The Blue Beach Residence

The Blue Beach Residence — 58-единичное жилое здание компании Ajmal Makan, расположенное в Al Hamriya на побережье Sharjah, предлагающее апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, завершение планируется на Q4 2027.

# Одно здание на прибрежной кромке

Al Hamriya занимает участок берега между городом Sharjah и границей Umm Al Quwain, районом, который привлекал инвестиции в жилье отчасти благодаря его относительной тишине, а отчасти благодаря его близости как к Sharjah, так и к северному поясу коммьютеров Дубая. The Blue Beach Residence находится в этом контексте как одно жилое здание, которое придает ему сдержанный, низкую плотность характер, который более крупные мастер-планы сообщества в этом районе, как правило, отсутствуют.

Архитектура, как представлено Ajmal Makan, читается как современная прибрежная: остекление во всю высоту, балконы в масштабе для использования на открытом воздухе, а не жест маркирования, и массирование, которое размещает большинство единиц в пределах видимости от моря. В 58 апартаментах в одной структуре это небольшое здание по стандартам ОАЭ. Этот масштаб имеет последствия для ощущения сообщества, управления сервисным сбором и ликвидности перепродажи, все из которых заслуживают рассмотрения.

# Апартаменты, планировки и щедрость планов этажей

Диапазон варьируется от апартаментов с одной спальней до домов с тремя спальнями, размеры охватывают примерно 940 кв. фут в точке входа до примерно 2635 кв. фут для крупнейших трехспальных единиц. Эти цифры значительны. Одна спальня в 1512 кв. фут находится хорошо выше того, что большинство разработчиков Дубая и Sharjah предлагают в эквивалентных ценовых точках.

Апартаменты с одной спальней ценятся от AED 827 000 до примерно AED 1 001 000. Двухспальные апартаменты варьируются широко от AED 1 227 000 до AED 1 441 000, причем более крупные форматы в 1728–1731 кв. фут представляют лучшую стоимость за кв. фут в этой полосе. Трехспальные резиденции достигают до AED 2 010 000 для верхних единиц в 2635 кв. фут.

Все апартаменты поставляются полуполностью меблированными. Сервисный сбор фиксирован в AED 8 за кв. фут ежегодно, что умеренно для прибрежного здания с удобствами.

# Удобства и внешняя программа

Предложение удобств сосредоточено и практично, а не расширено. Плавательный бассейн и благоустроенные сады составляют социальную сердцевину развития. Тренажерный зал и центр оздоровления охватывает основы фитнеса. Беговые и велосипедные дорожки, детская игровая площадка и зона BBQ дополняют уличное предложение.

Нет ресторана гостиничного типа, нет совместного рабочего помещения и нет перечисленной услуги консьержа среди подтвержденных удобств. Покупатели, ожидающие программу уровня курорта, найдут это считанное, автономное жилое окружение, а не управляемый продукт образа жизни.

# Al Hamriya: расстояния и их значение

Al Hamriya Beach находится примерно в 8,4 км от здания. Al Hamriyah East Community Park находится менее 9,5 км. The Mall of UAQ, основная розничная и досуговая направленность в Umm Al Quwain, примерно в 9,9 км по дороге. Ясли и дошкольное учреждение расположены в пределах 9 км, релевантно для семей, оценивающих этот район как основное место жительства.

Sharjah International Airport находится в 44,6 км, размещая его на значительном расстоянии от здания. Dubai International Airport даже дальше, что делает это адрес, лучше подходящий для покупателей, которые работают удаленно, редко ездят или базируются в северных эмиратах, а не центральном Дубае. Дорожная сеть, соединяющая Al Hamriya в северном направлении и южном направлении вдоль побережья Залива, является основной артериальной ссылкой, и покупатели должны учитывать время в пути в часы пик.

# Кому подходит это здание и где оно находится на рынке

Отношение цены к размеру во всех категориях спален позиционирует The Blue Beach Residence как надежный вариант для покупателей, исключенных из прибрежного рынка Дубая, но нежелающих идти на компромисс в отношении площади. Трехспальная квартира примерно за AED 1 900 000 за 2425 кв. фут — это показатель, который Palm Jumeirah или Emaar Beachfront не могут воспроизвести с этим бюджетом.

Профиль покупателя, который это наиболее непосредственно подходит: граждане GCC и экспатриантские резиденты, ищущие прибрежный второй дом или основное место жительства вне плотности центрального Sharjah и Dubai. Инвесторы, ориентированные на доход, привлеченные более низкими ценами входа северных эмиратов и расширяющимся жилым охватом. И семьи, для которых открытое пространство и близость к морю перевешивают удобство крупного CBD. Для международных покупателей, прибывающих из Великобритании, Европы или Азии без установленного присутствия в регионе, тщательная проверка траектории инфраструктуры Al Hamriya и спроса на перепродажу будут ключевыми переменными для проверки перед обязательством.