Marea Residences

Marea Residences, Sharafi Development tarafından yapılan butik konut kule'si, now resmi olarak Dubai Islands olarak bilinen Palm Deira'da konumlandırılmış ve şu anda inşaat aşamasında olan 67 yarı döşenmiş apartmanı sunmaktadır.

# Kule ve Dubai Islands'da konumu

Palm Deira, Dubai'nin kuzey kıyısına deniz açısında uzanan beş yapay ada kümesini oluşturmakta, şehrin konut envanterinde önemli miktarda kıyı ve su kenarı arsa eklemeyi amaçlayan geniş çaplı bir master plana katılmaktadır. Proje, eğer geniş ada grubunun ötesindeki inşaat ilerlemesi ölçülü kalırsa, bu ortaya konan coğrafyada erken bir aşamada oturmaktadır. Bu, alıcıların alan tam yapılı formuna ulaşmadan önce satın aldığı anlamına gelmektedir.

Marea kendisi Dubai standartlarıyla kompakt bir geliştirmedir. Tek bir binada altmış yedi birim, bunu şehrin su kenarındaki başka yerlerde yaygın olan geniş çaplı konut kulelerinden ayırt eden butik karakter verir. Bu ölçek, kasıtlı bir mimari ve ticari seçimdir, sessiz lobiler, daha yönetilebilir hizmet ortamları ve sakinler arasında daha güçlü topluluk hissi oluşturma eğilimindedir.

# Konutlar, düzenler ve boyutlar

Birim karışımı, tek yatak odası apartmanlarından geniş üç yatak odası konutlarına kadar uzanmaktadır. Tek yatak odaları 1.322 sq ft'de girişi yapılmakta ve 2,75 milyon AED'den başlanmaktadır. İki yatak odası apartmanları binanın büyük çoğunluğunu oluşturmakta ve geniş bir aralığı ortaya koymakta, yaklaşık 1.237 sq ft'nin kompakt konfigürasyonundan kabaca 3.519 sq ft'ye ulaşan önemli ölçüde daha geniş biçimlere kadar, o üst ayraçtaki fiyatlar 8,25 milyon AED'den 8,9 milyon AED'ye uzanmaktadır. Üç yatak odası konutları yığının tepesinde oturmakta, boyutlar 3.546 ile 3.563 sq ft arasında olmakta ve 8,54 milyon AED'den 9,14 milyon AED'ye uzanan fiyatlarla sunulmaktadır.

Tüm konutlar yarı döşenmiştir. Özel balkonlar standarttır ve seçili birimler açık teras üzerinde jakuzi içermektedir. Yüksek tavanslar ve geniş cam alanları, taban planlar içinde doğal ışığı getirmek ve çevresindeki su kenarı bağlamının görüntülerini çerçevelemek için uyumlu özellikleridir.

Hizmet ücreti yıllık olarak m2 başına 20 AED olarak belirlenmiştir, bu rakam alıcıların toplam saklama maliyetlerini hesapladığında önemlidir. Özellikle bu hız çok sayıda yıllık taahhütü çevirir, iki yatak odası ve üç yatak odası biçimleri için.

# Bina çapında altyapı sağlanması

Binanın ortak olanakları sonsuz havuzu, spa ve wellness stüdyosu, spor salonu stüdyosu ve lounge alanını içermektedir. Özel balkonlar ve jakuziler, ortak altyapı olarak havuzlanmış olmaktan ziyade konut seviyesinde dahil edilmektedir. Bu, birim başına kullanılabilir özel açık alanı anlamlı şekilde arttırmaktadır.

Altyapı listesi kapsamlıdan ziyade odaklanmıştır. 67 birimli bir kule için, hizmet oranı orantılıdır: bu boyuttaki bir kuledeki geniş altyapı paketi butik konumlandırmayı pekiştirmekten ziyade zayıflatacaktır.

# Dubai Islands ve kuzey sahil koridoru

Dubai Islands, Deira'nın kuzeyindeki bir kıyı konumunda oturmakta, daha geniş şehir ağına geri bağlanan yol altyapısı vasıtası ile anakara'ya bağlıdır. Adalar geniş çoğunlukla eski Dubai'nin yerleşik şehir dokusu ile yeni kuzey geliştirme koridorları arasında oturmakta, sakinlere eski Deira'nın ticari yoğunluğu ve açık su kenarına fiziksel yakınlık vermektedir.

Bir alan olarak, bu geliştirme aşamasında tamamlanmış geniş altyapı öncülü master planlarına tipik olan hem çekicilik hem de belirsizliği taşımaktadır. Çevre bağlamı, adalar geliştikçe önemli ölçüde değişecektir ve alıcılar etkin bir şekilde bu dönüşümün yörüngesinde pozisyon almaktadırlar.

# Bu projeye en çok uygun alıcı profili

Marea, en çok, baskın süper kuleler'den daha küçük bir ölçekteki su kenarı yaşama çekilen alıcılara ve fiyatlandırma aralığında aynı binada hem giriş seviyesi lüks alıcı hem de daha geniş, daha pahalı biçimleri arayanlar için yeterli esneklik arayanlar için hitap etmektedir.

Bir yatak odası için 2,75 milyon AED fiyatlandırma giriş noktası, 1.300 sq ft'nin üzerinde taban alanı göz önüne alındığında, Dubai'deki diğer yeni su kenarı ürüne karşı rekabetçi olarak oturmaktadır. Aralığın üst ucu, üç yatak odası için 9 milyon AED'nin hemen üzerinde, 3.500 sq ft'yi aşan taban alanında, tamamen farklı bir hesaplamayı yansıtmaktadır: daha kurulmuş Dubai adreslerinde önemli bir prim talep edecek geniş biçimli su kenarı alanı.

Uluslararası alıcılar için, Palm Deira, uzun dönem bir taahhüt temsil etmektedir. Ada grubu tamamlanmasından yıllar uzakta ve bölge, Palm Jumeirah veya Dubai Marina'nın kurulmuş altyapısından yoksundur. Bu geliştirme zaman çizelgesine hoşgörüsü olanlar ve belirsizliği fiyatlandırmaya istekli olanlar, coğrafya tamamen yeniden fiyatlandırılmadan önce bir noktada satın almaktadırlar.