Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

Royal Oasis Black Edition представляет собой жилой комплекс из 31 обставленной квартиры, разработанный NEXA на полуострове Бали Буkit, предлагаемый на основе 77-летнего лизхолда и структурированный как пятизвездочная гостиница-резиденция, управляемая европейским оператором.

# Здание и его расположение на полуострове Буkit

Полуостров Буkit занимает южную оконечность Бали, коридор, который последовательно привлекал внимание своей скалистой местностью, малоэтажным планированием и близостью к известным пляжным клубам и береговой линии острова. В этом коридоре район Кутух остался относительно необслуживаемым премиум отельным брендированным продуктом — именно этот пробел Royal Oasis Black Edition построен заполнить.

Комплекс состоит из одного здания на 31 апартамент. NEXA владеет разрешением на строительство PBG для проекта и застраховал строительство полисом Contractor All Risk от компании Zurich Insurance. Девелопер имеет документированный опыт работы на Бали примерно с 19 667 кв. метрами завершенных проектов на протяжении шести лет на острове.

Строительство находится в процессе.

# Резиденции: планировка, отделка и что включено

Каждая квартира в здании имеет одинаковую площадь: 398 кв. фут (примерно 37 кв. метров), спланирована как однокомнатная квартира с кухней и балконом. Единообразие размера означает, что покупатели знают точно, что они приобретают; нет премиум-уровня пентхауса или дуплекса, скрывающих предложение.

Спецификация отделки, по словам девелопера, включает гранитные столешницы, итальянскую облицовочную мебель, сантехнику TOTO, матрацы King Koil и фурнитуру с мягким закрыванием BLUM во всем помещении. Потолки описаны как высокие, с остеклением во всю высоту, предназначенным для привлечения естественного света. Все квартиры предоставляются полностью обставленными.

NEXA поддерживает строительство 10-летней гарантией конструкции, наряду с двухлетними гарантиями на отделку и инженерные системы. Девелопер также предлагает гарантию финансирования, которую он описывает как необычную на рынке Бали.

# Лизхолд и правовая структура

Срок лизхолда составляет 77 лет и нотариально заверен как 80 лет в базовой юридической документации. Девелопер заявляет, что независимая юридическая проверка подтвердила чистоту права собственности и полное нормативное соответствие. Покупатели должны, как и при любой покупке лизхолда вне их домашней юрисдикции, провести собственное юридическое рассмотрение перед обязательством.

# Услуги и отельная операция

Набор удобств широк относительно масштаба здания. На месте: бассейн, спортзал, спа-зона, ресторан, кафе, бар, зона с кострищем, детская игровая площадка и доступ к водным видам спорта. Ресторан имеет размер, соответствующий полной гостинице, а не только для жителей, что формирует атмосферу объекта не менее, чем опыт жителей.

Комплекс функционирует как часть международной сетевой гостиницы с программой лояльности, управляемой европейским оператором с более чем десятилетним опытом на Бали. Этот управленческий уровень важен для покупателей, намеревающихся разместить квартиру в пуле аренды: занятость, ценообразование и консистентность обслуживания остаются с установленным оператором, а не с отдельными владельцами.

# Связь и окружающая местность

Местоположение Kutuh размещает здание в пределах пяти-семи минут езды от пляжей Pandawa и Melasti. Международный аэропорт Ngurah Rai находится примерно в 25 минутах проезда по платной дороге Mandara Toll Road, маршруту с платой, который сокращает время в пути в зависимости от дорожных условий.

Парковка на месте — общая.

# Кому подходит этот проект и где он расположен на рынке

Начальная цена, начиная с примерно AED 396 000 (примерно USD 108 000 по текущему курсу), позиционирует Royal Oasis Black Edition в нижнем конце брендированного резиденциального рынка Бали. Для покупателей, привыкших к ценам Дубая, размер билета скромный; логика инвестиций опирается на доходность аренды через программу отельного управления и долгосрочный рост капитала в районе, где аналогичный отельный продукт исторически был дефицитным.

Профиль, наиболее вероятно привлекающий это, — это международно мобильный покупатель, особенно те из Европы или GCC, который уже владеет недвижимостью в Дубае и диверсифицирует портфель в юго-восточноазиатскую досугово-недвижимость. 77-летний лизхолд — это фиксированный горизонт, не полная собственность фрихолда, и цену следует оценивать соответственно. Что проект предлагает взамен, это полностью обставленный, управляемый, гарантированный продукт в месте с подлинным туристическим спросом, управляемый профессиональной гостинично-развлекательной компанией, а не оставленный владельцу для самостоятельного управления издалека.