Jardin Astral

Jardin Astral — компактный жилой комплекс застройщика Galaxy Realty, расположенный в Al Satwa и запланированный к передаче в Q3 2026. Разработка состоит из одиннадцати квартир в одной структуре, расположенной в более широком районе Jumeirah Garden City между Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road.

# Здание и его место в Al Satwa

Al Satwa занимает полосу центрального Дубая, которую многие новые проекты обходят в пользу специально построенных мастер-сообществ дальше от центра города. Эта близость к центру — это именно то, что придаёт этому адресу его значение. Окрестность находится достаточно близко к Downtown Dubai, в 5,6 километрах, чтобы быть действительно полезной как опорный пункт, но при этом сохраняет уличный характер, которого в новых районах обычно не хватает.

Jardin Astral черпает свой архитектурный язык из небесных форм: фасад использует изогнутые, текучие контуры в качестве организующего принципа, а не прямоугольную сетку, доминирующую в большей части среднеэтажного фонда Дубая. Здание поднимается на восьми этажах с интегрированной многоуровневой парковкой. На двадцать процентов завершено на текущем строительном цикле, структура всё ещё формируется, с практическим завершением запланировано на третий квартал 2026 года.

# Квартиры: раскладки, масштаб и спецификация

Здание вмещает одиннадцать единиц всего, намеренно малое количество, которое держит схему близко к бутиковому масштабу. Конфигурации варьируются от однокомнатных квартир до одной трёхкомнатной резиденции, с размерами, варьирующимися примерно от 781 квадратного фута в точке входа до 1 914 квадратных футов в верхней части диапазона.

# Как различаются однокомнатные единицы

Однокомнатный уровень — это где находится большая часть инвентаря, и диапазон в этой категории шире, чем можно было бы ожидать. Самая маленькая однокомнатная находится в 781 квадратный фут, с ценой от AED 1 735 000. Отдельная однокомнатная единица достигает 1 779 квадратных футов и оценивается в AED 2 400 000, конфигурация, которая работает более как просторная двухкомнатная с точки зрения пригодной для жилья площади. Этот разброс даёт покупателям на разных бюджетных уровнях доступ к одному и тому же количеству спален с материально различными опытами площадей.

Двухкомнатная квартира составляет 959 квадратных футов по AED 2 010 000. Трёхкомнатная, самая большая резиденция в здании, занимает 1 914 квадратных футов и оценивается в AED 4 650 000.

Отделки включают встроенные гардеробы, полностью оборудованную кухню с брендовой техникой и премиальную сантехнику повсюду. Кухня поставляется в стандартно; остальная часть квартиры поставляется без мебели, что подходит покупателям, намеревающимся специфицировать свои собственные интерьеры. Интеграция умного дома проходит через Google Automation с управлением мобильного приложения и биометрическими замками двери по всем единицам. Сервисный сбор установлен в AED 16 за квадратный фут.

# Удобства в здании

Программа удобств сосредоточена на кровельном уровне и в общих зонах ниже. Крыша вмещает спортзал рядом с цифровым фитнес-люксом. На уровне подиума или в общих зонах здание предлагает плавательный бассейн, сауну, кинозал, барбершоп, зону барбекю, клубное лаунж и выделенное совместное рабочее пространство в том же клубе. Для здания из одиннадцати единиц это разумно плотный набор общих объектов, который должен поддерживать привлекательность аренды столько же, сколько комфорт собственника-жильца.

# Связи: центральная позиция Дубая на практике

Badaa Park находится в 1,1 километре. Tiba Outlet Mall находится в 0,8 километра, ближайший ориентир в списке. La Mer Beach на побережье Jumeirah находится в 3 километрах. Al Maktoum Primary School находится в 1,3 километрах от здания, актуально для семей с младшими детьми.

Dubai International Airport находится в 10,4 километрах, прямолинейная поездка, которая держит адрес практичным для частых путешественников. Downtown Dubai с Dubai Mall и финансовым районом находится в 5,6 километрах. Соседство связывается как с Sheikh Zayed Road, так и с Al Wasl Road, что означает доступ к более широкой сети городских дорог прямой, а не маршрутизированный через жилые переулки.

# Кому подходит это здание и где оно стоит на рынке

Одиннадцать единиц и бутиковая площадь делают Jardin Astral нишевым предложением, а не массовым продуктом. Это адресует покупателя, который хочет адрес в центре Дубая без посвящения более высокой цене за квадратный фут, которую обычно требуют Downtown или DIFC, но который всё ещё ожидает указанную отделку и надёжный набор удобств.

Диапазон цен от AED 1 735 000 до AED 4 650 000 позиционирует проект в достаточно широкой полосе. Однокомнатные квартиры на входе оценены доступно для центра Дубая, в то время как трёхкомнатная в верхней части диапазона отражает редкость более крупных единиц в здании. Инвесторы, нацеленные на краткосрочный рынок аренды, заметят близость к La Mer и Downtown, расстояние аэропорта и относительно компактный сервисный сбор.

Строительство продолжается. Проект зарегистрирован с номером счёта условного депозита 0205856115905, и текущий прогресс строительства составляет двадцать процентов впереди целевого завершения Q3 2026.