Azizi Emerald

Azizi Emerald является коммерческим офисным зданием, развитым компанией Azizi Developments в Dubai Healthcare City, предлагающим 48 офисных и розничных помещений в единой башне с ценами от AED 5,25 млн до AED 21,68 млн, с планируемой сдачей в феврале 2028 года.

# 68-метровая башня в одном из наиболее продуманных деловых районов Дубая

Dubai Healthcare City занимает позицию вдоль исторического Creek, которую могут предложить немногие коммерческие адреса в городе: достаточно центральная, чтобы достичь Downtown Dubai и Business Bay за минуты, однако спокойнее по характеру, чем обе. Район был спланирован с намеренной сдержанностью, низкоэтажный в некоторых местах, с деревьями в других, и он построил репутацию как региональный центр здравоохранения, медицинского образования и инфраструктуры благополучия.

Azizi Emerald возвышается на 68,5 метров в этой обстановке. Здание включает три уровня подземного гаража, наземный этаж, пять подиумных уровней, одиннадцать офисных этажей и кровельный уровень. Для района, где масштаб исторически измерялся, а не максимизировался, башня занимает уверенную позицию без доминирования над окружением.

Наземный этаж включает выделенные розничные помещения, придавая зданию улично-уровневую идентичность, выходящую за рамки обычного офисного входа.

# Офисы, варьирующиеся от 1340 до 3581 квадратного фута

48 помещений охватывают диапазон размеров примерно от 1341 до 3582 квадратных футов, разброс, который размещает компании на очень разных этапах роста или требований к пространству. Как бутиковая профессиональная фирма, так и более крупная региональная операция могли бы найти здесь рабочую площадь.

Ценообразование варьируется от AED 5,25 млн до AED 21,68 млн в этом диапазоне. Разработчик позиционирует здание вокруг гибкости планировки и конфигурации, позволяя пользователям адаптировать этажные пространства к своим операционным потребностям, а не подгонять под одну фиксированную спецификацию.

Восемь уровней парковки распределены по подземным и подиумным этажам. Они включают стандартные защищенные парковочные места, зарядное оборудование для электромобилей, кратковременные парковки и доступные парковки, поддерживаемые системами безопасности и экологичной охладительной установкой.

# Более широкая среда Dubai Healthcare City

Предложение удобств в Dubai Healthcare City выходит далеко за пределы самого здания. Район является домом для концентрации больниц, специализированных клиник, медицинских университетов и объектов благополучия, которые определяют его характер. Для компаний в областях, связанных со здравоохранением, или для любой компании, которая ценит близость к такой инфраструктуре, местоположение имеет практический вес.

Набережные прогулки у creek, озелененные улицы и в целом низкоплотная пешеходная зона придают пространству темп, который многие части центрального Дубая не предлагают. Кафе, рестораны, супермаркеты и банковские услуги находятся в пешей доступности от башни.

# Коннективность с остальной частью города

Dubai Healthcare City имеет прямой доступ к метро, который размещает здание в сети Red Line и соединяет его с ключевыми узлами по всему городу.

Wafi Mall, Trade Centre, Museum of the Future и Burj Khalifa каждый достижимы без затянувшихся путешествий. Dubai International Airport находится достаточно близко, чтобы международные прибывающие могли достичь здание без того, чтобы путешествие само по себе стало логистическим упражнением. Sheikh Zayed Road и Al Khail Road оба доступны без навигации через загруженные центральные улицы, что имеет значение для компаний, управляющих ежедневным движением персонала и клиентов.

# Случай для Azizi Emerald как капитального актива или собственника, занимающего штаб-квартиру

Рынок коммерческой недвижимости Дубая поглотил значительное инвестиционное внимание в последние годы, отчасти благодаря переселению международных компаний и состоятельных особ в эмират. Собственное офисное пространство в хорошо связанных районах доказало привлекательность для покупателей, которые хотят конвертировать стоимость занятости в капитал.

Azizi Emerald адресует этого покупателя напрямую. При 48 помещениях здание достаточно небольшое, чтобы владение здесь несло степень исключительности в отношении более крупных коммерческих башен, где сотни помещений разбавляют предложение. Адрес Dubai Healthcare City наиболее естественно привлекает покупателей в секторах медицины, благополучия или профессиональных услуг, однако локационная коннективность делает его жизнеспособным для любого бизнеса, которому нужен центральный доступ без цены Downtown Dubai.

Стройка в процессе, с сдачей, предполагаемой в феврале 2028 года. Покупатели, входящие сейчас, несут риск завершения, типичный для девелопмент-покупок, компенсированный схемой оплаты, которую Azizi обычно прикрепляет к своим допродажным продажам.