Reef 997

Reef 997 — коллекционное жилое здание компании Reef Luxury Development, расположенное на Dubai Islands, с окончанием строительства намечено на I квартал 2028 года. Проект насчитывает 26 резиденций в одном здании с конфигурацией одно-, двух- и трехкомнатными апартаментами, предлагаемыми в настоящее время с 3,23 миллиона AED.

# Здание и его положение на Dubai Islands

Dubai Islands расположены у побережья Дейры, архипелаг из пяти островов, привлекший значительное внимание девелопмогреров и инвесторов по мере взросления северного дубайского водного фронта. Reef 997 занимает участок в этом развивающемся районе, в масштабе, который отличает его от высотных башен, определивших большую часть жилого конвейера Дубая. Двадцать шесть единиц в одном здании создают плотность, более близкую к частному клубу резиденций, чем к обычной башне апартаментов.

Строительство находится на самом раннем этапе, зарегистрированный счет RERA в условиях условного депонирования (1011226141046010) подтверждает нормативный статус проекта. Горизонт завершения Q1 2028 предоставляет покупателям несколько лет для входа, что рынок исторически рассматривал как благоприятную точку входа на Dubai Islands, где поставка инфраструктуры велась параллельно жилому предложению.

# Резиденции, планировки и отделка

Диапазон единиц охватывает однокомнатные апартаменты площадью приблизительно 776—1 061 кв. фут, двухкомнатные резиденции приблизительно 1 220—2 187 кв. фут и трехкомнатный дюплекс площадью 2 536 кв. фут. Цены отражают это разнообразие: однокомнатные начинаются с 2,04 миллиона AED на нижней границе, двухкомнатные достигают 5,57 миллиона AED для самых больших конфигураций, а трехкомнатный оценен в 7,18 миллиона AED.

Кухни оборудованы и укомплектованы техникой Bosch. Кроме того, резиденции сдаются без мебели, что подходит покупателям, которые намерены самостоятельно выбирать интерьеры или нанимать дизайнера.

Разработчик описал высокие потолки и панорамные окна как часть спецификации. Эксплуатационные сборы установлены в размере 25 AED за кв. фут в год, цифра, которую покупатели должны учитывать при расчете доходности, особенно для меньшего формата однокомнатных апартаментов.

# Удобства на нижних и верхних этажах

Программа удобств существенна по отношению к масштабу здания. Бесконечный бассейн, джакузи, детский бассейн и полка Baja якорят водный спектр предложений, рядом с палубой с кабанами. Озеленение включает лесную зону с гамаками и огород, два элемента, которые появляются с достаточной спецификой, чтобы предположить искреннее садоводческие амбиции, а не маркетинговый расцвет.

Для жителей, которые хотят возможности для занятий, не покидая здание: спортзал, зона йоги, открытый кинотеатр, зона барбекю и детская площадка входят в список. Общая конфигурация благоприятствует образу жизни, который колеблется между курортом и жилищем, что соответствует более широкому позиционированию Dubai Islands.

# Расстояния до ключевых точек в городе

Дубайский пляж Islands Beach находится приблизительно в 5 километрах от проекта. Международный аэропорт Дубая находится приблизительно в 9,8 километрах, близость, которая действительно полезна для частых путешественников и та, которую северный коридор склонен упускать по сравнению с более опубликованным расстоянием от Business Bay или Dubai Marina. Century Mall находится в 6,9 километрах, Downtown Dubai находится приблизительно в 20,7 километрах по дороге, путешествие, которое становится более управляемым по мере улучшения артериальных связей района.

Dubai Island Marina Slipway находится в 7,3 километрах и имеет значение для покупателей, которые содержат яхту или планируют это. Это не демографический затвор в разработке на базе острова.

# Для кого подходит это здание и его место на рынке

При 26 единицах Reef 997 построен для покупателя, который ценит низкую плотность. Это подходит инвестору, ищущему среднее введение на Dubai Islands до того, как инфраструктура района будет завершена, или конечному пользователю, который хочет второй дом с удобствами курортного уровня и коротким проездом до аэропорта.

Цена за кв. фут на больших двухкомнатных форматах достойна внимательного изучения в сравнении с сопоставимым инвентарем Dubai Islands, но однокомнатный диапазон предлагает более доступную стартовую точку для покупателей, впервые тестирующих район. Для покупателей ГСС, которые уже владеют собственностью на Palm Jumeirah или в Emirates Hills, северные острова представляют другую текстуру прибрежной жизни: менее построенную, более тихую и несущую большую потенциальную стоимость, связанную с более длительным горизонтом.