha uzun vadeli tez, genel olarak Dubai Islands'a taahhüt edilen yatırım ölçeğine dayanmakta olup, planlanan oteller, perakende ve beachfront olanakları beş landmass'ı arasında kapsamaktadır. Kurulan Dubai hedefleri, merkezi Deira ve daha geniş emirlik yol ağı da dahil olmak üzere, mevcut Deira bağlantıları aracılığıyla uygun olmaktadır.

# Bu projenin kime uyduğu ve pazardaki yeri

AED 2.099.000'de giriş ile AED 3.250.000'de aralığın tepesi, 241 Waterside, kasıtlı bir konumu işgal etmektedir: Dubai'nin ada başlatmalarının emtia seviyesinin üzerinde, ancak ultra-prime rekabeti arttığında AED 5 milyon artı eşiğin altında. Daha büyük iki yatak odalı birimler üzerindeki kare ayak başına fiyat, bölgenin mevcut geliştirme aşamasını yansıtan tam olgunlaşmış kıyı primini değil bir aralıkta düşmektedir.

Alıcı profili boutique ölçeği ve spesifikasyon kalitesine çekilen son-kullanıcılar ile daha geniş ada altyapısı olgunlaşmadan önce Palm Deira'da erken konumlandırmada değeri gören yatırımcılar arasında bölünmesi muhtemeldir. 20 birimlik sayı, bina gerçekten düşük yoğunluk tutar, bu mülk sahibine bir kısa dönemli rental oteli hariç tüm adlarında bir binada tercih etmiş olanlar için anlamlı olmaktadır.

Dubai'yle konut veya portföy oyununu itiyor uluslararası alıcılar için, proje spesifikasyon ve ölçek üzerinde tutarlı bir durum yapmaktadır. Konum argümanı, mevcut gün imkanından ziyade Palm Deira'nın yörüngesi hakkında inançta daha fazla dinler, bu fark açıkça tutmak faydalıdır.