Viera Residences

Viera Residences - завершённое жилое здание в Dubai Production City, разработано компанией Vantage Ventures, предлагает однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в составе небольшой коллекции из двенадцати квартир.

# Здание и его позиция в Dubai Production City

Dubai Production City расположен на западной дуге города, между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Hessa Street, в районе, первоначально спланированном под СМИ и издательский бизнес, который постепенно накопил жилое население, привлечённое спокойными улицами и более доступными ценами. Viera Residences - это одно здание в этом районе, полностью построенное и зарегистрированное на счёте условного депонирования 100110040083.

Масштаб намеренно ограничен. Двенадцать квартир в одном здании прочно позиционирует Viera в категорию бутиков, ближе к частному зданию, чем к большой жилой башне. Эта сдержанность имеет последствия для атмосферы сообщества и, со временем, для предложения вторичного рынка. Архитектура следует современному стилю, распространённому в районе: чистые линии, стеклянные фасады и композиция, которая выглядит городской, но не плотной.

# Квартиры, планировки и отделка

Все квартиры имеют конфигурацию одной или двух спален, однокомнатные апартаменты варьируются от 773 до 850 кв. фут, двухкомнатные апартаменты имеют площадь между 1 148 и 1 152 кв. фут. Цены на однокомнатные варьируются от примерно AED 1,20 млн до AED 1,30 млн, двухкомнатные оценены от AED 1,67 млн до AED 1,69 млн.

Апартаменты с частичной мебелью. Кухни оснащены белой техникой Teka или эквивалентного немецкого бренда, включая духовку, варочную панель, вытяжку, холодильник-морозильник и стиральную машину. Большие окна - постоянная особенность всех планировок, которые приоритизируют открытые гостиные зоны.

Сервисные сборы установлены на уровне 15-16 AED за кв. фут в год, что покупатели должны учитывать при расчётах чистой доходности наряду с любыми расходами на финансирование.

# Удобства в здании

Общие объекты охватывают разумный диапазон без чрезмерных обещаний. Резиденты имеют доступ к бассейну, фитнес-клубу и сауне для физического оздоровления, а также к саду на крыше и зоне отдыха, резидентской гостиной на уровне земли и многофункциональному залу для мероприятий или общественного использования. Внешняя детская зона также входит в спецификацию.

# Крыша как полезное пространство

Сад на крыше заслуживает отдельного внимания. В здании всего из двенадцати квартир выделенная терраса на крыше функционирует как подлинное расширение домашнего пространства, а не переполненная площадка удобств. Соотношение общественного наружного пространства к жителям здесь более благоприятно, чем в более высоких башнях.

# Что окружает здание

City Centre Me'aisem, ближайший крупный центр розничной торговли, находится в 1,5 км. Treetops Nursery при IMPZ находится в 1,6 км от здания, что важно для покупателей с маленькими детьми. JVC Community Park доступен примерно в пределах 6 км.

Более широкие городские связи зависят от шоссейной сети, как и на большей части Dubai среднего пояса. Downtown Dubai находится в 25,3 км, Marina Beach примерно в 14,4 км. Аэропорт Al Maktoum International, расширяющийся южный хаб города, находится в 33 км от участка. Покупатели, полагающиеся на Dubai International, должны рассчитывать на более длительное время в пути.

# Для кого подходит это здание и его место на рынке

В ценовом диапазоне AED 1,2 млн до AED 1,3 млн за завершённую однокомнатную квартиру в малоплотном здании Viera Residences обслуживает определённый профиль покупателя: инвесторов, приоритизирующих немедленный доход от сдачи в аренду без рисков ожидания завершения, и конечных пользователей, которые ценят небольшое сообщество над гонкой удобств Downtown или Marina.

Строительство завершено и проект продаётся сейчас, что исключает риск исполнения из инвестиционного расчёта. Для иностранных покупателей это различие имеет значение в момент, когда сроки доставки off-plan по всему Dubai остаются актуальной проблемой. Это простой, готовый продукт в районе, который ещё оценивается ниже более заметных прибрежных коридоров города.