Sun Island Villas

Sun Island Villas — завершенная коллекция из 22 прибережных вилл компании Ajmal Makan, расположенная в Al Hamriya на северо-восточном побережье Шарджи в составе более крупной разработки Sharjah Waterfront City. Жилые помещения варьируются от четырех до семи спален, цены начинаются с 3,075 миллиона AED и достигают 7,9 миллиона AED.

# Обстановка: островное сообщество на побережье Персидского залива

Sharjah Waterfront City организует себя вокруг серии взаимосвязанных островов, разделенных естественными приливными каналами вдоль побережья, простирающегося на 36 километров. Sun Island Villas занимает один из этих островов, положение, которое придает сообществу подлинное отделение от городской плотности большей Шарджи без размещения жильцов на неудобно дальнем расстоянии от дорожной сети региона.

Разработка небольшая по стандартам Персидского залива. Двадцать две виллы на одном объекте означают плотность, которую не могут воспроизвести крупнейшие мастер-планы в Дубае или Шардже. Эта сдержанность — самое четкое архитектурное утверждение проекта. Зеленые и благоустроенные зоны составляют значительную долю объекта, придавая улицам между виллами пространство для дыхания.

Строительство завершено в декабре 2024 года. Каждая единица готова к заселению.

# Жилые помещения, планировки и спецификация

Диапазон вилл охватывает конфигурации с четырьмя, пятью и семью спальнями. Четырехкомнатные дома измеряют 2 774 квадратных фута, стоят между 3,075 миллиона и 3,125 миллиона AED. Пятикомнатные виллы охватывают либо примерно 3 079, либо 3 799 квадратных футов с ценообразованием от 4,25 миллиона до 6,3 миллиона AED в зависимости от конкретного участка и конфигурации. Семикомнатная вилла достигает 5 120 квадратных футов при 7,9 миллиона AED.

Все жилые помещения сданы полуобставленными. Внутренняя спецификация включает мраморные и керамические плитки высокого качества, фитинги кухни известного бренда и полное ванное оборудование во всех комнатах с опцией душа или ванны в каждой комнате. Двери и окна имеют высокие технические характеристики. Каждая вилла интегрирует систему домашней автоматизации с видеодомофоном, позволяющей жильцам централизованно управлять климатом и бытовой техникой.

Сервисный сбор составляет 4 AED за квадратный фут в год.

# Удобства на объекте

Предложение удобств сообщества самодостаточно для повседневной жизни. Бассейн, тренажерный зал, паровая баня и сауна покрывают сторону фитнеса и благополучия. Детская игровая площадка и розничные предприятия находятся внутри разработки, наряду с ресторанными опциями. Доступ на пляж включен, материальный момент для объекта такого типа, где прямой доступ к берегу — различительная особенность, а не случайное дополнение.

# Связи и близлежащая инфраструктура

Al Hamriya находится в пределах нескольких из главных магистралей региона, дающих жильцам доступ к Дубаю, городу Шардже и северным эмиратам без привязки к одному коридору. Аэропорт Шарджи расположен примерно в 33 километрах. Al Hamriyah Beach находится примерно в 8,7 километров от объекта. Mall of UAQ расположен примерно в 13,7 километров.

Локация помещает покупателей между Дубаем и более спокойными северными эмиратами, положение, подходящее для тех, кто нуждается в периодическом доступе к городу, но не интересуется в жизни внутри него.

# Кому подходит эта разработка и где она стоит на рынке

При 3,075 миллиона AED для завершенной, полуобставленной четырехкомнатной виллы с доступом на пляж и сервисным сбором 4 AED за квадратный фут, Sun Island Villas занимает ценовой диапазон, который остается искренне сложно найти в сравнимых прибережных настройках ближе к центру Дубая. Компромисс — география: Al Hamriya — это не дубайский адрес, и покупатели должны быть комфортны с этим.

Для покупателей из ССГ, ищущих постоянное или сезонное убежище, привлекательность — это прибережное расположение в сочетании с сообществом, достаточно малым, чтобы ощущаться приватным. Для европейских или азиатских инвесторов завершенный статус исключает риск разработки из уравнения полностью, соображение, которое выросло в значимости, учитывая задержки доставки на нескольких мастер-планах Дубая за последние годы.

Количество 22 вилл создает присущую редкость, которую более крупные проекты не могут воспроизвести. Переводится ли это в долгосрочное увеличение капитальной стоимости, зависит от развития инфраструктуры в мастер-плане Sharjah Waterfront City, но как готовый к заселению продукт при текущем ценообразовании, основы просты для оценки.