The Tides

The Tides, Palm Deira'da AMIS Development tarafından geliştirilen, bir bina içinde 37 tamamen döşenmiş apartmandan oluşan, bir ila dört yatak odası arası birimler ve yaklaşık 2,1 milyon AED'den 10,4 milyon AED'ye kadar fiyatlar sunmaktadır.

# Dubai'nin Kuzey Kıyısında Düşük Yoğunluklu Bir Bina

Palm Deira, şehrin daha köklü kıyı adreslerinden farklı bir üslup işgal eder. Palm Jumeirah içinde konaklama ve perakende ağırlığında iken, bu yeni ada bölgesi kimliğini hala oluşturmaktadır; bu da erken aşama projelere burada farklı bir konumlandırma türü verir; daha yerleşik bir mahalle altyapısı taşımayan ancak Dubai'nin devam eden kıyı inşasının uzun vadeli mantığını taşıyan daha sessiz bir su ön yüzü yaşamı.

The Tides, 37 konuttan oluşan tek bir bina olarak bu bağlam içinde yer almaktadır. Bu rakam akılda tutmaya değerdir. Dubai'deki çoğu orta segment kule, yüzlerce birimle sayılır. Burada ölçek bilinçli olarak sınırlandırılmıştır; bu da birim başına ortak alan oranından bina cephesi üzerindeki görsel varlığa kadar her şeyi şekillendirir.

Mimarik açıdan, tasarım su hareketine atıfta bulunan eğri, katmanlı bir form izler. Bu tutkusu gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği, inşaat şu anda devam etmekte ve onaylanmış bir teslim tarihi olmadığından, yalnızca tamamlanmada doğrulanacaktır. Sunulan görseller ve şartnamenin önerdiği şey, yüksekliğe göre yatay genişlik ve dış mekan bağlantısını öncelik alan bir binayı ortaya koymaktadır.

# Konut Türleri, Düzenler ve Şartname

Birim karması, yaklaşık 811 ila 837 metrekare olan tek yatak odası apartmanlardan 4.434 metrekareye ulaşan dört yatak odası konutlara kadar uzanmaktadır. Üç yatak odası apartmanları yaklaşık 1.379 ila 1.422 metrekare arasında kümelenmekte, iki yatak odası düzenleri 1.169 ila 1.286 metrekare arasında yayılmaktadır. Bu yatak odası kategorileri arasındaki yayılma önemlidir: bu, saf yatırımcı sınıfı çıkmazdan ziyade farklı boyutlardaki haneler için tasarlanmış bir binayı ortaya koyar.

Fiyatlandırma o aralığı yansıtır. Tek yatak odası apartmanları yaklaşık 2,09 milyon AED'den başlamaktadır. İki yatak odası üniteleri yaklaşık 3,02 milyon AED'den 3,36 milyon AED'ye kadar çalışmaktadır. Üç yatak odaları AED 3,42 milyon ile AED 3,65 milyon arasında yer almaktadır. Dört yatak odası konutları, bina içinde 4.434 metrekareye kadar olan en büyüğü, AED 8,15 milyon ile AED 10,36 milyon arasında fiyatlandırılarak, seçkin bir proje içinde kalan premium katmanı konumlandırmaktadır.

Tüm konutlar döşenmiş olarak teslim edilmektedir. Uzaktan satın alan uluslararası alıcılar veya teslimde kiralama varlığına ihtiyaç duyan yatırımcılar için, bu, dış plan satın almalarında yaygın olan teslim sonrası sürtünmenin bir katmanını ortadan kaldırır.

Aidat metrekare başına 19 AED olarak ayarlanmıştır; alıcılar taahhüt etmeden önce bunu bekleme maliyetleri ve getiri hesaplamalarına dahil etmelidir.

# Küçük Sakin Tabanı Arasında Ortak Alan Sağlanması

Ortak alan listesi 37 birimlik bir bina için çeşitlidir. Sakinler, sonsuzluk havuzu, spor salonu, yoga güvertesi, çatı sinema salonu, bocce alanı, zen bahçesi, barbekü alanı ve adanmış çocuk oyun alanına erişebilir. Karışım, saf satış aracı olarak değil sakinler için tasarlanmış bir binayı gösterir: bir bocce alanı ve çatı sinema salonu, bina sosyal yaşamına geliştirici tarafından belirli bir taahhüt gerektiren eklemelerdir.

Oran burada önem taşımaktadır. Sekiz farklı ortak alan kategorisi 37 apartman arasında paylaşılmış; bu alanlar yoğun saatlerde kalabalık olmayacaktır ve bu, daha büyük geliştirmeler içinde kule sakinlerinin nadir olarak karşılaştıkları pratik bir düşüncedir.

# Palm Deira ve Çevre Bölge

Palm Deira, Deira su ön yüzünden Arap Körfezi içine çıkan, Dubai'nin kuzey kıyısının kuzey sonunda konumlandırılmıştır. Kapsamlı Dubai Adaları projesi, bu bölgenin bir parçasını oluşturan, anakaraya yerleşik yol altyapısı aracılığıyla bağlanan birden çok yapay adalardan oluşmaktadır.

The Tides için belirli yakındaki yer işaretleri veya sürüş süreleri bu aşamada onaylanmamıştır. Downtown Dubai, Dubai Uluslararası Havalimanı veya Deira ve Mirdif perakende koridorlarına erişimi araştıran alıcılar, adanın mevcut yol bağlantılarından rotaları bağımsız olarak haritalanmalıdır; bu yeni adres için kesin gidiş verileri bölgenin devam eden kalkınmasına tabi olmaya devam etmektedir.

Konum sağlayan şey, daha yoğun geliştirilmiş güney kıyı çizgisinin dışında kalan bir kıyı ayarıdır. Palm Jumeirah'ın fiyat tavanı olmadan veya Dubai Marina'nın yoğunluğu olmadan bir su ön yüzü adresi isteyen alıcılar için, Palm Deira yapısal olarak farklı bir teklif temsil eder.

# Bu Bina Tasarlandığı Kişi

The Tides, büyük bir kule ile standart bir kat planı ve şeffaf bir yeniden satış pazarı olan şekilde geleneksel bir yatırım oyunu değildir. Otuz yedi birim, onaylanmış bir tamamlanma tarihi olmayan ve Emaar veya Nakheel'in parça profili olmayan bir geliştirici, alıcı riski farklı şekilde hesaplar.

Bina belirli bir profili uyar: şehrin gelişen bir parçasında kompakt, düşük trafikli bir su ön yüzü konutu isteyen ve erken aşama kıyı kalkınmasıyla eşlik eden belirsizlikle rahat olan ve bir master geliştirici markası güvencesi üzerinde döşenmiş, yönetilebilir ölçekli bir binayı valüe eden uluslararası bir alıcı. Dört yatak odası konutları, AED 8 milyonun üzerinde fiyatlandırılan Palm Jumeirah oranları ödemeden gerçek metrekare istediği uç kullanıcılara veya aile alıcılarına konumlandırılması muhtemeldir. Bir ila iki yatak odası üniteleri, Avrupa ve Körfez Arap ülkeleri alıcılardan Dubai su ön yüzü mülk yatırımı talebinin AED 2 ila 3,5 milyon bütçe içinde kalması tutarlı olduğu fiyat noktasını işgal etmektedir.

AMIS Development'ın teslim zaman çizelgesi ve inşaat ilerlemesi izlenecek değişkenlerdir. Sıfır yüzde hazırlık ilerlemesinde, alıcılar yakın vadeli bir varlık üzerinde değil spesifikasyon ve konum tezinin gücü üzerine satın almaktadır.