Riviera 13

Riviera 13 представляет собой завершённое жилое здание Azizi Developments, расположенное в главном сообществе Azizi Riviera в Meydan One в Mohammed Bin Rashid City. Проект достиг сдачи в Q2 2022 года и формирует часть одного из наиболее архитектурно последовательных среднеэтажных районов Дубая, позиционированного между историческим ипподромом города и более плотным городским ядром к югу.

# Здание и его место в генеральном плане Azizi Riviera

Azizi Riviera представляет собой амбициозное предприятие в любом измерении: многоздановое сообщество среднеэтажных блоков, установленное по озеленённой розничной территории уровня земли и набережным в MBR City. Riviera 13 находится в этой структуре как отдельное жилое здание, завершённое и полностью сданное. Более широкий генеральный план основан на французской средиземноморской эстетике, применённой через арочную детализацию, кремовые фасады и формальное озеленение, что придаёт району визуальную последовательность, необычную для разработки такого масштаба.

MBR City сам по себе охватывает приблизительно 54 миллиона кв. фут и функционирует как смешанный район, предназначенный для размещения жилых население наряду с коммерческим и досуговым использованием. Для покупателей, оценивающих Riviera 13, соответствующий контекст состоит в том, что он занимает уже доставленный район, а не спекулятивный адрес.

# Жилые помещения: однокомнатные апартаменты в двух записанных конфигурациях

Riviera 13 содержит два доступных типа единиц, оба однокомнатные апартаменты, в различных размерных пунктах. Меньшая конфигурация находится на 533 кв. фут, ценой AED 1 591 000. Большая работает на 790 кв. фут, ценой AED 2 657 000. Обе в черновом виде.

Сервисные сборы находятся в диапазоне 10 до 20 AED за кв. фут, согласующиеся с поддерживаемой разработкой сообщества этого типа в MBR City. Покупатели должны учитывать это при расчётах годовой стоимости владения, в частности если нацелены на доходность сдачи при текущей среде доходности Дубая.

Спецификации ссылаются на премиальные приборы и сантехнику ванной как стандартные, согласно оригинальной документации сдачи разработчика.

# Удобства и предложение уровня земли

Предоставление удобства здания сфокусировано и практично вместо исчерпывающего. Резиденты имеют доступ к бассейну, йога-зоне, дзен-саду, сидению барбекью, открытой детской площадке и гостиной. Эти находятся в непосредственном отпечатке здания и дополняют более широкий озеленённый розничный район, который Azizi Riviera работает на уровне главного сообщества.

Полоса розницы и питания на уровне земли представляет собой одну из наиболее привлекательных характеристик района. Это снижает зависимость от машины для ежедневных процедур в городе, где это всё ещё исключение, а не правило.

# Расстояния и ежедневная связность

Hartland International School находится на расстоянии 1,7 км, что имеет значение для сегмента семейного покупателя, на который однокомнатный продукт Riviera 13, возможно, менее нацелен, но что сигнализирует о более широких жилищных полномочиях района. Central Park находится на расстоянии 2,5 км. Meydan One Mall находится на расстоянии 4 км. Downtown Dubai находится на расстоянии 6,4 км от здания, Dubai International Airport 15,5 км и Jumeirah Beach 14,5 км. Это разумные близости для адреса середины города, и коридор Meydan улучшился в доступности по мере развития окружающей инфраструктуры.

# Кто это здание подходит и где оно находится на текущем рынке

Riviera 13 представляет собой доставленный, арендуемый или вакантный актив при известной ценовой точке в завершённом сообществе. Для международных покупателей, чьей основной заботой является риск развёртывания капитала, это имеет значение. Нет риска строительства, нет неопределённости сдачи, и окружающий район уже функционирует как соседство.

При AED 1 591 000 за однокомнатный 533 кв. фут, цена за кв. фут работает примерно к AED 2 982. Большая единица при AED 2 657 000 за 790 кв. фут ценится примерно в AED 3 363 за кв. фут. Обе находятся в ценовом диапазоне, который можно ожидать для завершённого среднеэтажа в MBR City с этим уровнем инфраструктуры сообщества позади.

Профиль покупателя наиболее логично представляет инвестора, ищущего арендуемый актив Дубая, или конечного пользователя, желающего немедленного занятия в районе с розницей, школьным образованием и зелёным пространством уже на месте. Те, сравнивающие против off-plan альтернатив в соседних районах, найдут отсутствие риска доставки наиболее убедительным аргументом здесь.