Riviera Azure

Riviera Azure – завершённое жилое здание, разработанное компанией Azizi в районе Azizi Riviera при Meydan One в Mohammed Bin Rashid City. Проект включает 18 жилых единиц в одной башне, сдан в июле 2024 года и готов к приобретению.\n\n## Башня и её расположение в составе Meydan One\n\nAzizi Riviera при Meydan One находится в составе Mohammed Bin Rashid City – крупного многофункционального района, протянувшегося на северо-восток от Downtown Dubai в направлении коридора Meydan. За последние годы район значительно развился: розничная торговля, заведения общественного питания и приморская инфраструктура теперь реальность, а не проектное изображение.\n\nRiviera Azure – это одиночное завершённое здание с бутик-характером, редким для этой части города. 18 жилых единиц придают ему масштаб, отличный от крупных жилых комплексов. Более широкое сообщество Azizi Riviera включает кристальную лагуну, бульвар в французском стиле и торговую зону с ресторанами, к которым жители имеют прямой доступ.\n\nМасштаб здесь стоит понимать отчётливо. Meydan One – один из крупнейших интегрированных проектов в Dubai. Riviera Azure расположена в составе этого сообщества как готовое, заселённое здание, что отличает её от множества проектов на стадии строительства, которые доминируют в большей части Mohammed Bin Rashid City в 2024 году и далее.\n\n## Резиденции, планировки и отделка\n\nЗдание предлагает студии, однокомнатные и четырёхкомнатные квартиры. Студии варьируются от 340 до 441 кв. фут и оценены от AED 1,137,000 до AED 1,376,000. Однокомнатные квартиры составляют примерно 687-808 кв. фут, цены варьируются от AED 1,901,000 до AED 2,329,000 в зависимости от конкретного помещения. Четырёхкомнатные квартиры значительно больше: от 7,029 до 7,732 кв. фут, цены установлены от AED 28,240,000 до AED 31,223,000.\n\nВсе единицы сдаются полуобставленными. В спецификации разработчика указаны отделка стен из мрамора калькатта, фарфоровые полы и кухонные приборы Siemens, включая холодильник, духовку, микроволновую печь, электроплиту и посудомоечную машину. Оформление спален включает встроенные деревянные элементы и люстры.\n\nСервисный сбор установлен в размере AED 16 за кв. фут в год.\n\nРазброс между входной точкой студии и потолком цены четырёхкомнатной квартиры значителен. Это здание с действительно смешанной типологией, подходящее как для инвесторов, ищущих компактный, сдаваемый в аренду объект, так и для конечных покупателей, ищущих жилое пространство крупного формата в управляемом сообществе.\n\n## Удобства в здании и сообществе\n\n### Объекты внутри здания\n\nВ здании жители имеют доступ к бассейну, тренажёрному залу, кинозалу, лаунжу, дзен-саду, детской игровой площадке, автомойке и прачечной. Открытый кинотеатр также входит в список удобств для жителей.\n\nБолее широкое сообщество Azizi Riviera предлагает приморские зоны вдоль кристальной лагуны, заведения питания и променад. Это удобства уровня сообщества, общие для более широкого развития, а не эксклюзивные для Riviera Azure, но они формируют значимую часть предложения образа жизни для каждого, кто здесь проживает.\n\n## Расположение, школы и связность города\n\nДве международные школы находятся в пяти минутах на машине. North London Collegiate School Dubai расположена в 1.6 км, Hartland International School Dubai – в 1.7 км. Для семей эта близость – существенный фактор.\n\nПарк Nad Al Sheba, крупное общественное зелёное пространство, в семи минутах на машине. Meydan Dubai Mall находится примерно в 4.4 км, доступен в пяти минутах. Dubai Mall и Burj Khalifa находятся примерно в 13 км от здания, что соответствует 15-16 минутам на машине в нормальных условиях. Dubai International Airport находится в 16.7 км, 29 минут на машине.\n\nМестоположение в настоящий момент не подключено к метро, поэтому жители полагаются на дорожный доступ. Дороги Al Khail Road и Ras Al Khor Road обслуживают район и обеспечивают надёжные маршруты в Downtown, Business Bay и Dubai Creek Harbour.\n\n## Целевая аудитория и позиция на рынке\n\nRiviera Azure представляет собой завершённый актив с готовым правовым статусом в районе, который ещё содержит значительный объём проектов на стадии строительства. Для покупателя, желающего получить гарантию сдачи и имеющуюся инфраструктуру сообщества вместо ожидания передачи через два-три года, это имеет значение.\n\nСтудии и однокомнатные квартиры находятся в ценовом диапазоне, поддерживающем спрос инвесторов, особенно учитывая близость двух установившихся международных школ и досуговой зоны Meydan. Четырёхкомнатные квартиры площадью свыше 7 000 кв. фут и ценой выше AED 28 млн. обращаются к совершенно другому покупателю: ищущему очень крупные площади внутри управляемого сообщества, без обременения земельным участком, как в случае с виллой.\n\nС только 18 единицами в здании ликвидность на вторичном рынке будет ограничена, и покупатели должны учитывать это при планировании периода владения. Полуобставленная спецификация также даёт входящим собственникам возможность завершить интерьеры по своему стандарту, не начиная с голого бетона.