REEF 996

REEF 996 - это жилой комплекс из 93 единиц разработчика Reef Luxury Development, расположенный в Dubai Production City, в стадии строительства и доступный для покупки в виде студий, апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями.

# Здание и его позиция в Dubai Production City

Dubai Production City расположен в западном коридоре Дубая, район, начинавшийся как International Media Production Zone и затем расширившийся в смешанный жилой и коммерческий neighbourhood. Он тише, чем оси Marina или Downtown, что подходит покупателям, которые хотят близость к этим центрам без плотности или ценового премиума, связанного с ними.

REEF 996 занимает отдельное строение на этом участке. Архитектурно Reef Luxury Development организовал дизайн вокруг вертикальных линий и фасада, который, согласно описанию разработчика, включает запатентованные наружные охлаждаемые утопленные балконы, функция, предназначенная для расширения полезного outdoor space в течение летних месяцев. Здание несёт contemporary residential характер, а не hotel-influenced эстетику, распространённую во многих Dubai mid-market проектах.

При 93 единицах масштаб намеренно сдержан.

# Резиденции: планировки, размеры и спецификация

Микс типов варьируется от студий размером между 400 и 471 кв. фут до трёхкомнатных апартаментов, достигающих 1 932 кв. фут. Апартаменты с одной спальней находятся в диапазоне 691-799 кв. фут; двухкомнатные единицы охватывают примерно 1 063-1 274 кв. фут; трёхкомнатные дома расширяются от 1 370 до 1 932 кв. фут.

Все резиденции передаются меблированными.

Кухонные приборы поставляются Bosch. Ванные комнаты оснащены Grohe фурнитурой. Фасад и оконные системы используют алюминиевые профили Gutmann. Это признаваемые европейские спецификации и представляют значимый шаг выше стандартного благоустройства, распространённого в текущем жилом фонде Dubai Production City.

Утопленные балконы интегрированы в планировку, а не добавлены как позже возникшая идея, что изменяет отношение между жилой зоной и outdoor space способом, который стандартные консольные балконы не осуществляют.

# Удобства: wellness, досуг и outdoor living

Спектр удобств широк для 93-единичного здания. Сам по себе фитнес-спектр охватывает тренажёрный зал, yoga studio, Pilates studio и CrossFit area, что позволяет жителям заниматься различными тренировочными дисциплинами без покидания здания. Infinity pool поддерживается Baja shelf, cabana позициями и выделенным kids' pool рядом с ней.

Outdoor-cooled garden lounges находятся в центре идентичности разработки. BBQ area и декинг предлагают менее формальное социальное пространство. Basketball court и wall climbing facility расширяют рекреационный диапазон за пределы pool deck, обращаясь к практическим досуговым потребностям семей и молодых жителей.

Cinema area и covered lounge пространства округляют коммунальное предложение.

# Ценовая точка и профиль покупателя

Ценовая точка открывается примерно на 764 000 AED за студии и достигает 2,85 млн AED на вершине трёхкомнатного диапазона. Апартаменты с одной спальней цены начинаются примерно с 1,12 млн AED. Сервисный сбор установлен на 16 AED за кв. фут в год.

Для международного покупателя, оценивающего Dubai Production City, REEF 996 обращается к конкретному пробелу: меблированные, европейски-специфицированные апартаменты по ценовой точке, которая остаётся значительно ниже сравнимого готового продукта в Marina или Jumeirah Lake Towers, с amenity stack более обычно связанным с более крупными сообществами. Cooling технология, применённая к outdoor spaces, является практическим differentiator в климате, где стандартные балконы непригодны для использования в течение пяти или шести месяцев года.

Проект подходит yield-focused инвесторам, которые хотят меблированный, профессионально специфицированный актив в стабильном, низкоплотностном районе, а также end-users, переезжающим в Дубай, которым нужен move-in ready дом без трений, связанных с отделкой resale имущества.