Olivia Gardens

Olivia Gardens — миниатюрный жилой комплекс компании Segrex Development, расположенный в Al Satwa и запланированный к сдаче в первом квартале 2027 года. Проект включает 12 квартир в одном здании с одно- и двухкомнатными планировками, ценовой диапазон которых варьируется от 1,60 млн AED до 2,54 млн AED.

# Здание и его позиция в Al Satwa

Al Satwa занимает необычное место на жилой карте Dubai. Он расположен достаточно близко к Sheikh Zayed Road и Downtown Dubai, чтобы извлекать выгоду из коммерческого центра города, но при этом сохранил характер соседства, которого многие новые планируемые районы сознательно лишены. Segrex Development выбрала этот район для небольшого проекта, что ставит его в особую категорию: 12 квартир в одном здании — подлинно миниатюрный объект, а не маркетинговый слоган.

Здание находится на стадии строительства с нулевым процентом готовности на момент написания текста, а зарегистрированный счет условного депозита (номер 19423436) подтверждает нормативное соответствие фреймворку off-plan в Dubai. Завершение запланировано на первый квартал 2027 года.

# Квартиры: планировки, размеры и спецификация

12 квартир разделены между одно- и двухкомнатными конфигурациями. Одноместные квартиры варьируются от примерно 843 до 936 кв. фут, с ценами от 1,60 млн до 2,00 млн AED. Двухкомнатные квартиры составляют примерно 1033-1165 кв. фут, запрашиваемые цены варьируются от 2,16 млн до 2,54 млн AED.

Отделка включает только кухню, что означает, что покупатели получают встроенную кухонную технику, но отделяют остальную часть квартиры самостоятельно. Для собственников это позволяет персональную спецификацию. Для инвесторов это сохраняет затраты на отделку и сроки в собственном контроле.

Сервисные сборы установлены в размере 18 AED за кв. фут в год.

# Удобства в здании

# Кровля и уличные объекты

На крыше расположены бассейн-инфинити рядом с джакузи, зона для йоги и пилатеса, а также спортзал с панорамным видом на город. Открытый кинотеатр работает на уровне здания, расположенный в том, что Segrex называет Olive Garden и Chillout Yard.

На уровне земли программа удобств включает стандартный плавательный бассейн, зону BBQ, рекреационную зону, детскую игровую площадку и специальную зону Kids Aqua Zone. Сауна завершает предложение оздоровления.

Количество удобств существенно относительно 12-квартирного здания. Жители будут делить эти помещения между очень небольшим числом соседей, что имеет практические последствия для того, как эти пространства фактически функционируют в повседневной жизни.

# Локация и связанность

Satwa Market расположен в 650 метрах от здания. Satwa Park находится в 1,5 км. Северный пляж La Mer, один из более доступных прибрежных участков Dubai, в 2 км. Downtown Dubai находится в 6 км, а международный аэропорт Dubai в 12,1 км — расстояние, которое означает удобный проезд по хорошо устоявшимся маршрутам.

Al Ferdous Kindergarten расположена в 1,3 км, что является значимым данным для покупателей с маленькими детьми или тех, кто приобретает для семейного использования.

# Кому подходит это здание и где оно располагается на рынке

12-квартирное здание в Al Satwa в этом ценовом диапазоне привлекает конкретный тип покупателя: того, кто находит плотность и анонимность крупных жилых башен неприемлемыми, и кто готов принять срок доставки в 2027 году в обмен на более ограниченную, ориентированную на общину среду.

Для европейских и GCC покупателей, уже знакомых с Dubai, позиция Al Satwa, близкая к центру, но вне премиальных коридоров Downtown и DIFC, предлагает относительную стоимость за кв. фут без ущерба доступности. По цене 1,60 млн AED за одноместную квартиру площадью 843 кв. фута, входная точка находится ниже сопоставимого нового жилья в Downtown или City Walk. Компромисс заключается в престиже локации, а не в связанности.

Инвесторы должны учитывать стандарт "только кухня" и сервисный сбор в размере 18 AED за кв. фут при моделировании доходов от сдачи в аренду. Оба показателя — конкретные входные данные, стоящие тщательного анализа перед принятием обязательства.