Pearl House II

Pearl House II — это завершённый, полностью меблированный жилой комплекс компании Imtiaz Development, расположенный в Jumeirah Village Circle в центральной части Дубая и сданный в декабре 2025 года.

# Здание и его место в JVC

Jumeirah Village Circle занимает приблизительно восемь квадратных километров между дорогой Al Khail Road и дорогой Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, располагаясь на одинаковом расстоянии между районом marina на западе и деловым центром эмирата на востоке. В этой сетке зданий средней высоты и благоустроенных улиц Pearl House II представляет собой отдельное завершённое здание.

Компания Imtiaz Development завоевала известность в JVC благодаря серии жилых проектов среднего уровня люкса, ориентированных на сегмент меблированных апартаментов. Pearl House II следует этой логике: небольшое здание, а не башня большого масштаба, с уровнем отделки, соответствующим рынку владельцев-резидентов и инвестиционной аренды в этом районе.

Архитектура черпает вдохновение из образа жемчуга, выраженного в чистых линиях и сдержанной палитре материалов, а не в вычурности.

# Спальни, планировки и отделка

Конкретные показатели количества единиц и диапазоны размеров не раскрыты в доступных данных, но здание предлагает студии и однокомнатные квартиры, оба варианта поставляются полностью меблированными с индивидуально изготовленной мебелью и кухонной техникой Bosch. Встроенный домашний офис включен в стандартную комплектацию, что отражает тот факт, что значительная часть покупателей в JVC работают удалённо или разделяют своё время между городами.

Технология умного дома интегрирована по всему зданию. Для покупателей, намеревающихся сдавать апартамент в аренду, полностью меблированная и готовая к заселению спецификация сокращает время между покупкой и первым доходом от аренды.

Сервисный сбор установлен на уровне 14 AED за кв. фут в год, что находится в среднем диапазоне для этой категории зданий в JVC.

# Инфраструктура услуг по всему зданию

Бассейн на крыше — основное имущество комплекса, предлагающее вид на всю линию крыш JVC. Вспомогательные объекты включают полностью оборудованный спортзал, клубную комнату с бильярдным столом и детскую площадку. Для резидентов с электромобилями предусмотрены пункты зарядки на месте, а также дополнительное гостевое парковочное место, деталь, которая становится всё более важной по мере распространения электромобилей среди дубайского профессионального класса экспатов.

Клубная комната ориентирует здание на демографию резидентов, которая смещена в сторону молодых, городских и социально активных людей.

# Расстояния, школы и повседневная инфраструктура

Circle Community Park находится на расстоянии 1,6 километров, доступен пешком или короткой поездкой. JSS International School, следующая индийской программе CBSE и привлекающая семьи со всего района, находится на расстоянии 2,7 километров. Circle Mall JVC, главный розничный и развлекательный центр района, находится на расстоянии 2,8 километров.

На выходные пляж Sufouh достижим приблизительно за 12 километров, а Downtown Dubai находится на расстоянии примерно 20 километров, что составляет 20-25 минут езды с обычным трафиком через Al Khail Road. Местоположение является пригородным по стандартам Дубая, что сохраняет доступные цены, но требует зависимости от автомобиля для большинства ежедневных передвижений.

# Профиль покупателя, которому служит это здание

Pearl House II — это завершённый и готовый к заселению актив в время, когда большая часть жилого предложения Дубая всё ещё находится на стадии строительства и находится на расстоянии лет от сдачи. Для инвесторов, приоритизирующих непосредственный доход от аренды над спекулятивным ростом капитала в схеме на стадии строительства, это различие имеет реальный вес. JVC постоянно регистрирует доходность аренды в верхнем диапазоне для средне-рыночных районов Дубая, обусловленных постоянным спросом от профессионального класса экспатов, которые арендуют, а не покупают, в этом ценовом диапазоне.

Для покупателя, базирующегося в Лондоне, Амстердаме или Сингапуре, который хочет иметь простой в обслуживании опорный пункт в Дубае, меблированная однокомнатная квартира с сервисным сбором, спортзалом и крышным бассейном это обеспечивает без оперативной сложности более крупного актива.